Računovodstvena knjiženja za transakcije najma. Knjigovodstvena knjiženja za transakcije najma Registracija najma u 1c

upute

Kao dio ugovora o najmu, vlasniku automobila isplaćuje se naknada koja se priznaje kao dohodak i podliježe porezu na dohodak (NDFL), bez obzira na to je li vlasnik vozila zaposlenik organizacije ili ne. Stoga, kada obračunavate najam automobila, izvršite u 1C:
- registracija vozila;
- otpis najamnine kao rashoda;
- porez na dohodak po odbitku od vlasnika automobila.
Zakupni odnos formalizirati dokumentima koji će služiti kao temelj za knjigovodstvena knjiženja:
- ugovor o najmu vozila;
- čin prijema i prijenosa automobila.

Za obavljanje transakcija najma koristite sljedeće račune:
20 "Glavna proizvodnja"
25 “Opći troškovi proizvodnje”
26 “Opći poslovni troškovi”
44 “Troškovi prodaje”
68.01 “Obračuni poreza i pristojbi - porez na dohodak”
76 “Nagodbe s raznim dužnicima i vjerovnicima”
001 Izvanbilansni konto “Iznajmljena osnovna sredstva”
Napomena: konta 20, 25, 26 i 44 služe za otpis rashoda, stoga odaberite onaj koji odgovara računovodstvenoj politici Vaše tvrtke.

U programu 1C otvorite karticu "Operacije unesene ručno" i učinite:
Dt 26 (20, 25, 44) Kt 76 – obračunata najamnina;
Dt 76 Kt 68.01 – odražava iznos zadržanog poreza na osobni dohodak.
Odaberite traženi redak iz imenika "Druge strane" i naznačite ugovor o najmu.
Osim toga, upotrijebite računovodstveni certifikat za evidentiranje automobila u zaduženju 001 „Iznajmljena dugotrajna imovina“.

Da bi se iznos poreza na dohodak po odbitku uzeo u obzir prilikom generiranja potvrde 2-NDFL, otvorite blok "Plaća" u programu 1C - "Podaci o obračunu plaća u vanjskom programu". U kartici “Porez na dohodak: Porezi i dohodak” odaberite stanodavca iz imenika “Zaposlenici”, označite mjesec, datum, šifru i iznos dohotka, zatim idite na “Porez na dohodak: po stopi od 13% ” i ispunite tražene retke u kartici „Izračunati porez” .

U slučaju da vlasnik unajmljenog automobila nije zaposlenik organizacije, izvršite unose u direktorije „Druge strane” i „Zaposlenici” i unesite sve njegove podatke bez prijave za zapošljavanje putem kadrovskih dokumenata.

Izvori:

• najam automobila u 1s

Ponekad, tijekom poslovanja, neki poslodavci iznajmljuju vlastitu nekretninu. U pravilu, za obavljanje takvih operacija potrebno je sklopiti ugovor o najmu, prema kojem će jedna strana biti najmodavac, a druga će biti najmoprimac. Prema zakonskom aktu, druga strana mora prvoj platiti najamninu čiji je iznos naveden u ugovoru. Najmodavac mora prikazati transakcije prema ugovoru o najmu u računovodstvu.

Trebat će vam

• - ugovor o najmu.

upute

Odraziti sve financijske rezultate dobivene iznajmljivanja imovine kao odgođeni prihod ili kao dio izvanposlovnog prihoda, što povećava porez za. Iznose amortizacije smatrati dijelom ostalih rashoda, čime se smanjuje porez na dobit.

Na temelju ugovora o najmu i potvrde o prijemu u računovodstvu sačiniti: - D01 “Dugotrajna imovina” podkonto “Najam dugotrajne imovine” K01 “Dugotrajna imovina” - imovina prenesena temeljem ugovora o najmu;
- D62 „Obračuni s kupcima i kupcima” K91 „Ostali prihodi i rashodi” podkonto „Ostali prihodi” - plaćanje je obračunano prema ugovoru o najmu;
- D91 “Ostali prihodi i rashodi” K68 “Obračuni poreza i naknada” podkonto “PDV” - PDV obračunat temeljem ugovora o najmu;
- D91 “Ostali prihodi i rashodi” podkonto “Ostali rashodi” K02 “Amortizacija dugotrajne imovine” podkonto “Najam dugotrajne imovine” - amortizacija se obračunava na imovinu danu u najam;
- D51 „Blagajna” ili 50 „Blagajna” K62 „Obračuni s kupcima i kupcima” - naknade su obračunate prema ugovoru o zakupu.

Imajte na umu da se sva korespondencija računa mora obavljati samo na temelju popratnih dokumenata, na primjer, iznos odbitaka amortizacije odražava se na temelju računovodstvenog izvješća, a izračun najamnine - na temelju izvatka iz tekući račun, nalozi za plaćanje, potvrde o primicima i blagajnički računi.

Video na temu

Ako tvrtka ostvaruje prihod od iznajmljivanja imovine, potrebno je pravilno obračunati i na vrijeme platiti porez. Prilikom korištenja imovine dane u zakup, organizacija mora uključiti troškove najma kao troškovne stavke u skladu sa zakonom.

upute

Najmodavac svaki mjesec izdaje račun najmoprimcu za pružene usluge. Najamnina se obračunava u skladu s ugovorom o najmu koji potpisuju obje strane. Najmodavac primljeni dohodak uključuje u poreznu osnovicu za obračun poreza.

Prilikom iznajmljivanja prostora, vlasnik zakupcu ponovno predočuje račune za režije. Troškovi za rad i održavanje prostora mogu se ispostaviti kao poseban račun kao varijabilni dio najamnine.

Najmodavac unosi fakturu u program 1C u odjeljak „Dokumenti”, zatim u pododjeljak „Upravljanje prodajom” i podstavku „Prodaja roba i usluga”. Prilikom popunjavanja dokumenta morate pravilno odabrati drugu ugovornu stranu zakupca i ispuniti polje "Ugovor".

Da bi to učinila, organizacija ima pravo otvoriti dodatni podračun na računu 02, na primjer, „Amortizacija ulaganja koja donose prihod danih u najam”: Dug 20, 91-2 Kredit 02 podračun „Amortizacija ulaganja koja stvaraju prihod iznajmljeno” - odražava iznos obračunate amortizacije na glavnoj nekretnini iznajmljenoj. Situacija: kako u računovodstvene svrhe utvrditi je li davanje imovine u najam zasebna vrsta aktivnosti organizacije ili je to jednokratna operacija? U računovodstvu, organizacija ima pravo samostalno priznati prihod, uključujući i od najma imovine, kao prihod od redovnih aktivnosti ili drugi prihod. U ovom slučaju, potrebno je poći od prirode djelatnosti organizacije, vrste prihoda i uvjeta za njihovo primanje (na primjer, jesu li dolazne najamnine stalni ili periodični prihod organizacije). To je navedeno u stavku 4 PBU 9/99.

Značajke računovodstva najma opreme u 2018

Troškovi najma se priznaju mjesečno. U računovodstvene svrhe, ti će rashodi biti rashodi za redovne aktivnosti, te će se prikazati na računima 20-29 i 44, ovisno o djelatnosti poduzeća. Na primjer, proizvodno poduzeće koje iznajmljuje prostore za svoje proizvodne aktivnosti će takve troškove evidentirati na 20 ili 25 računa.

Ako se radi o prostorijama u kojima se nalazi uprava poduzeća, troškovi će se teretiti na računu 26. Za trgovačku organizaciju, troškovi najma će se obračunati na računu 44.

Za potrebe poreznog računovodstva, plaćanja najma smatrat će se ostalim troškovima (članak 10, stavak 1, članak 264 Poreznog zakona Ruske Federacije). Ako poduzeće koristi pojednostavljeni sustav oporezivanja s troškovima kao predmetom oporezivanja, tada će se plaćanja najma također uzeti u obzir kao rashod.

Da bi ih se tamo uključilo, potrebno je da su plaćene najamnine.

Računovodstvo za najam prostora u 1C računovodstvu 8

Činjenica je da je takvo plaćanje u biti zalog. Stanodavac ga je dužan prenijeti zajedno s mjesečnim plaćanjima.

Info

U računovodstvu odrazite uplatu osiguranja sa sljedećim unosima: Duguje 51 Odobreno 76 – primljeno plaćanje osiguranja. Istodobno, odrazite iznos sigurnosnog depozita u bilanci.

Za to koristite konto 008 “Vrijednosni papiri za obveze i primljene uplate”. Prilikom primanja novca unesite: Dugovanje 008 – odražava iznos sigurnosnog depozita. Prilikom ispunjenja obveze, a samim time i prestanka osiguranja, upisuje se: Pozajmica 008 – otpisan je iznos plaćanja osiguranja.

Računovodstvena knjiženja za transakcije najma

U članku "Iznajmljivanje prostora u 1C računovodstvu 8" već sam govorio o tome kako voditi evidenciju iznajmljivanja prostora u 1C računovodstvu 8 izd. 3.0. Danas ću govoriti o tome kako se ova operacija odražava na Taxi sučelje.

Pažnja

Računovodstvo za najam prostora relevantno je za male organizacije koje često nemaju vlastiti prostor, pa ga moraju iznajmiti. Ugovor o najmu prostora sklapa se na temelju poglavlja 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Razdoblje najma navedeno je u ugovoru. Ako to razdoblje nije navedeno u ugovoru, smatra se da je sklopljen na neodređeno vrijeme. U ovom slučaju, iznajmljivanje nekretnina na razdoblje dulje od 1 godine podliježe državnoj registraciji. Najamnina prema ugovoru sastoji se od dva dijela: osnovnog i dodatnog. Dodatni dio su, kao i obično, računi za režije.

Osim toga, u ukupni iznos najma mogu se uključiti i računi za režije.

Najam automobila u 1s 8.3

• Izbornik: Transakcije - Računovodstvo - Ručno unesene transakcije.
• Kliknite gumb "Izradi" i odaberite vrstu dokumenta "Operacija".
• Pritisnite gumb "Dodaj" za izradu nove transakcije.
• U polju „Konto Dt“ odaberite konto za knjiženje iznajmljenih osnovnih sredstava.
• U polju “Subconto1 Dt” odaberite najmodavca iz imenika “Counterparties”.
• U polju “Subconto2 Dt” odaberite stavku dugotrajnog sredstva koja je primljena na privremeno korištenje (najam).
• U polju "Iznos" odrazite trošak stavke prihvaćene za računovodstvo.
• U polju "Sadržaj" možete navesti naziv operacije koja se izvodi.
• Za dokument “Poslovanje” ispisan je obrazac “Knjigovodstvena potvrda” koju možete ispisati klikom na gumb “Više - Knjigovodstvena potvrda”.
• Pritisnite gumb "Spremi i zatvori" da biste spremili i objavili dokument.
Riža. 1 sl.

Zakup: računovodstvo i porez

U mom primjeru, tvrtka se bavi proizvodnjom i iznajmljuje prostorije za administraciju, tako da će se najam odraziti na računu 26 "Opći troškovi". U imeniku „Nomenklatura” u mapu usluga dodaje se naziv usluge „Najam prostora”. Dodana je i nova vrsta troška “Najamnina” te je naznačeno da su to ostali rashodi. Knjiženja će se generirati prema dokumentu: Dt 60.01 Kt 60.02 – prijeboj prethodno plaćenog predujma Dt 26 Kt 60.01 – usluge najma Dt 19.04 Kt 60.01 – PDV Ako postoji račun, može se registrirati preko hiperlinka “Registriraj račun” i na temelju njega će se generirati knjiženje za odbitak PDV-a: Dt 68,02 Kt 19.04. Ako usluge najma nisu plaćene unaprijed, bit će samo dva knjiženja: Dt 26 Kt 60,01 – usluge najma Dt 19,04 Kt 60,01 – PDV A na računu knjiženje za odbitak PDV-a: Dt 68,02 Kt 19.04.

Kako se najam prostora odražava u 1C računovodstvu 8?

Navesti stvarni vijek trajanja, koji se računa od dana kada je osnovno sredstvo stavljeno u pogon od strane prvog vlasnika. Zatim zabilježite iznos amortizacije nakupljen tijekom tog vremena i zabilježite ukupni vijek trajanja.

Na kraju se izračunava ostatak vrijednosti i plaća ugovoreni trošak dugotrajne imovine. 4 Navesti podatke o dugotrajnom sredstvu na dan evidentiranja u knjigovodstvenim evidencijama primatelja. Da biste to učinili, ispunite odjeljak 2 akta. Navedite trošak objekta, a također odaberite način obračuna amortizacije.

Nakon toga ispunite kratki pojedinačni opis OS objekta. 5 Zaključke komisije o prijemu i prijenosu dugotrajne imovine upišite na treću stranicu akta u obrascu br. OS-1. Navedite zadovoljava li objekt tehničke specifikacije i navedite točke koje je potrebno poboljšati.

Dokument ovjerite potpisom svih članova povjerenstva i pečatom stranaka.
Treba reći da se ugovor o najmu sklapa na temelju poglavlja 34 Građanskog zakonika Rusije. Trajanje sporazuma obično je navedeno u ugovoru. Ako rok nije određen, ugovor se sklapa na neodređeno vrijeme. Imajte na umu da ugovor o najmu sklopljen na razdoblje duže od godinu dana zahtijeva državnu registraciju. Ploča se sastoji od 2 dijela: dodatnog i glavnog. Komunalna plaćanja, naravno, dodatni su dio. Ova vrsta plaćanja može se platiti zasebno ili biti uključena u ukupni iznos najma.

Troškovi najma se priznaju mjesečno. U računovodstvu se ti troškovi klasificiraju kao rashodi za uobičajene aktivnosti i, ovisno o radu organizacije, odražavaju se na računima 20-29 i 44. Kao što je navedeno u članku 264. Poreznog zakona Rusije, plaćanja najma u poreznom računovodstvu su klasificiran kao ostali rashodi.

Odraz u najmu 1c opreme prema ugovoru o najmu

PDV na kupljeni automobil; Debit 60 Kredit 51– 400 000 rub. – trošak automobila je plaćen; Debitni 03 podračun „Vlastita imovina” Kreditni 08– 338 983 rub. – registriran je automobil namijenjen najmu; Debit 68 podračun „Obračuni za PDV” Kredit 19–61 017 rub. – prihvaćen za odbitak PDV-a na automobil; Debitni 03 podračun "Iznajmljena imovina" Kreditni 03 podračun "Vlastita imovina" - 338 983 RUB. – iznajmljen je automobil. U veljači: Debit 20 Kredit 02 podračun „Amortizacija zakupljenih ulaganja koja stvaraju prihod“ – 5.650 rubalja. – odražava iznos obračunate amortizacije automobila u leasingu. Svi ostali troškovi koje najmodavac mora platiti prema ugovoru ili zakonu (na primjer, prijevoz) trebaju se prikazati na sličan način.

Iznos koji je prenesen na najmodavca pri otkupu nekretnine treba evidentirati na teret računa 08: Dt 08 Kt 76. Najamnina koja je prenesena na vlasnika prije otkupa opreme također se obračunava na računu 08 i predstavlja amortizaciju. : Dt 08 Kt 02.

Nakon što se svi troškovi za kupnju leasing opreme prikupe na računu 08, nakon puštanja u rad otpisuju se na račun 01: Dt 01 Kt 08. Odgovori na pitanja o računovodstvu za najam opreme Pitanje br. U ugovoru o najmu nije navedena cijena opreme koja se iznajmljuje. Kako najmoprimac može procijeniti predmet i po kojoj cijeni to treba prikazati u bilanci? U takvoj situaciji možete odabrati jednu od tri opcije:

1. Nekretninu možete sami procijeniti. Procjena se temelji na visini materijalne štete koju će vlasnik morati nadoknaditi ako opremu ošteti najmoprimac.

U razdoblju brzih promjena gospodarskih uvjeta na tržištu, mnogi poslovni subjekti nastoje smanjiti rizike poslovanja. Jedan od načina da lako promijenite mjesto ili vrstu djelatnosti, diverzificirate posao je iznajmljivanje nekretnine. U članku ćemo razmotriti značajke ove usluge, metode snimanja i knjiženja najma.

Odnosi u vezi s plaćenim korištenjem imovine trećih osoba, zvani najam, regulirani su Ch. 34 Građanski zakonik Ruske Federacije. Uz opće odredbe, kodeks utvrđuje posebnosti korištenja određenih vrsta imovine: vozila, zgrade, strukture, financijski najam. Najčešći objekti za iznajmljivanje su uredski prostori, nestambeni prostori za proizvodne potrebe, automobili, oprema i druga dugotrajna imovina:

Evidenciju o zakupljenoj nekretnini i iznosima najamnine dužni su voditi najmodavac i najmoprimac. Visina zakupnine je obračunska jedinica, koja ovisi o uvjetima ugovora. Osobito bitni uvjeti pri određivanju najamnine mogu biti:

• Tko plaća tekuće troškove održavanja nekretnine;
• Koji je rok zakupa i podliježe li ugovor državnoj registraciji;
• Je li moguć otkup nekretnine u najmu?
• Da li je nekretninu moguće dati u podzakup?
• Uključuje li najam vozila usluge posade?

Osnova za prijenos predmeta u najam je ugovor i akt o primopredaji predmeta iznajmljivanja.

Najam: odražava se u računovodstvu

Odražavanje najamnih odnosa u računovodstvu obično ne uzrokuje poteškoće za računovođu poduzeća za koje je plaćeno korištenje imovine trećih osoba redovne prirode. Ako su ugovori o najmu za tvrtku rijedak slučaj, onda se mogu pojaviti pitanja.

Obračun najamnine - knjiženja najmodavcu

Ugovori o najmu mogu biti glavna djelatnost poduzeća ili jedna transakcija.

U prvom slučaju, prikupljanje troškova za redovne aktivnosti provodi se na računu 20 (23,25,26,29,44), a prihod se odražava na računu 90 "Prodaja":

Besplatno nabavite 267 video lekcija o 1C:

Dt	CT	Opis ožičenja	Dokument
62	90.1	Prikazan je prihod od usluga iznajmljivanja	Ugovor, potvrda o prijemu, potvrda o izvršenim uslugama
20 (23,25,26,29,44)	02	Odražen je iznos amortizacije na objektu leasinga	Računovodstveni certifikat
90.2	20 (23,25,26,29,44)	Otpisana amortizacija i ostali troškovi najma	Računi dobavljača, potvrde o obavljenim uslugama i sl., knjigovodstvena evidencija
90.3	68.2	PDV se odražava na najamninu	Račun izdan

Ako je leasing nekretnine za najmodavca jednokratna transakcija, tada se iznos najamnine uključuje u ostale prihode, a troškovi prijenosa nekretnine u ostale rashode:

Kod automatiziranog računovodstva pogodnije je voditi evidenciju imovine iznajmljene od najmodavca na podračunu 01 „Dugotrajna imovina“, a amortizacija na njima je na posebnom podkontu 02.

Obračun zakupnine - knjiženja najmoprimcu

Prilikom primanja nekretnine prema potvrdi o prijenosu i preuzimanju, najmoprimac je mora prikazati u bilanci sa sljedećim unosima:

Dt	CT	Opis	Dokument
001	—	Prihvaćena nekretnina za iznajmljivanje	Potvrda o primopredaji, ugovor
20 (23,25,26,29,44)	76A	Knjiženje obračunate najamnine	Ugovor, akt o izvršenim uslugama
19	76A	PDV se odražava	Faktura primljena
68.2	19	Prihvaćeno za odbitak PDV-a
76A	51	Plaćen iznos najma	Nalog za plaćanje
	001	Imovina je vraćena najmodavcu	Potvrda o prijenosu i prihvaćanju

Knjigovodstvo imovine primljene temeljem ugovora o leasingu provodi se na sličan način.

Ako uvjeti financijskog najma predviđaju naknadnu kupnju nekretnine od strane najmoprimca, računovođa će to prikazati na sljedeći način:

Dt	CT	Opis	Dokument
76	51	Otkupnina plaćena	Dogovor, nalog za plaćanje
08	76	OS objekt je velikim slovima	Ugovor, akt obrazac OS-1
19	76	PDV se odražava	Faktura primljena
01	08	Puštanje u pogon objekta	Nalog upravitelja
68	19	Prihvaćeno za odbitak PDV-a

Popravljamo iznajmljene nekretnine

Veliki popravci objekta mogu se izvršiti na trošak jedne od strana, što se nužno odražava u ugovoru.

Popravci na trošak najmoprimca

Najmoprimac ima pravo uključiti troškove popravaka vezane uz plaće zaposlenika, troškove rezervnih dijelova i usluge uslužnih organizacija kao izdatke za uobičajene (temeljne) djelatnosti ako se imovina koju daje u najam koristi u skladu s namjenom. Iznos potrošen na popravke otpisuje se knjiženjem: Dt 20 (44) Kt 10 (70,76).

Popravci na trošak najmodavca

Ova se opcija ne koristi često u praksi; iznos troškova odražava stanar u odnosu na buduće najamnine sa sljedećim unosom: Dt 76 Kt 20 (44).

Tekuće popravke obično obavlja najmoprimac tijekom rada nekretnine i uključeni su kao izdaci za redovne (Dt 20.44) ili druge (Dt 91.2) vrste aktivnosti, što ovisi o namjeni i načinu korištenja zakupljene nekretnine.

Konfiguracija: 1c računovodstvo

Verzija konfiguracije: 3.0.54.20

Datum objave: 23.11.2017

U nekim organizacijama pojavljuju se slučajevi kada iznajmljeni prostori ne pripadaju pravnoj osobi, već fizičkoj osobi. Pojedinac može, ali i ne mora biti zaposlenik organizacije. Kako bismo ispravno analizirali sve točke, pretpostavimo da naša organizacija iznajmljuje prostorije od pojedinca za 25 000 rubalja. Prvo provjerimo sve podatke vašeg pojedinca; ako je on zaposlenik vaše organizacije, tada ne morate kreirati novu pojedinca za obračun poreza na osobni dohodak. Možete se upoznati s informacijama na web mjestu ndflexpert.ru kako biste detaljnije razumjeli odredbe zakonodavnog okvira i postupak ispunjavanja dokumenata.

Da biste pronašli stavku Knjigovodstveni poslovi poreza na dohodak, idite na odjeljak Plaće i osoblje - Svi dokumenti o porezu na dohodak.

pritisni gumb Kreiraj - Računovodstvena transakcija poreza na dohodak.

Sada ispunite:

1. Zaposlenik odabire našeg pojedinca.

2. U polje upišite datum operacije Datum operacije- ovo je datum prijenosa sredstava po ugovoru o najmu.

3. U tabličnom dijelu gumbu dodajte novi redak Dodati.

4. Datum primitka prihoda- naveden je datum prijenosa sredstava najmodavcu.

5. Šifra dohotka - 1400 - Dohodak od najma i drugog korištenja imovine (osim dohotka od najma vozila, komunikacijske opreme, računalnih mreža)

6. Iznos prihoda- to je iznos od kojeg će se pojedincu obračunati porez na dohodak.

Sada idite na oznaku Izračunato na 13% (30%) isključujući dividende, na ovoj kartici treba istaknuti iznos obračunatog prihoda. Upisuje se Datum primitka dohotka i Iznos dohotka.

Sljedeći korak je odlazak na knjižnu oznaku Zadržano na svim okladama i nastavi s punjenjem:

1.Datum primitka prihoda- također i datum isplate, budući da se porez na dohodak mora platiti zajedno s isplatom dohotka pojedincu, tada će taj datum biti uključen u izvješća.

2. Porezna stopa- 13% (za nerezidente 30%)

3. Ponuda- ako je najmodavac rezident onda 13%, ako nije rezident onda 30%.

4. Iznos - upisuje se iznos obustavljenog dohotka Fizičke osobe, odnosno direktno porez na dohodak.

5. Prijelazni rok- najkasnije dan nakon isplate dohotka (za ostale dohotke)

Nije neuobičajeno da organizacija unajmi ured i proizvodni prostor za svoju lokaciju. Ti se troškovi mogu uključiti u rashode poduzeća.

Opće računovodstvo troškova najma

Najam prostora može sadržavati fiksni dio (fiksna cijena kvadrata) i varijabilni dio (režije, struja). Ako u uvjetima ugovora postoji varijabilna najamnina, vlasnik prostora samostalno plaća iznos tih obveza društvima za upravljanje, a zatim izdaje račun najmoprimcu razmjerno uslugama koje je potrošio.

Posljednjeg dana u mjesecu organizacija uključuje troškove najma prostora kao troškove. Izbor računa za odraz obračuna zakupnine ovisi o namjeni prostora (skladište, ured, proizvodna radionica itd.):

• Debitno: 20, 44, kreditno - .

• Debit 60 Kredit.

Najmodavac, koji je obveznik PDV-a, izdaje račune:

• Dug 19 Kredit 60 – ulazni PDV;
• Zaduženje 68 PDV kredit 19 – PDV prihvaćen za odbitak.

Ali to je moguće ako se prostori koriste za potrebe koje podliježu ovom porezu.

Organizacija je iznajmila uredski prostor površine 30 m2. Trošak je 1200 rubalja/m mjesečno (PDV 183 rubalja).

Objave:

Račun Dt	Kt račun	Opis ožičenja	Iznos transakcije	Baza dokumenata
		Obračunata najamnina	36 000	Dostavnica
			36 000	Nalog za plaćanje ref.
19		PDV na najam uključen	5492	Dostavnica
68 PDV	19	povrat PDV-a	5492	Dostavnica

Računovodstvo za poboljšanja

Stanar može poboljšati nekretninu: izvršiti popravke, ugraditi alarmni sustav, promijeniti prozore, vrata itd. Dijele se na:

• Odvojivi - oni koji se mogu rastaviti bez oštećenja prostorija vlasnika (na primjer, klima uređaj).
• Neodvojivo – poboljšanja koja se ne mogu premjestiti ili odnijeti bez oštećenja prostora nakon isteka razdoblja najma (na primjer, kozmetički popravci).

Neodvojiva poboljšanja moraju se izvršiti nakon dogovora s najmodavcem, inače on ima pravo ne nadoknaditi njihov trošak. Iznimka su veliki popravci, koji povećavaju početni trošak nekretnine.

Troškovi za neodvojiva poboljšanja uzimaju se u obzir:

• zaduženjem računa 08 i dobrom računa, zahvaljujući čemu su x napravljeni 10, 20 itd.

Sama činjenica neodvojivog poboljšanja, odnosno prihvaćanja za računovodstvo, odražava se unosom:

• Debit 08 Kredit 01 (za kapitalna ulaganja).

Prema poboljšanjima u ovom slučaju, PDV se može odbiti. Kada je poboljšanje povezano s održavanjem prostora u radnom stanju, troškovi se otpisuju odjednom knjiženjem:

• Duguje 08 Dobro 91.2.

Ako posao nije dogovoren s najmodavcem i on odbije nadoknaditi troškove, preostala vrijednost (nakon što je amortizacija izračunata tijekom razdoblja najma prostora) poboljšanja otpisuje se kao besplatni prijenos (dug 91.2 Kredit 01), koji podliježe PDV-u (Debit 91.2 Credit 68 PDV).

U slučaju kada najmodavac naknađuje najmoprimcu troškove za neodvojiva poboljšanja, čini se sljedeće:

• Debit 60 Kredit 08.

Organizacija je izvršila popravke unajmljenih prostorija uz suglasnost stanodavca, koji je nakon toga odbio nadoknaditi troškove. Iznos troškova bio je: materijali 273 525 rubalja. (PDV 41.724 rubalja), usluge organizacije koja obavlja popravke - 120.000 rubalja. (PDV 18 305 rub.). Najam prema ugovoru iznosi 65.000 rubalja. mjesečno (PDV 9915 rub.). Rok korištenja prostora nakon renoviranja je 18 mjeseci. Amortizacija je 5280 rubalja. na mjesec.

Objave:

Račun Dt	Kt račun	Opis ožičenja	Iznos transakcije	Baza dokumenata
		Obračunata najamnina za prostore	65 000	Potvrda o primopredaji Ugovor o najmu Dostavnica
		Novac prebačen stanodavcu	65 000	Nalog za plaćanje
19		PDV na najam uključen	9915	Dostavnica
68 PDV	19	povrat PDV-a	9915	Dostavnica
08		Odraženi su troškovi materijala za neodvojiva poboljšanja	273 525	Popis pakiranja
08		Odražava troškove usluga građevinske tvrtke za neodvojiva poboljšanja	120 000	Potvrda o završetku
19	68 PDV	PDV uključen u cijenu poboljšanja	60 029	Dostavnica
68 PDV	19	PDV je prihvaćen za odbitak	60 029	Dostavnica
20	02		5280	Računovodstveni podaci
02	01	Amortizacija se otpisuje za cijelo vrijeme korištenja prostora	95 040	Računovodstveni podaci
01	01	Izvorni trošak poboljšanja je otpisan	393 525	Računovodstveni podaci
91.2	01	Preostali trošak poboljšanja otpisuje se kao rashod.	298 425	Računovodstveni podaci
91.2	68 PDV	Na ostatak vrijednosti poboljšanja obračunava se PDV	45 532	Računovodstveni podaci