El plazo de la amnistía dacha se ha extendido hasta. la amnistía ha sido extendida. Últimas noticias sobre la amnistía dacha

El fenómeno, que se discutirá en el artículo, es muy relevante en cualquiera de las regiones de Rusia. En la vida cotidiana, se llama amnistía de dacha. Hablamos del procedimiento de transmisión de la propiedad de inmuebles y solares en régimen de opción simplificada. Después de que se adoptara la correspondiente "ley de amnistía de dacha" 93-FZ, ya se ha prorrogado dos veces. A pesar de una serie de desacuerdos y obstáculos existentes, la ley funciona y goza de una considerable popularidad entre la población.

En la actualidad, se puede observar cierta confusión en las opiniones. Algunos dicen que la amnistía de la dacha se extendió hasta 2018, otros dicen que hasta 2020. Averigüémoslo. ¿Cuándo terminará la amnistía de la dacha? ¿Deberían los propietarios de tierras tener prisa?

Básico acto normativo, que fue aprobado allá por 2006, tiene un nombre oficial bastante largo. La versión actual de la Ley de la Federación Rusa sobre la amnistía de las dachas se conoce como Ley Federal No. 20-FZ del 28 de febrero de 2015 "Sobre las enmiendas a ciertos Federación Rusa". Como podemos ver, la gente lo bautizó como "dacha amnistía" exclusivamente en uso coloquial.

¿Para quién es esta ley? ¿Quién puede usarlo?

2. También se aplica a los propietarios de parcelas propiedad de cooperativas o asociaciones de horticultores. Una situación muy común: un jardinero tiene un libro de membresía de ST, pero no tiene documentos que confirmen el derecho a una parcela. En este caso, puede registrar su propiedad escribiendo una solicitud a la administración local.

3. Otra categoría: todos los ciudadanos de Rusia que tienen un documento que confirma el derecho a un terreno, pero sin indicar sus derechos de propiedad. Es gracias a la amnistía de la dacha que el procedimiento para obtener este papel tan necesario se simplifica tanto como sea posible.

Sobre la base de todos los cambios y mejoras adoptados, la Ley Federal No. 20-FZ del 28 de febrero de 2015 puede llamarse un conjunto de enmiendas a la ley original sobre amnistía de dacha.

¿Cuál es la esencia de la ley?

Gracias a él, el proceso de registro de bienes inmuebles y solares se ha simplificado enormemente, y la obtención de un certificado ahora es mucho más fácil y rápida. En párrafos separados de la ley, se introdujeron normas, según las cuales la amnistía de la dacha se extendió hasta 2020.

A pesar de la urgencia del problema, la mayoría de los conciudadanos no tiene prisa por registrar la tierra como propiedad, aprovechando la oportunidad para hacerlo de manera rápida y bajo un esquema simplificado. A pesar de que no queda demasiado tiempo, no hay pandemonios. Aparentemente, la mayoría de los rusos esperan otra prórroga (similar a la situación con la privatización de los apartamentos).

Se introdujeron cambios en la ley de amnistía de las dachas en marzo de 2015. Ahora, hasta finales de 2020, los solicitantes tienen la oportunidad de registrar terrenos para la propiedad mediante la presentación de un paquete de documentos en la configuración mínima. Pero se debe tener en cuenta una característica importante: estas enmiendas son relevantes solo para aquellos que son miembros de una dacha o asociación de jardinería.

¿Qué beneficios recibe un ciudadano en relación con la extensión de la ley?

Como ya se mencionó, la amnistía de la dacha se refiere a un método simplificado para registrar los derechos de propiedad de aquellos bienes inmuebles que se encuentran en el territorio de la Federación Rusa. por conseguir documentos necesarios debe asegurarse de que el propietario del sitio tenga un documento que pueda confirmar el derecho a la propiedad de la tierra. Si bien este documento fue emitido hace muchos años, pero al mismo tiempo, cumpliendo con todos los requisitos de la legislación que existía en ese momento en el país, no tiene un plazo de prescripción.

El sistema de registro de derechos que está vigente hoy en día funciona desde 1998. Un documento certificado de acuerdo con todos los requisitos necesarios (en el BTI o en los órganos de autogobierno) tiene el estatus de título y es válido. Si tiene este papel, algunos de los problemas ya han sido resueltos.

¿Y si no?

Si no hay un documento de título para su terreno, debe presentar una solicitud al gobierno local con una solicitud de un extracto del libro de negocios. Si la opción de obtener un extracto no funciona, entonces todo lo que queda es comprar la parcela al estado o municipio.

Es por eso que la extensión de la amnistía dacha garantiza la observancia de los derechos de aquellos propietarios que han emitido documentos previamente (es decir, el modelo antiguo). Su fuerza legal está confirmada por el artículo de la Ley Federal No. 122-FZ.

Obtener un nuevo certificado: ¿tiene sentido apresurarse?

Algunos propietarios de terrenos e inmuebles aún no han tomado ninguna medida para volver a registrarse. Después de todo, nadie obliga legalmente al propietario a obtener un nuevo certificado. Pero por otro lado, si es necesario realizar el trámite de enajenación (por ejemplo, al vender o donar un terreno), la USRR no tendrá la información necesaria sobre ti como propietario. Esta situación cargado de la imposibilidad de completar la transacción desde el punto de vista de la ley. Y cuando termina la amnistía de la dacha, el procedimiento de registro puede volverse más complicado a veces.

Sin embargo, siempre hay una salida. Esta situación se puede resolver de la siguiente manera: al hacer un trato con un terreno no registrado, se permite registrar simultáneamente los derechos sobre el mismo y la transferencia de estos derechos a otro propietario. Con esta opción, incluso es posible ahorrar dinero; después de todo, el impuesto estatal se tomará solo para el procedimiento de registro de transacciones.

Este método de procedimiento de doble registro aún no ha encontrado una amplia difusión. La mayoría de las veces, las personas que confían entre sí: amigos, parientes o buenos conocidos recurren a él. Si personas ajenas u organizaciones están involucradas en la transacción, inmediatamente antes de la conclusión, tienen todo el derecho de verificar la disponibilidad de los documentos de título para el sitio. Sin esto, muchos no se arriesgan a entablar ninguna relación jurídica por temor al fraude.

Otras opciones

Entre otras cosas, una determinada categoría de parcelas se registra en los derechos de propiedad de forma automática. En este caso, los documentos legales pueden ser:

1. Aquellos documentos relacionados con el sitio, en los que no se indiquen derechos específicos de propiedad del mismo.

2. Las cédulas u otros actos que se otorguen por el derecho de posesión o uso perpetuo, heredado para toda la vida.

3. Actos por el derecho de uso del sitio indefinidamente, que son emitidos por los servicios correspondientes.

Si tiene alguno de los documentos enumerados anteriormente, esto facilita mucho las cosas. En el caso de utilizar el sitio para jardinería, construcción de viviendas individuales, jardinería o agricultura de dacha, el procedimiento de registro es extremadamente simple. Además de proporcionar el documento anterior, solo necesita escribir una solicitud. Ambos documentos se envían al organismo territorial de Rosreestr.

¿Es necesario inspeccionar el área?

La cuestión de la necesidad de inspeccionar el territorio en el proceso de registro de derechos, de conformidad con la ley de amnistía de dacha, se ha planteado más de una vez. La obligación de esta acción estaba prevista en la primera edición de la ley, pero luego (en 2007) fue cancelada. Esto se hizo en interés de los solicitantes para ahorrar tiempo, dinero y nervios.

Sin embargo, tras la abolición del procedimiento obligatorio de agrimensura surgieron muchas situaciones problemáticas. Si hay puntos controvertidos, la información reflejada en el pasaporte catastral se formula como "indicativa" y "sujeta a aclaración". Y dado que el pasaporte catastral es el documento principal y más importante relacionado con un terreno, que la mayoría de los compradores entienden bien, esta redacción no se adaptará a todos.

Entre otras cosas, en caso de un posible litigio, será muy difícil probar la superficie real de la parcela. Para evitar dificultades en el futuro, aún se recomienda realizar el procedimiento de agrimensura antes de la transacción y luego presentar una solicitud a la cámara catastral con una solicitud para aclarar los límites del sitio.

¿Cómo va el proceso de puenteo?

Para llevar a cabo este trámite, necesita obtener el consentimiento de los vecinos para que los límites de su sitio estén legalmente definidos. En ausencia de tal oportunidad o pérdida de contacto con los propietarios de parcelas adyacentes, se proporciona una opción alternativa. De acuerdo con las nuevas normas introducidas desde 2008, el procedimiento es el siguiente: se solicita a la cámara catastral con el requisito de proporcionar las direcciones postales oficiales de los vecinos, se fija una fecha para el procedimiento de agrimensura con la fijación de los límites de la sitio, el ingeniero catastral envía notificaciones sobre el próximo evento a los propietarios de las parcelas adyacentes (un mes y antes de la fecha prevista). Si no responde, se permite realizar el procedimiento de encuesta en su ausencia.

Si la notificación por correo no fue entregada por una razón u otra (devuelta con una nota que fue imposible de entregar), el procedimiento es el siguiente: el ingeniero catastral sin falta en los fondos medios de comunicación en masa se coloca un anuncio oficial sobre el procedimiento que se llevará a cabo en el territorio determinado. A falta de respuesta de los propietarios de los terrenos colindantes, se permite resolver la cuestión de los linderos sin su participación directa.

¿Qué les espera a los propietarios de las áreas suburbanas?

Si el sitio pertenece al territorio y su propietario tiene un libro de membresía, es hora de aprovechar la amnistía de la dacha. Después de todo, la presencia de un certificado solo le da derecho a ser considerado miembro de una sociedad de jardinería, pero no al propietario del sitio. El orden de acción en esta situación debe ser escalonado.

Deberíamos empezar con la privatización de la tierra. Para realizar este trámite, se debe presentar un paquete de documentos que consta de una solicitud, un certificado de confirmación de la información especificada en el mismo, del directorio del SNT y una descripción manuscrita de los parámetros del sitio y su ubicación. Si usted es el primero de los participantes en una asociación particular que solicitó al gobierno local tal declaración, entonces tiene derecho a solicitar a la gerencia de ST el conjunto completo de documentación para las parcelas: título y constituyente. El período máximo para la consideración de los documentos presentados es de 14 días, luego están sujetos al registro estatal con las autoridades de Rosreestr.

Tenga en cuenta que la enmienda hecha a la ley sobre la amnistía de dacha se aplica a los miembros de dacha, asociaciones y cooperativas de horticultura y jardinería. Desde el 1 de marzo de 2015, la amnistía de la dacha se ha extendido hasta 2020 (hasta que se complete). Durante todo el período mencionado, estas personas tienen derecho al registro gratuito de una parcela de jardín en la propiedad con la presentación a las autoridades locales, como ya se mencionó, de la documentación mínima. En este caso, la fecha de ingreso del solicitante a los socios de la cooperativa no juega ningún papel.

¿Cómo emitir una casa bajo una amnistía de dacha si fue heredada?

El Código Civil de la Federación Rusa le permite transferir bienes inmuebles como herencia, por ley o de acuerdo con los términos del testamento. Antes de la amnistía de la dacha, el sujeto debe aceptar la herencia. Esto se hace legalmente, cuando el heredero recurre a un notario, o de hecho, cuando usa la propiedad, paga impuestos sobre ella, etc. reglas generales, los derechos de herencia vienen dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de su apertura. Cuando se cumple esta formalidad, es posible registrar una parcela o bien inmueble de la misma manera simplificada en los términos de la ley de amnistía dacha.

Por eso esta ley es muy popular hoy en día, aun teniendo en cuenta ciertos inconvenientes y errores. Sus reglas simplificadas han ayudado a innumerables personas a obtener el estatus de propietario legítimo del sitio. Para aquellos que aún no se han decidido por esto, la prórroga de la amnistía hasta finales de 2020 les permitirá formalizar sus derechos sin prisas.

¿Cuándo terminará la amnistía de la dacha para los propietarios de viviendas?

Sin embargo, debe mencionarse una vez más que esta fecha, el 31 de diciembre de 2020, se aplica solo a los miembros de las asociaciones de jardinería y dacha. En cuanto al período de vigencia del mecanismo legal simplificado diseñado para registrar los derechos de propiedad de bienes inmuebles residenciales (edificios residenciales individuales), aquí la amnistía dacha se ha extendido hasta 2018 (hasta el 1 de marzo).

Es hasta la fecha que el registro del derecho a una casa es posible incluso en ausencia de un permiso de puesta en servicio. Si inicias el trámite de registro de la propiedad de la vivienda más tarde, la autoridad de registro te pedirá un documento con el permiso para poner la vivienda en funcionamiento. Es por eso que los propietarios deben darse prisa, sin esperar la fecha en que finaliza la amnistía de la dacha.

El tiempo para el registro de edificios suburbanos y pequeñas parcelas de tierra bajo el esquema, que se denominó amnistía de dacha, se extendió hoy. Se suponía que la amnistía terminaría el 1 de marzo de 2018, pero se extendió por otros dos años. La amnistía de la dacha se ha extendido hasta 2020, ¿cómo arreglar una casa y cuánto tiempo queda para el registro de tierras según el esquema existente? Intentaremos encontrar respuestas a todas estas preguntas.

¿Cuál fue el propósito de la amnistía de la dacha?

La amnistía se introdujo para simplificar el proceso de registro de solares y edificios ubicados fuera de los límites de la ciudad para los ciudadanos que nunca iban a hacerlo. Anteriormente, las autoridades hacían la vista gorda ante tales violaciones y nadie tocaba a nadie. Ahora los tiempos han cambiado y se decidió restablecer el orden en esta zona.

A los ciudadanos de la Federación Rusa se les dio la oportunidad de preparar lentamente todos los documentos y traer sus terrenos y edificios ubicados en su territorio a Registro Estatal. Por un lado, se trataba de una medida coercitiva, ya que los bienes sin dueño podían ser simplemente confiscados o demolidos por decisión judicial. Por otro lado, a los propietarios de casas de verano suburbanas se les dio la oportunidad, a través de un procedimiento simplificado, de convertir su casa de verano en un objeto de propiedad privada con todos los derechos legales.

Tal como lo concibieron los autores de este proyecto, ambas partes deberían haber sido las ganadoras: el estado podría recaudar los impuestos necesarios de los propietarios de la propiedad, y los propios propietarios se convertirían en propietarios plenos de la tierra y los bienes inmuebles, que podría disponer a su discreción. Desde el momento de la inscripción, pueden ser vendidos, permutados, prestados en un banco, etc.

El último plazo fijado por las autoridades para el registro de locales residenciales y otros edificios que se construyan en su solar se ha aplazado hasta marzo de 2020. El procedimiento para el registro de parcelas sigue siendo el mismo hasta 2020.

¿Cuál es la conveniencia de tal amnistía?

El procedimiento de registro simplificado es bueno porque para el registro de un edificio residencial, no es necesario proporcionar el permiso de los servicios pertinentes para su puesta en marcha, y para locales no residenciales sobre el Area suburbana no se requiere permiso de construcción. Todo este proceso está organizado deliberadamente para que el registro de la propiedad y su transferencia a la propiedad privada se lleve a cabo de forma rápida y sencilla: todos los trámites burocráticos se han reducido al mínimo.

Hasta enero del año pasado, ni siquiera tendría que presentar un plano de la casa. Ahora, lamentablemente, su propiedad no se registrará sin él, pero debe tener en cuenta que después de la expiración del período de registro simplificado, también deberá proporcionar un documento que confirme la emisión de un permiso para la puesta en marcha de su casa. .

Amnistía de Dacha extendida hasta 2020 - cómo decorar una casa

Antes de registrar su propiedad suburbana de acuerdo con el procedimiento existente, debe preparar el siguiente paquete de documentos:

certificado que acredite el derecho al área registrada;
plano técnico de su instalación;
El pasaporte;
solicitud - se hace en el lugar de registro.

Todos estos documentos se pueden presentar para su registro en cualquier MFC (centro multifuncional). Es importante que se presenten a más tardar el primero de marzo. Incluso si toma algún tiempo para procesarlos, que irá más allá de la fecha límite para el final de la amnistía, esto no lo afectará de ninguna manera y recibirá un documento de título sin ninguna complicación.

El plano técnico de una vivienda puede ser elaborado por especialistas del departamento catastral de dos formas:

realizando todo el complejo de medidas necesarias y trabajos especiales;
en base a su declaración.

¿Cuál es el procedimiento para emitir un permiso para poner en funcionamiento la casa después de febrero de 2020?

Para obtener este documento, tendrá que pasar por un procedimiento bastante complicado y lento. Primero, deberá presentar una solicitud adecuada a la administración local. Sobre la base de esta apelación, se debe formar una comisión que visitará sus posesiones dentro del tiempo acordado.

La comisión generalmente incluye especialistas especializados que confirmarán o refutarán el hecho de que cumple con todas las normas y requisitos establecidos para la construcción de un objeto de esta categoría.

Se estudiarán minuciosamente las comunicaciones que se lleven a la vivienda para su correcta instalación y acometida (electricidad, agua, alcantarillado, etc.). En ausencia de violaciones, la comisión firma un informe de inspección, que sirve de base para emitir el permiso requerido.

Tener dicho permiso le dará la oportunidad de iniciar el procedimiento de registro. Así que trate de no llevar este proceso al punto en que necesite este documento. Permítame recordarle que dicho permiso será necesario cuando se registre a partir de marzo de 2020.

¿Se requiere un permiso de construcción?

Si estamos hablando de un edificio residencial erigido en un sitio correspondiente a este propósito, incluso si utiliza el esquema de registro actual, aún deberá presentar este documento.

Si dibuja una casa tipo cabaña u otros edificios ubicados en una cabaña de verano, nadie verificará la presencia de dicho documento. No lo necesitas para registrarte.

Pero vale la pena recordar que si se trata de un edificio residencial, aún debe registrarlo en el BTI y, en ausencia de dicho permiso, este problema solo puede resolverse en los tribunales y con el pago de una multa. Tal edificio se clasificará como edificios construidos ilegalmente (construcción de ocupantes ilegales).

Estos documentos son emitidos por las autoridades de la región en la que se encuentra su domicilio.

Cómo registrar un sitio bajo el esquema actual

El registro de un sitio en bienes muebles, a diferencia del registro de la construcción de viviendas individuales, es mucho más simple. Para este evento, no necesita la conclusión del departamento catastral. Solo necesita comunicarse con el MFC y presentar un documento para el terreno que posee: permiso del comité ejecutivo o un certificado de terreno.

"País Amnistía" comenzó a operar el 1 de septiembre de 2006. Se aplicó a terrenos y edificios en terrenos para la construcción de viviendas individuales, agricultura subsidiaria personal, agricultura de dacha, jardinería y horticultura, y construcción de garajes. Para convertirse en propietario de casas de verano, bastaba con presentar a Rosreestr cualquier título de propiedad emitido antes del 30 de octubre de 2001. V tiempo soviético las tierras se asignaban sobre la base del derecho de posesión heredable vitalicia o de uso permanente indefinido. Y para registrar una casa de campo para sí mismo, una persona tenía que redactar una llamada declaración en un formulario escrito simple. A partir del 1 de enero de 2017, además de los títulos de propiedad de los terrenos para el registro catastral y el registro de propiedad de los edificios, también era necesario proporcionar un plano técnico del objeto, que podría ser preparado por un ingeniero catastral.

Según Rosreestr, desde 2006, los derechos de 3,5 millones de edificios residenciales individuales y 7 millones de terrenos se han emitido de manera simplificada. Sólo en los suburbios estaban registrados los derechos sobre más de un millón de objetos inmobiliarios. Al mismo tiempo, el pico de registros ocurrió en 2010, cuando se otorgaron los derechos de 196 mil casas individuales y terrenos. Desde entonces, el número de registros de bienes raíces bajo el procedimiento simplificado ha disminuido constantemente y en 2017, aproximadamente 14,000 propietarios de bienes raíces cerca de Moscú aprovecharon la "amnistía de dacha".

Desde 2006, los derechos de 3,5 millones de edificios residenciales individuales se han emitido de manera simplificada.

“De hecho, quienes lo querían o quienes lo necesitaban, formalizaron el derecho”, precisó a RG Nikita Chaplin, primer vicepresidente de la Duma Regional de Moscú. Al mismo tiempo, alrededor de un millón de rusos aún no han formalizado sus derechos sobre edificios residenciales individuales. La gente tiene miedo al papeleo y no quiere pagar impuestos.

Sin embargo, como recordó el presidente del Comité de la Duma Estatal sobre Construcción y Legislación Estatal, Pavel Krashenninikov, todos los edificios residenciales que no estén diseñados correctamente tarde o temprano llamarán la atención de Rosreestr y pueden ser reconocidos como construcción no autorizada. Y este es un camino directo a la demolición de la casa.

Por supuesto, es posible poner una casa en el registro catastral y registrar su propiedad sin una "amnistía dacha". Solo que esto es extremadamente difícil, dado que muchas casas y dachas se construyeron hace medio siglo. Después de todo, sin una "amnistía" se requiere un permiso para poner en funcionamiento la instalación. El solicitante debe presentar una solicitud a Gosstroynadzor, quien, a su vez, requerirá un permiso de construcción. V años soviéticos no se emitieron dichos documentos. Por lo tanto, tendrá que demostrar el derecho a la propiedad en los tribunales.

El reconocimiento de la casa como residencial puede demorar 40 días hábiles. Después de eso, el propietario recibe un certificado de inspección. Residencial El Registro de un edificio residencial tiene su propio matiz, independientemente de dónde se encuentre, el edificio debe ser reconocido como habitable para las personas tanto en verano como en invierno. Para ello, se invita a la instalación a una comisión interdepartamental. Ella evalúa el edificio de acuerdo con los siguientes indicadores:

la casa fue construida en un terreno destinado a la construcción de vivienda individual, cuenta con muros parejos, cercos que cumplen con todas las normas de seguridad;
hay comunicaciones o hay una oportunidad para decepcionarlos;
dentro del edificio, el nivel permisible de ruido, vibración.

La casa no se reconocerá como residencial si se deforma por cualquier causa, o la estructura de la casa está desgastada de tal manera que exista peligro para la salud o la vida de las personas.

Amnistía país 2018-2020

La Ley Federal N° 218-FZ de 2006 hizo posible que los ciudadanos propietarios de bienes inmuebles puedan registrarlos de manera simplificada. Estas acciones comenzaron a denominarse "amnistía casera", cuyo plazo en un principio se estipuló estrictamente, pero se pospuso para un período posterior. Contenido:

Amnistía dacha: hoy y en los planes
Cómo organizar una casa en SNT para una amnistía de dacha: instrucciones paso a paso
Video: Haciendo una casa para una dacha amnistía, ¡todo está en orden!

Amnistía dacha: hoy y en los planes

Sin embargo, la esperada actividad en esta materia no se justificaba. Los ciudadanos aprovechan esta oportunidad, pero aún quedan muchos bienes inmuebles que no están debidamente diseñados.

Cómo arreglar una casa o terreno para una dacha amnistía en 2018

Cuando sea necesario realizar el registro De acuerdo con las nuevas reformas a la ley, la categoría de objetos que pueden registrarse como propiedad privada incluye:

Viviendas que se construyan en terrenos destinados a la construcción de viviendas individuales.
Edificaciones ubicadas en una parcela destinada a la jardinería o la agricultura.
Casas de jardín, que se encuentran en el territorio destinado a la agricultura de dacha;
Garajes, cenadores, dependencias que se erigieron en el sitio previsto para la construcción de viviendas individuales.
Cualquier otra estructura que se pueda erigir sin obtener un permiso de construcción.

El procedimiento de registro simplificado se aplica a los terrenos que se proporcionaron a los ciudadanos antes del 30/10/2001.

Inscripción de la vivienda en la propiedad según el régimen simplificado

Se deben al hecho de que entró en vigor la ley "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles". Ha estado en desarrollo desde 2015. El proceso de registro tanto de los edificios de dacha como de los apartamentos se ha simplificado enormemente y ha perdido por completo su apego territorial. Aunque algunos puntos relacionados con el registro casa de Campo convertirse en una carga para los propietarios.

Las principales ventajas de las innovaciones incluyen:

Los documentos en papel, los certificados de propiedad, que pueden falsificarse fácilmente, se eliminan por completo. Se está introduciendo un sistema de registro básico, que elimina por completo las acciones fraudulentas con la tierra.
Solo un ciudadano respecto del cual se hayan registrado derechos de propiedad podrá recibir datos de registro. Puede obtenerlos en forma de extracto de Rosreestr.
Una gran ventaja será la introducción de una única base de datos de toda Rusia.

Inscripción de la propiedad de la vivienda según régimen simplificado

Hasta enero de 2017, los edificios residenciales individuales se registraban en el registro catastral sobre la base de un plano técnico, que se podía pedir fácilmente a un ingeniero catastral sin tener ni la documentación del proyecto ni el permiso de construcción de la casa. Muchos ciudadanos hicieron precisamente eso. Comenzaron fácilmente la construcción sin un permiso y posteriormente registraron la propiedad del objeto terminado bajo la "amnistía dacha", a pesar de que, en teoría, un permiso de construcción se consideraba un documento obligatorio para un edificio residencial. Después de la Ley Federal No. 218-FZ “Sobre el registro estatal de bienes inmuebles” (01/01/2017), este procedimiento ha cambiado hacia la complicación.
Lo principal es que el especialista tenga permiso de la SRO para este tipo de actividad.

Reúna los documentos de título para el sitio.
Rellenar una solicitud de inscripción y registro catastral. Los documentos se envían al MFC (en persona o por correo). Espera de 10 a 12 días hábiles.
Adjunte un recibo de pago de impuestos estatales (350 rublos).

Recopile un paquete de documentos: información catastral sobre el sitio, documentos de título de propiedad de la tierra, pago del impuesto estatal.
No se requieren certificados catastrales si: la asignación ya ha sido registrada, la parcela ha sido asignada por la sociedad y se adjunta un certificado de la junta de la organización (que indica el propósito de la tierra).
Envíe documentos al MFC, escriba una solicitud de registro.
El registro tardará entre 10 y 15 días.

Cómo registrar correctamente una casa en una casa de verano

Al expandir o reconstruir una estructura, también se deben realizar cambios en los documentos, para que no haya dudas sobre la legalidad del objeto. Los cobertizos y las casas de baños sin cimientos no están obligados a registrarse. Por ley, el propietario del sitio tiene todo el derecho de construir edificios temporales.

Si decide organizar un baño, necesita:

Elaborar un plan técnico con el ingeniero catastral.
Póngase en contacto con MFC.
Pague el impuesto estatal, complete el formulario de solicitud de registro.
Lleve su pasaporte con usted.
El procesamiento demorará 10 días hábiles.

El procedimiento de registro después del fin de la amnistía será más complicado y costoso. Tendrá que obtener permiso para poner el edificio en funcionamiento. Para ello, se forma una comisión de especialistas. El documento se emitirá solo en caso de cumplimiento de todas las normas de construcción de la instalación.

Luego, una visita a la cámara de registro para el registro catastral.

Amnistía de dacha extendida hasta 2020: ¿cómo decorar una casa?

Importante

Costo Al presentar documentos para el registro de una dacha o parcela de jardín, debe pagar una tarifa estatal de 350 rublos. Además, será necesario pagar los servicios de un ingeniero catastral para elaborar un plan técnico y un pasaporte catastral. El costo de los servicios de los ingenieros catastrales puede variar según la región.

En promedio, es de 8000 rublos. Algunas características del procedimiento Los matices del registro dependerán del tipo de objeto y su etapa de construcción. Objeto inacabado Si hay un objeto inmobiliario en una casa de campo o parcela de jardín que se encuentra en un estado inacabado, se puede registrar en propiedad de tres maneras:

Obtenga permisos para la construcción de una casa y luego regístrese como un objeto regular.
Terminar la construcción y registrarla como desarrollo no autorizado.

Amnistía país 2018. izhs

Es por ello que se ha presentado un proyecto de ley a la consideración de la Duma del Estado, que volverá a aplazar los plazos de inscripción. Ahora está previsto establecer el umbral en la fecha 1 de marzo de 2020. Como recordatorio, los siguientes bienes inmuebles están sujetos a la amnistía de la dacha:

terrenos proporcionados a los ciudadanos para el uso de casas de campo, jardinería, terrenos domésticos privados, construcción de viviendas individuales;
edificios construidos en los terrenos anteriores: edificios residenciales, garajes, así como cualquier otro edificio para cuya construcción no se requiere un permiso (cobertizos, baños, etc.)

La limitación en el período de registro se aplica solo a un edificio residencial en un sitio con uso permitido para la construcción de viviendas individuales o solares privados para viviendas.

Cabe señalar que después del 1 de marzo de 2018, toda persona que no tenga tiempo de registrar la propiedad de su propiedad residencial de manera simplificada tendrá que pasar por un difícil trámite.

nombre de la propiedad;
su apariencia (casa, garaje, sauna, etc.);
número de pisos, incluido el subterráneo;
año de construcción;
el área total del objeto;
qué materiales de construcción se utilizaron para crear estructuras;
conexiones disponibles a las comunicaciones (electricidad, agua, gas);
datos catastrales de la parcela en la que se encuentra la estructura;
información personal del propietario.

Todas las estructuras necesitan establecer la propiedad. Éstas incluyen:

garajes;

glorietas;

casas;

cobertizos y más.

Descargue e imprima el formulario de declaración Formulario de declaración sobre un objeto inmobiliario Características del registro de un edificio residencial en 2018 La simplificación permite a las personas que no han pensado previamente en los documentos para legalizar un edificio residencial.

Atención

Ley Federal No. 93-FZ "Sobre la Modificación de Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa sobre la Cuestión del Registro Simplificado de los Derechos de los Ciudadanos a Ciertos Objetos Inmobiliarios" de fecha 30/06/2006, más conocida como la ley sobre "amnistía dacha" , ha estado en vigor desde el 1 de septiembre de 2006 del año. El documento proporciona una versión ligera del diseño:

parcelas para casas de veraneo, para jardinería, horticultura y parcelas subsidiarias personales;
edificios levantados sobre ellos y casas individuales.

Solo en los primeros 8 años, según Rosreestr, se registraron más de 10,5 millones de derechos bajo el sistema simplificado, de los cuales 3,5 millones fueron para viviendas. Las estadísticas de los años siguientes, aunque menos impresionantes, mostraron que el programa generalmente tiene demanda.

Así que el invierno ha terminado. Para un residente de verano, el comienzo de marzo es como una orden: “¡Al comienzo! ¡Atención!". Se han comprado semillas, se han plantado plántulas, películas, arcos de invernadero, aderezo, etc. están esperando en las alas. El comando "¡Marcha!" está a punto de sonar. Pero lo más importante, hay muchos planes. Sin embargo, como sabemos por las lecciones de las ciencias sociales, "es imposible vivir en sociedad y estar libre de la sociedad".

Para un residente de verano, el comienzo de marzo es como un comando “¡Al principio! ¡Atención!"

Por lo tanto, vale la pena posponer la planificación de un nuevo jardín de flores y verificar si todo es correcto en su casa de campo desde el punto de vista de la legislación.

1 de marzo de 2018: ¿el fin de la "amnistía de dacha" o no?

De acuerdo con el artículo 8 de la Ley Federal N 191-FZ "Sobre la Promulgación del Código de Urbanismo de la Federación Rusa", el 1 de marzo de 2018, la fecha límite para registrar el derecho de propiedad bajo un esquema simplificado y poner en registro catastral los objetos construidos de la construcción de viviendas individuales - la llamada "amnistía dacha".

Por primera vez, la "amnistía dacha" se introdujo en 2006. Y desde entonces se ha ampliado dos veces: en 2009 y en 2015. Esta vez, los legisladores decidieron una vez más emitir la "última advertencia china" a los ciudadanos, propietarios de tierras, y extendieron el procedimiento simplificado para registrar propiedades por un par de años más, hasta 2020.

Los diputados de la Duma estatal trabajaron en la enmienda de la ley a un ritmo realmente acelerado para tener tiempo de realizar todos los cambios antes del 1 de marzo de 2018: el proyecto de ley sobre la extensión del procedimiento de registro simplificado se presentó para su consideración el 16 de febrero. las tres lecturas fueron aprobadas el 20 y 21 de febrero, y el 22 de febrero ya fue aprobada y enviada al Consejo de la Federación.

Residentes de verano "en la ley"

La Ley Federal No. 93-FZ "Sobre las enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa sobre la cuestión del registro simplificado de los derechos de los ciudadanos a ciertos objetos inmobiliarios", que ya tiene once años y ocho meses, ha hecho que los rusos sean más geniales que europeos.

Resultó que más de un tercio de nuestros ciudadanos posee otros bienes inmuebles además de la vivienda principal: es más probable que los habitantes de Europa seamos propietarios de varios objetos inmobiliarios a la vez. Más de 10 millones de personas se han beneficiado del registro de propiedad simplificado durante amnistías anteriores.

Según los funcionarios, esto es un poco más de la mitad del número total de personas que podrían usar el esquema simplificado. El pico principal de registro del derecho a la propiedad inmobiliaria cayó en 2009: los ciudadanos más conscientes registraron legalmente su propiedad.

Los diputados decidieron dejar un régimen simplificado por otros dos años, el principal en el que está la posibilidad de registrar el derecho a una casa construida sin otorgar permiso para ponerla en funcionamiento, en conexión con el desarrollo de un mecanismo legislativo permanente que regule la ocupación ilegal. construcción. De hecho, "haciendo la vista gorda" ante la falta de permiso para poner en funcionamiento un objeto de construcción, el estado todavía "no presta atención" a todos los demás permisos: la disponibilidad de la documentación del proyecto, los actos de cumplimiento del edificio con los requisitos técnicos. estándares, planes de sitio, esquemas de comunicación, etc.

V Duma estatal están elaborando un proyecto de ley que dará una definición clara del concepto de "construcción no autorizada", así como cambiar los criterios actualmente existentes que rigen la legalización de la construcción no autorizada o su demolición.

El diablo, como siempre, está en los detalles.

La categoría de residentes de verano en nuestro país es numerosa y diversa: los residentes de verano se denominan (al menos) miembros de varias asociaciones, asociaciones y cooperativas de jardinería y jardinería, propietarios de una casa en el pueblo de IZHS y propietarios de terrenos para uso personal. cultivo subsidiario. Pero la "amnistía", aunque dacha, no se aplica a todos los residentes de dacha por igual.

El residente de verano es diferente para el residente de verano: para los propietarios de parcelas en el SNT, DNP, DNO, DNT, ONP y otras asociaciones de jardinería, la "amnistía dacha" (un procedimiento simplificado para registrar la propiedad de la tierra) es indefinida. Para aquellos que tienen una parcela llamada "dacha" asignada oficialmente para la construcción de viviendas individuales o parcelas familiares privadas, el gobierno estipuló el final del plazo de "amnistía".
Solo aquellos que recibieron tierras antes del inicio del Código de Tierras de la Federación Rusa, es decir, antes del 30 de octubre de 2001, están sujetos a la amnistía.

¿Deberían los residentes de verano relajarse y tomarse su tiempo con el papeleo? ¿Quizás el 1 de marzo de 2020 se introducirá en la ley otra "advertencia china"? Tal vez. Pero antes que nada, tal vez no. Y en segundo lugar, todavía es posible poseer una propiedad no registrada, pero ya no es legal realizar transacciones con ella: comprar, vender.

Hay otro punto muy importante que puede arruinar enormemente la vida de un residente de verano despreocupado: la propiedad basada en la posesión de un libro de membresía de una asociación de jardinería solo existe en su imaginación. El estado no lo sabe: oficialmente, el libro de membresía del jardinero registra solo el pago de las contribuciones por usted, y no su propiedad.

Por lo tanto, si usted es propietario de un terreno que compró mediante la reedición de un libro de membresía en la junta de la sociedad, el propietario anterior puede utilizar el procedimiento simplificado para registrar la propiedad y registrar la casa de verano que ya le vendió. En efecto, según la ley, el propietario es aquel a quien se asignó esta tierra, y sus herederos.

Se considera que el contrato de transacción inmobiliaria no entró en vigor legalmente en el momento de su firma, ni siquiera cuando se transfirió el dinero. Y desde el momento del registro de la propiedad en el Rosreestr de bienes raíces. Es por eso que el estado está retrasando el final de la "amnistía de la dacha", para que aquellos que solo tienen un libro de un miembro de jardinería o un extracto de un libro de familia puedan formalizar su derecho.

¿Te gustaría “donar” la casa nueva que has construido, el jardín bien cuidado, el jardín joven y la cantidad que pagaste al reeditar el libro de socios? Entonces no use su derecho y oportunidad de convertirse en un propietario real bajo la "amnistía de dacha" para nada.

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