Puesta en servicio del área total de edificios residenciales. IZHS: trampas de la puesta en servicio. Por que poner una casa en funcionamiento
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Un edificio residencial se encarga de acuerdo con la Ley Federal No. 122, que regula el procedimiento para el registro de derechos sobre bienes inmuebles, así como de acuerdo con la regla No. 170. Esta ley básica determina la lista de documentos que son la base para el reconocimiento el hecho de la transición de una casa del estado de un objeto en construcción a un estado entró en funcionamiento.
Documentos para la puesta en funcionamiento de la casa:
Extracto del USRN: un documento que confirma la propiedad de la tierra. Puede solicitar información a la USRN en formato electrónico;
Permiso de construcción de viviendas;
Un conjunto de documentos de diseño;
Pasaporte catastral de la casa, para confirmar el hecho de la construcción de una nueva instalación.
La puesta en funcionamiento de un edificio residencial debe ser realizada personalmente por el propietario de la propiedad inmobiliaria, quien una vez emitió un permiso de construcción:
1. Para poner en funcionamiento un edificio residencial, se deben construir cimientos, paredes y techo; colocar ventanas y puertas; es deseable la presencia de un porche y una fachada.
2. Luego debe presentar una solicitud a la administración del departamento territorial para llamar al comité de selección.
3. El día señalado, la comisión inspeccionará la casa, la verificará con los documentos existentes y redactará un certificado de aceptación.
Podemos decir que la casa es aceptada porque todas las demás acciones se basan en este acto.
El certificado de puesta en servicio de la instalación solo se puede emitir si está firmado por todos los miembros de la comisión. Si alguno de ellos tiene una opinión disidente, deja su conclusión, en la que describe en detalle las inconsistencias e imperfecciones. La Comisión fija un plazo para las correcciones, después del cual se repite el proceso de verificación.
El documento es aprobado personalmente por el jefe del comité de arquitectura o por su suplente. La decisión del comité de aceptación se puede apelar en los tribunales.
La ley es un documento reconocido por el estado, que contiene lo siguiente:
La composición de la comisión que llevó a cabo la aceptación del objeto. Todos los miembros de la comisión ponen sus firmas en el documento y así certifican su responsabilidad personal por el estado de la casa.
La fecha del cheque.
Ubicación del objeto.
La naturaleza del objeto (residencial, administrativo, edificio de servicios públicos, etc.).
Partes estructurales del edificio. Esto significa que los miembros de la comisión son responsables no solo de todo el edificio en su conjunto, sino también de cada parte significativa del mismo.
Qué hacer después de poner la casa en funcionamiento:
1. La siguiente etapa de la legalización de la vivienda será la recepción de los documentos catastrales. Para hacer esto, debe comunicarse con el BTI. Los empleados de la organización realizarán una inspección adicional del edificio y emitirán dos pasaportes: técnico y catastral.
3. Si construyó sin el permiso de la administración, por ejemplo, bajo una amnistía dacha, entonces antes de registrar el derecho, debe enviar una solicitud al Departamento de Arquitectura y Urbanismo. En este caso, se adjunta a la solicitud lo siguiente: un proyecto, un boceto de una casa y un esquema ITS.
4. Después de registrar la propiedad en Rosreestr, el propietario se convierte en usuario oficial. Esto significa que está obligado a realizar todos los pagos de servicios públicos de acuerdo con la conexión oficial a las redes. De acuerdo con el artículo 153 de la RF LC, la obligación de realizar pagos por vivienda y servicios comunales se impone a las personas que sean propietarias de un inmueble o sus inquilinos. Esto significa que inmediatamente después de la puesta en funcionamiento de las instalaciones residenciales, es necesario notificar a todos los servicios públicos sobre esto, corregir las lecturas del medidor y realizar pagos regulares.
5. La aparición en el país de una unidad inmobiliaria más significa el surgimiento de una unidad tributaria.
Cualquier propietario tiene tres tipos de derechos: uso, propiedad y disposición. La finalización del trámite de puesta en funcionamiento de una vivienda unifica todo tipo de derechos.
En Rusia, existe la Ley Federal No. 20, que define un procedimiento simplificado para la entrega de edificios residenciales individuales.
Ahora, para registrar un edificio residencial, debe enviar los siguientes documentos a Rosreestr:
Pasaporte técnico para una nueva casa, elaborado de acuerdo con el esquema anterior. Es este documento el que confirma el hecho de la transición de los bienes raíces a un nuevo estado.
Certificado que acredite la propiedad del terreno.
El procedimiento simplificado le permite organizar la puesta en servicio tanto de viviendas de nueva construcción como de un ocupante ilegal de larga data.
La palabra "samostroy" es, por supuesto, jerga, pero el propietario de edificios con tal estatus tiene una responsabilidad legal real. El significado legal se reduce a una lógica simple: dado que el objeto no ha pasado la inspección estatal, nadie puede garantizar su seguridad y la probabilidad de violar los derechos de otros ciudadanos.
El propietario de un edificio no autorizado no puede vender, transferir ni legar su propiedad.
Además, en cualquier momento estas viviendas pueden ser demolidas y el terreno debajo del edificio puede retirarse legalmente.
La legalización de la autoconstrucción privada es un proceso complejo, pero casi siempre factible.
CON Edificio de apartamentos y los objetos comerciales tendrán que jugar con ellos.
La legalización de la construcción no autorizada se realiza de forma judicial o administrativa:
En la corte, es necesario demostrar que el edificio construido cumple con las normas de SNiP, y además no amenaza la vida y la salud de los ciudadanos y no viola los derechos de terceros.
Administrativamente, legalizarán el samostroy en casas de veraneo y parcelas de jardín.
Para certificar el hecho de que el objeto construido cumple con todos los requisitos, se emite un documento especial: un acto de puesta en servicio.
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Puesta en funcionamiento de la instalación- Esta es una etapa integral a la hora de registrarlo en el registro estatal. Sin la puesta en servicio, es imposible formalizar la propiedad de este objeto. Además, vivir en una vivienda que no se ha puesto en funcionamiento dará lugar a la imposición de sanciones en forma de multa de conformidad con el Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia.
Es posible hablar sobre la construcción terminada y la puesta en servicio del edificio solo si este acto está en la mano.
Cómo poner una casa en funcionamiento:
- Para empezar, se requiere un pasaporte técnico del edificio, que se emite con el acuerdo de la documentación de construcción y diseño.
- Antes de llamar a un ingeniero catastral para que redacte un pasaporte técnico, el propietario del nuevo edificio se asegura de que el edificio cumpla con los requisitos establecidos.
- Después de recibir el pasaporte técnico del objeto, debe comenzar a formar un paquete de documentos para obtener un permiso.
Requisitos establecidos:
- Estructura deben estar equipados con aberturas de puertas y ventanas con puertas y ventanas instaladas en ellas.
- Decoración de pared fina, lo cual se debe a las diferencias en la zona de la habitación con un acabado rugoso y fino.
- Pisos terminados, es decir, con los pisos de tablones declarados en el proyecto, su preparación completa es necesaria, si se indican revestimientos de acabado como el laminado o el linóleo, entonces para obtener un pasaporte técnico, es suficiente tener una regla.
- Techo aceptado en acabado rugoso.
- Al equipar la casa con terrazas. o un balcón, su aceptación se lleva a cabo solo si hay vallas.
- En un edificio, que tiene varios pisos, es necesario tener una escalera montada con escalones.
- La presencia de calefacción. En ausencia de calefacción, el edificio será calificado por el ingeniero catastral como no residencial. Además, la calefacción debe realizarse en la mayoría de las habitaciones, de lo contrario la casa tampoco será aceptada por el ingeniero catastral como residencial.
- Disponibilidad de redes eléctricas según el borrador elaborado por una organización especial. En este caso, los interruptores, enchufes y cajas de conexiones ya deben estar instalados.
- Disponibilidad de sistemas de abastecimiento de agua y drenaje.
- Cumplimiento de los requisitos para el número de plantas del edificio. Un edificio residencial individual es un edificio que no tiene más de 3 pisos, incluido el subterráneo (sótano, sótano).
Documentación
Los documentos presentados a la unidad estructural de la administración del municipio de arquitectura y urbanismo se pueden dividir en varios grupos:
- Documentos que el solicitante está obligado a aportar de forma independiente:
- Solicitud en la forma aprobada por la legislación del municipio. Puede presentarse en papel con contacto directo o enviarse por correo a la dirección del organismo autorizado; También es posible completar un formulario electrónico en el portal de servicios estatales y municipales.
- Documentos que los organismos autorizados tienen derecho a solicitar a otros departamentos en el orden de interacción interdepartamental:
- Documentos que certifiquen los derechos del solicitante sobre un terreno ocupado en construcción.
- Se puede solicitar la inclusión de un extracto del USRR, que contenga la información apropiada.
Se debe prestar especial atención a la situación cuando la información sobre los derechos registrados sobre la tierra no se ingresa en el Registro Estatal Unificado.
En este caso, el solicitante está obligado a presentar documentos que prueben sus derechos sobre el sitio de forma independiente:
- Plan de urbanismo terreno recibido por el solicitante en la etapa inicial de construcción.
- Permiso para la construcción, que el solicitante debió haber recibido antes del inicio de la construcción en la administración del municipio al que pertenece el terreno.
- Plano técnico de la casa expedido por un especialista en el servicio catastral (ingeniero catastral).
- Conclusión Supervisión estatal de la construcción (si es necesario).
- Conclusión Estado de la experiencia ecológica (si es necesario).
El hecho de que el solicitante no proporcione los documentos enumerados, así como su provisión inoportuna a solicitud interdepartamental, no es una razón para negarse a otorgar el permiso.
Documentos que están sujetos a presentación obligatoria solo en el caso de construcción sobre la base de un contrato de trabajo:
- el acto de aceptación y cesión del objeto de construcción;
- certificado de cumplimiento de los parámetros de construcción con los requisitos de los reglamentos técnicos;
- un acto de conformidad del edificio con las condiciones técnicas;
- diseño de redes y estructuras de ingeniería dentro de los límites del terreno, organización de planificación del terreno, el solicitante tiene derecho a desarrollar este esquema de forma independiente.
Estos papeles deben estar avalados por el contratista. Al presentar una solicitud a través de un representante autorizado, se debe adjuntar un poder notarial al paquete de documentos antes mencionado que certifique la autoridad del representante.
Las copias de los documentos deben ser notariadas o proporcionadas por el solicitante con la presentación de los originales. La lista de documentos especificada es exhaustiva, por lo tanto, la solicitud de otros documentos es ilegal.
¿Dónde ir?
Para completar el procedimiento de puesta en funcionamiento de la instalación IZhS construida, el solicitante debe comunicarse con la unidad estructural de la administración municipal autorizada para proporcionar servicios municipales para la preparación y emisión de un permiso para la puesta en servicio de un objeto. En cada municipio específico, dicha subdivisión tiene su propio nombre.
Después de recibir la solicitud, el propietario tiene derecho a consultar sobre el paso del procedimiento por teléfono, Internet o contactando a un especialista.
Durante el período de verificación del paquete de documentos, es necesario brindar una oportunidad para que la comisión interdepartamental inspeccione el edificio para verificar su cumplimiento con el plan de planificación urbana y los requisitos especificados en la documentación de diseño y permisos.
Como resultado de la inspección, se emite al solicitante un acto de puesta en funcionamiento de la instalación o una denegación motivada.
La lista de motivos es exhaustiva:
- falta de documentos obligatorios;
- desviación de la estructura de los indicadores registrados en la documentación de permisos y diseño.
El costo del procedimiento
La preparación y emisión de un permiso para la puesta en servicio es gratuita.
Teniendo en cuenta que, según el procedimiento simplificado, el objeto IZhS se pone en funcionamiento en la etapa de registro del surgimiento de la propiedad de los bienes inmuebles recién formados, de acuerdo con las disposiciones del Código Fiscal de la Federación de Rusia, este procedimiento está sujeto a una tasa estatal de 2.000 rublos.
¿Cómo saber si se ha puesto en funcionamiento una casa?
Para saber si la casa se ha puesto en funcionamiento conviene pedir al propietario del edificio un acto de puesta en funcionamiento del objeto. Un anexo integral a la ley es el pasaporte técnico del edificio.
En el caso de que ya se haya registrado la propiedad del objeto, no hay duda de que el objeto IZhS se ha puesto en funcionamiento, de lo contrario no se habría registrado la propiedad.
Ley de puesta en funcionamiento de una casa La ley de puesta en funcionamiento de un objeto sólo puede emitirse si está firmada por todos los miembros de la comisión. Si alguno de ellos tiene una opinión disidente, deja su conclusión, en la que describe en detalle las inconsistencias e imperfecciones. La Comisión fija un plazo para las correcciones, después del cual se repite el proceso de verificación. El documento es aprobado personalmente por el jefe del comité de arquitectura o por su suplente. La decisión del comité de aceptación puede apelarse ante un tribunal. La ley es un documento reconocido por el estado, que contiene lo siguiente:
- La composición de la comisión que llevó a cabo la aceptación del objeto.
Poner en funcionamiento una casa particular
Después de la introducción del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia, la auditoría comenzó a llevarse a cabo de manera integral. Hasta la fecha, la puesta en servicio de un objeto está regulada por las siguientes normas: Artículo 55 del Código de Planificación Urbana (Ley Federal No. 190), que establece que el objeto terminado es aceptado por las autoridades locales. El documento requiere la verificación del trabajo de construcción en cada etapa, a partir del momento de la obtención de la licencia de obra, estos actos reducen el proceso de puesta en servicio a la obtención de dos documentos: Conclusión de Conformidad (AIA) un gran número de diversos actos que contienen información sobre la verificación de cada etapa, deficiencias, tiempo de eliminación, etc.
Poniendo la casa en funcionamiento
Atención
Sin embargo, la cláusula 1 de la parte 2 del artículo 49 del Código de Urbanismo (así como otros artículos del Código de Urbanismo, que definen un edificio residencial individual y la construcción de vivienda individual), no indica que solo los pisos sobre rasante se incluyan en el Tres plantas de un edificio residencial individual. De ahí la excepción pisos subterráneos del número de pisos de un edificio residencial individual con el propósito de determinar si la casa es un edificio residencial individual o no, no cumpliría con el Código de Planificación de la Ciudad. Por lo tanto, la exclusión de los pisos subterráneos del número de pisos de un edificio residencial individual con el propósito de determinar si la casa es un edificio residencial individual o no, no estaría de acuerdo con el Código de Planificación de la Ciudad.
Puesta en servicio de un edificio residencial
Los principales pasos para poner una casa en funcionamiento El procedimiento para obtener las aprobaciones para poner un objeto en funcionamiento se puede presentar en forma de instrucciones paso a paso que le mostrarán cómo ingresar casa privada en funcionamiento:
- una vez finalizado el trabajo de construcción, con la ayuda de un ingeniero catastral, redactar la documentación técnica de la casa y un plan de límites para el sitio;
- envíe a la autoridad local una solicitud para la creación de una comisión para la aceptación del objeto terminado (debe adjuntar un permiso para trabajos de construcción, que se emitió antes del inicio de la construcción);
- proporcionar a los especialistas incluidos en la composición de la comisión interdepartamental acceso sin trabas a la instalación construida;
- obtener aprobaciones de especialistas especializados sobre el cumplimiento del edificio con las normas de seguridad contra incendios, regulaciones sanitarias y regulaciones, estándares arquitectónicos, etc.
Poner la casa en funcionamiento: instrucciones paso a paso
Información
Definición de este momento puede diferir según el tipo de casa:
- para un edificio de apartamentos (en adelante, MKD), después de la finalización de todo el trabajo estipulado por la documentación arquitectónica y de diseño;
- para una casa privada, desde el momento de la finalización del trabajo de construcción y la idoneidad de la casa para su uso previsto.
Dichas reglas están asociadas con el requisito previo para la aplicación de medidas de supervisión de la construcción durante la construcción de un MKD, que se lleva a cabo sobre la base de la documentación de diseño inicial. Para las casas privadas, no se proporciona el requisito para el registro y la aprobación de dichos documentos, por lo tanto, la puesta en servicio de la casa se llevará a cabo una vez que se completen los trabajos necesarios. La decisión de poner la casa en funcionamiento la toma el promotor o el propietario del objeto erigido.
Cómo encargar un edificio residencial individual
Los inspectores pueden negarse a emitir un documento si el objeto terminado no cumple con los estándares de construcción o si hay trabajo en progreso. Por supuesto, si confía en su propia rectitud, puede ir a la corte y desafiar la decisión negativa, pero es más fácil eliminar todos los comentarios del inspector y llamarlo nuevamente para obtener un pasaporte. Este documento contiene información básica sobre el objeto, incluyendo su dirección, área total, área de cada habitación, número de pisos del edificio, su decoración y costo.
Solo se puede hacer para una casa completamente terminada. Requisitos para la puesta en servicio Para que un edificio residencial sea reconocido como listo para su uso, debe tener:
- puertas
- ventanas
- Acabado rugoso de las paredes de las salas de estar.
Además, es importante saber que la presencia de techos en el sótano por encima de 2,1 metros lo determinará automáticamente como primer piso.
Izhs: trampas de la puesta en servicio
Importante
En el primer caso, puede ser un pozo o un pozo.
- Electricidad: las líneas eléctricas deben estar instaladas, conectadas.
- Alcantarillado: los detalles de la conexión dependerán de la ubicación del edificio residencial. La puesta en servicio puede realizarse en zonas rurales o dentro de la ciudad. En el primer caso, por regla general, no hay un sistema de alcantarillado centralizado.
Un sistema autónomo es adecuado para cada estructura. El sistema de alcantarillado está centralizado en la ciudad.
El acceso conveniente al edificio también es importante. Puede ser un camino de ripio o asfalto. IZHS La puesta en funcionamiento de la casa la lleva a cabo una comisión especial.
Para excluir cualquier reclamo sobre la construcción, se deben seguir una serie de reglas.
¿Qué es un edificio residencial individual y cuáles son los requisitos para ello?
El costo de los servicios depende de la región, pero en promedio varía entre 10,000 y 50,000 rublos. Después de recibir el permiso para la puesta en servicio, debe registrar la propiedad en Rosreestr. Para un individuo el procedimiento costará 2200 rublos. Pero hay que tener en cuenta que para el registro será necesario recopilar varios certificados u otros documentos de coordinación. La mayoría de ellos se proporcionan de forma gratuita, pero dado el país de residencia, se puede decir que para acelerar el proceso puede ser necesario un pago "voluntario" en privado. Preguntas frecuentes Entre las preguntas frecuentes de los desarrolladores se encuentra la siguiente: "¿Es posible poner una casa en funcionamiento en presencia de fallas menores?"
Por ejemplo, solo se ha identificado una discrepancia que puede eliminarse en un futuro próximo. En esta situación, la ley es categórica.
Cómo poner una casa en funcionamiento: las principales etapas.
Si la construcción se llevó a cabo sobre la base de un contrato de trabajo, se envían los siguientes documentos:
- el acto de aceptación y cesión del objeto;
- un acto de cumplimiento de la estructura con las condiciones técnicas;
- un documento sobre el cumplimiento de los parámetros del objeto con los reglamentos técnicos;
- diseño de la estructura y redes de ingeniería dentro de los límites del sitio;
- organización de planificación de la parcela de tierra (puede ser desarrollada por el solicitante de forma independiente).
Los papeles enumerados están avalados por el contratista. La lista anterior es exhaustiva y es ilegal solicitar otra documentación. Procedimiento Anteriormente, obtener el permiso para la puesta en servicio requería un acuerdo por separado con cada servicio que se requería para participar en la verificación de la instalación.
Este cuerpo está provisto de:
- Documentos de título del sitio.
- Extracto de la USRR sobre ausencia de restricciones, detenciones, servidumbre.
- Permiso de construcción.
- El diseño de los objetos en el sitio en el momento de la solicitud.
- Proyecto.
Después de recibir todos los documentos acordados, debe dirigirse a la administración local. Allí está escrita una declaración. Después de eso, debe volver al departamento de planificación urbana. Aquí debe escribir la declaración final sobre la puesta en servicio de la instalación.
Si, después de revisar los trabajos presentados, no se encuentran fallas y errores, en un mes puede retomar el acto. Después de eso, todos los documentos se envían a la BTI. Versión simplificada La esencia de este enfoque es la simplicidad frase preparatoria... Este trámite no implica supervisión de obra. No es necesario coordinar un paquete de papeles con diferentes estructuras.
¿Cuáles son los requisitos para la puesta en servicio de los edificios residenciales privados?
Este acto indica los siguientes puntos:
- finalización real del trabajo de acuerdo con el plan original;
- ninguna violación de los reglamentos y normas técnicas durante la construcción de un edificio;
- el cliente no tiene ningún derecho al desarrollador con respecto a la calidad del trabajo realizado.
Asimismo, para contactar con las autoridades locales, es necesario emitir documentación técnica del edificio, que lo confirmará. características físicas y establecerá el cumplimiento de los requisitos de vivienda. Estos documentos están autorizados para la redacción de un ingeniero catastral con certificado profesional.
La decisión del comité de aceptación se puede apelar en los tribunales. El acto es un documento reconocido por el Estado, que contiene lo siguiente: La composición de la comisión que llevó a cabo la aceptación del objeto. Todos los miembros de la comisión ponen sus firmas en el documento y así certifican su responsabilidad personal por el estado de la casa. La fecha del cheque. Ubicación del objeto. La naturaleza del objeto (residencial, administrativo, edificio de servicios públicos, etc.). Partes estructurales del edificio. Esto significa que los miembros de la comisión son responsables no solo de todo el edificio en su conjunto, sino también de cada parte significativa del mismo. Qué hacer después de poner la casa en funcionamiento: 1. La siguiente etapa de legalización de la vivienda será la recepción de los documentos catastrales. Para hacer esto, debe comunicarse con el BTI. Los empleados de la organización realizarán una inspección adicional del edificio y emitirán dos pasaportes: técnico y catastral. 2.
Procedimiento de puesta en servicio de Izhs
Ahora el proceso se ha simplificado significativamente y el procedimiento incluye un mínimo de pasos: Preparar el objeto para la aceptación y recolectar los documentos necesarios Evidencia, permisos, certificados de inspección intermedia, etc. Presentar una solicitud a la administración en la ubicación del objeto para llamar al comité de selección Esperar a que llegue la comisión a la hora señalada Y recibir la aceptación del acto, es decir, una conclusión de conformidad Aplicar con el AIA recibido a la administración y obtener el permiso Registrar la propiedad del objeto Un acto de poner una casa en funcionamiento (conclusión) se emite solo si está firmado por todos los miembros de la comisión. Cuando uno de los examinadores tiene una opinión disidente, elabora una conclusión separada.
Describe todas las deficiencias e inconsistencias identificadas. En este caso, la comisión fija un plazo para la eliminación de errores.
Luego se repite la comprobación.
Cómo encargar un edificio residencial individual
Información general Obtener permiso para poner en funcionamiento una instalación IZhS se refiere al IRD, es decir, permisos iniciales. Lo emite una organización autorizada durante todo el período de construcción y es obligatorio.
La lista del IRD consta de al menos siete elementos, incluye documentos desde un permiso de construcción hasta un permiso de entrada. La documentación del IRD se distingue por una característica común: el contenido de los artículos no es producto de la creatividad, muestra la correspondencia de unos documentos con otros.
Información
Un permiso para poner un objeto en funcionamiento es un documento que pone fin al problema de la construcción (o reconstrucción) de un edificio residencial en el sitio de IZHS. Este documento registra el cumplimiento del objeto con un permiso de construcción y documentación de diseño.
El marco legislativo La base legal de este documento es uno de los artículos del Código de Urbanismo de Rusia (Código Civil de la Federación de Rusia) de 2004.
Puesta en servicio de las instalaciones de Izhs en funcionamiento desde 2018
Atención
Lista de documentos para poner en funcionamiento la construcción de viviendas individuales Para obtener un permiso, debe tener consigo:
- Solicitud de forma libre dirigida a las autoridades locales;
- Pasaporte del propietario;
- Prueba de título de una parcela (contrato de compraventa, por ejemplo);
- Permiso de construcción;
- Certificado de aceptación;
- Pasaporte catastral;
- Esquema del edificio y el sitio con una indicación de la ingeniería y el soporte técnico;
- Pasaporte técnico;
- Plan de urbanismo;
Todo el paquete está indicado en el art. 55 cláusula 3 del Código Civil de la Federación de Rusia, la lista completa también se puede aclarar en el MFC. Se puede solicitar información adicional si es necesario.
Procedimiento
- Después de preparar todos los documentos, debe enviarlos para su consideración. Para ello, póngase en contacto con el MFC o personalmente con el comité de la organización local.
Cómo poner una casa en funcionamiento: instrucciones paso a paso
Aquí, se obtiene una lista de organizaciones donde aún es necesario coordinar documentos, como el gas, el servicio de bomberos y otros. Documentos El solicitante debe recoger los siguientes documentos:
- Solicitud.
- Pasaporte y su copia.
- Documentos de título del sitio.
Son: contrato de compraventa, testamento, donación, Resoluciones de las autoridades locales sobre la adjudicación de una parcela. - Plan urbanístico de la parcela.
- Permiso de construcción.
- Certificado de aceptación, si existiera contrato de construcción.
- Papel que confirma el cumplimiento de la casa con los requisitos de la normativa técnica.
- Un documento firmado que acredite el cumplimiento de la propiedad con las condiciones técnicas de ingeniería y soporte técnico.
- Esquema.
Cómo poner en funcionamiento una casa (izhs)
El costo es el mismo que en el MFC - 250 rublos, los datos oficiales son del USRN Rosreestr y están confirmados por la firma digital electrónica del registrador (EDS);
- Permiso de construcción de viviendas;
- Un conjunto de documentos de diseño;
- Pasaporte catastral de la casa, para confirmar el hecho de la construcción de una nueva instalación. ¿Qué se considera una estructura de capital en un terreno? Antes de escribir el material, asistí a una consulta pagada en el BTI regional. Dijeron que para registrar una casa como propiedad, basta con poner una base y una "caja" con techo.
También es necesario crear un circuito termal cerrado en la casa. El edificio debe tener paredes, techo, piso. Las puertas, ventanas y techos entre pisos se construyen si es necesario.
También es importante suministrar electricidad. Las comodidades pueden estar afuera y el agua es importada.
Amnistía Dacha 2018, permiso para poner en funcionamiento la instalación
Esto significa que inmediatamente después de la puesta en funcionamiento de las instalaciones residenciales, es necesario notificar a todos los servicios públicos sobre esto, corregir las lecturas del medidor y realizar pagos regulares.
- La aparición en el país de otra unidad inmobiliaria significa la aparición de una unidad tributaria. Cualquier propietario tiene tres tipos de derechos: uso, propiedad y disposición. La finalización del trámite de puesta en funcionamiento de una vivienda unifica todo tipo de derechos.
Alquiler de una casa bajo un esquema simplificado Desde el 1 de marzo de 2015, la Ley Federal No. 20 está en vigencia en Rusia, que define un procedimiento simplificado para la entrega de edificios residenciales individuales. Ahora, para registrar un edificio residencial, debe enviar los siguientes documentos a Rosreestr.
- Pasaporte técnico para una nueva casa, elaborado de acuerdo con el esquema anterior.
Poniendo la casa en funcionamiento (el tema está cerrado hasta el 01/03/2018)
Esto ayuda al país a controlar mejor la situación e introducir impuestos. En los primeros 8 años se registraron más de 10,5 mil nuevos derechos bajo la amnistía, más del 30% de ellos resultaron ser edificios.
Tal actividad muestra la demanda de la ley y por ello se decidió prorrogarla por otros 2 años. ¿Cuál es la diferencia entre el registro del derecho bajo la amnistía de la casa de campo y la puesta en marcha? En primer lugar, la diferencia radica en los objetos a los que se aplican las leyes. Amnistía suburbana Encargo de objetos IZHS, garajes, baños, cobertizos, huertas, jardinería, etc. Edificios grandes (edificios de gran altura, fábricas, estadios, metro, etc.) Costo del permiso catastral No más de 7000 rublos (para la región de Moscú, en otros, los precios cambian) Depende del servicio Paquete de documentos 9 Más de 10 Condiciones de servicio Hasta 12 días hábiles Más de 3 meses Como ves, la amnistía te permite ahorrar dinero y tiempo.
En un plazo de diez días desde el momento de la solicitud, se verifican los documentos, se inspecciona el objeto y se emite un permiso o se da una denegación motivada. La relación de motivos de la denegación se da en el apartado 6, apartado 7 del artículo 55 del Código Urbanístico. La lista de motivos está cerrada e incluye:
- falta de documentos requeridos;
- inconsistencia del objeto con el plan de planificación urbana;
- incumplimiento del objeto con los códigos de construcción;
- la negativa del desarrollador a transferir al organismo autorizado una copia de la parcela del terreno con la designación de la ubicación del objeto IZhS.
Edificio de varios apartamentos La puesta en servicio de un edificio de apartamentos también comienza con la presentación de una solicitud a la administración local u otro organismo autorizado. Al mismo tiempo, en el momento del contacto, se debe completar el trabajo de construcción principal especificado en la documentación del proyecto.
Puesta en servicio de una casa particular en funcionamiento Costo 2018
Los principales criterios para determinar la preparación para la puesta en servicio de objetos de construcción de viviendas individuales propiedad de los ciudadanos sobre la base de los derechos de propiedad privada son la presencia de un circuito térmico cerrado simultáneamente del edificio: ventanas, puertas, subsuelos y techos acristalados. También es importante recordar que los ciudadanos que viven en una casa que no ha sido puesta en funcionamiento no pueden contar con las medidas estatales y regionales de apoyo social previstas por la ley. Por ejemplo, en este caso, no podrán recibir subsidios por pago utilidades, no tengo derecho a registrarse en esta casa, etc.
Puesta en servicio de una casa particular en funcionamiento 2018 costo de los apartamentos
Todos los miembros de la comisión ponen sus firmas en el documento y así certifican su responsabilidad personal por el estado de la casa.
- La fecha del cheque.
- Ubicación del objeto.
- La naturaleza del objeto (residencial, administrativo, edificio de servicios públicos, etc.).
- Partes estructurales del edificio. Esto significa que los miembros de la comisión son responsables no solo de todo el edificio en su conjunto, sino también de cada parte significativa del mismo.
Qué hacer después de poner la casa en funcionamiento.
- La siguiente etapa en la legalización de la vivienda será la recepción de los documentos catastrales. Para hacer esto, debe comunicarse con el BTI. Los empleados de la organización realizarán una inspección adicional del edificio y emitirán dos pasaportes: técnico y catastral.
- A continuación, con todos los documentos, vamos a registrar la propiedad en la cámara catastral.
Aquellos que no lograron poner sus parcelas y casas particulares en el registro catastral de acuerdo con un esquema simplificado, tuvieron otra oportunidad. Los llamados " amnistía de la dacha», Extendido hasta el 1 de marzo de 2020 ¿Qué pasa si el objeto no cumple con los requisitos necesarios? Si el objeto construido no cumple con los requisitos del plan urbanístico del terreno o con los requisitos establecidos en el permiso de construcción, se le negará al desarrollador el permiso para poner en funcionamiento dicho objeto.
Al mismo tiempo, el objeto construido, de conformidad con el artículo 222 del Código Civil Federación Rusa, Calificará como edificación no autorizada, la cual está sujeta a demolición por parte de la persona que llevó a cabo su construcción, o por cuenta suya. Los objetos construidos sin permisos se denominan autoconstrucción y no se pueden vender, arrendar ni donar.