LCD "Vernissage" de "Polis Group": vivienda con distribuciones interesantes y prácticamente sin aparcamiento. LCD "Vernissage" de "Polis Group": viviendas con diseños interesantes y prácticamente sin estacionamiento Casas en el complejo residencial "Vernissage"

Mi nueva tarea de los editores del sitio fue el complejo residencial "Vernissage" en Kudrovo. El proyecto, que destaca la decoración de diseño de los grupos de entrada con pinturas impresionistas, está siendo realizado por la empresa Polis Group. Tal diseño no se ve a menudo en nuevos edificios económicos en la región de Leningrado. Fui a Kudrovo para conocer todos los detalles de la compra de un apartamento en este complejo residencial.

geometría de la carcasa

Los pisos del nuevo edificio son típicos de la clase económica con predominio de estudios y apartamentos de una habitación. El número de apartamentos por piso varía mucho: de 4 a 20.

La variedad de diseños es increíble. Los estudios se presentan desde muy pequeños 20 metros hasta 28 metros cuadrados. metros, el área de una habitación estándar de 30 a 40 metros cuadrados. metros y de 41 a 58 m2. m - "evrodvushki" con una gran cocina-sala de estar. El metraje de los apartamentos de dos habitaciones es de 44 a 60 metros cuadrados. metros, y casi no hay apartamentos de tres habitaciones a la venta.

En casi todos los apartamentos, los diseñadores se preocuparon por asignar espacio para un armario. Los baños se ven tan grandes que incluso muchos estudios parecen tener una bañera en lugar de una ducha pintada. Todas las unidades de una habitación e incluso algunas "piezas de kopeck" tienen un baño adyacente. En algunos lugares, debido a conductos de ventilación mal ubicados, no será posible instalar una lavadora, en otros casos, el área del baño es excesivamente grande, hasta 6,61 metros cuadrados. metro.

Los diseñadores ubicaron muy bien los departamentos en aquellos lugares donde la casa da un giro, y mantuvieron la forma de las habitaciones cerca del cuadrado, o usaron rupturas en las líneas para dividir el espacio en las grandes salas de estar-cocina.

Puede elegir un apartamento con casi cualquier área de cocina de 8,5 a 19 metros cuadrados. metros (debido a la presencia de planes europeos), pero en la mayoría de los apartamentos de una habitación, el área de la cocina es de 9 a 10 metros cuadrados. metros, en apartamentos de dos habitaciones desde 10 m2. m y más. Metraje de la habitación de 11 pies cuadrados. metros, pero más a menudo 15-16 metros cuadrados. metro.

Los balcones son adyacentes a las cocinas o muy grandes (con acceso desde la cocina y la habitación), el ancho de los balcones es de 1,10 a 1,20 metros. Algunas de las ventanas son panorámicas, con balcones franceses. La altura de los techos difiere de un caso a otro, pero la mayoría de las veces oscila entre 2,74 y 2,79 metros.

Planificación - 9 de 10 puntos

La geometría de la vivienda cautiva con su diversidad y una amplia variedad de imágenes. Con raras excepciones, los diseños son exitosos e interesantes. Las desventajas incluyen baños combinados y no siempre ergonómicamente planificados en la mayoría de los apartamentos.

Infraestructura

Como ya mencioné, el proyecto contempla la construcción de tres jardines de infancia y una escuela. Prometieron comenzar a construir el primer jardín de infantes a mediados de 2016, y para fines de 2018 tendrán que terminar todo.

Los estacionamientos son uno de los temas delicados en Kudrovo, casi todos los complejos residenciales en construcción se construyen sin estacionamiento o se proporciona una cantidad extremadamente pequeña de lugares.

LCD "Vernissage" no fue una excepción a la regla. El estacionamiento subterráneo se proporciona solo en el edificio No. 1 y tendrá capacidad para 95 espacios de estacionamiento (ya se han agotado), habrá alrededor de 40 estacionamientos para invitados en cada casa. Total 415 plazas para 6322 apartamentos. También detrás de Builders Avenue habrá un estacionamiento abierto vigilado para 1,5 mil autos, se alquilarán lugares (el precio será de aproximadamente 3,5 mil rublos por mes).

Todo esto preocupa mucho, pero, por desgracia, los desarrolladores no están interesados ​​​​en construir estacionamientos "en reserva" y pagar su mantenimiento, y las personas que acaban de comprar un apartamento rara vez tienen varios cientos de miles de rublos libres para comprar una casa para su automóvil. .

Se proporciona comercio en los primeros pisos, como de costumbre: supermercados, salones de belleza, bancos, farmacias, todo esto aparecerá. Definitivamente habrá un supermercado en la primera casa. El resto de los detalles sobre la infraestructura, el transporte y las carreteras en Kudrovo se pueden encontrar en la investigación del Mystery Shopper sobre el complejo residencial "Europe".

Infraestructura - 8 de 10 puntos

En general (a excepción de las plazas de aparcamiento) la situación parece ser bastante favorable. Por supuesto, en los primeros años después del asentamiento, faltarán jardines de infancia y escuelas, como siempre ocurre en los territorios construidos desde cero, pero con el tiempo todo volverá a la normalidad: se están construyendo muchos jardines de infancia y escuelas. en Kudrovo.

caminos

También puede leer en detalle sobre la accesibilidad del transporte y los grandes problemas con las carreteras en Kudrovo en el artículo sobre el Complejo Residencial Evropeisky, se está construyendo junto con Vernissage y, por lo tanto, tiene todos los problemas de infraestructura y carreteras en común.

En resumen, los expertos en urbanismo predicen un colapso del transporte en Kudrovo tras el asentamiento de nuevos edificios. No quiero escalar, pero la situación realmente parece triste.

Accesibilidad del transporte - 5 de 10 puntos

Prácticamente no hay estacionamientos ni cerca del complejo residencial Vernissage ni en todo Kudrovo, prácticamente tampoco hay carreteras, ahora toda la carga de tráfico cae en la calle Tsentralnaya de dos carriles, los funcionarios entienden el problema, pero planean crear nuevos los caminos siguen estando al nivel de las conversaciones.

recomendaciones

El proyecto del complejo residencial Vernissage llama la atención con el diseño inusual de los grupos de entrada utilizando pinturas impresionistas. Las ventajas de un nuevo edificio incluyen la posibilidad de elegir un edificio con casi cualquier período de liquidación, desde 2016 hasta 2018.

El desarrollador puede considerarse confiable (es socio del conocido corredor de Setl Group Petersburg Real Estate), pero debe estar preparado para un pequeño retraso (alrededor de 3 meses) en la fecha de finalización; esto sucedió a menudo con propiedades anteriores. El esquema de compra es bastante confiable, muchos bancos otorgan hipotecas, puede usar planes de pago en cuotas hasta por 4 años.

Como desventajas, señalaré problemas de calidad en algunas otras instalaciones de este desarrollador (LCD "Birch Grove"), así como, según las revisiones, la práctica frecuente de reducir el costo del proyecto en relación con las promesas originales.

Los precios de los apartamentos en el complejo residencial "Vernissage" pueden considerarse asequibles, pero solo debido al pequeño tamaño de las instalaciones. En cuanto a metro cuadrado en el entorno inmediato, se pueden encontrar viviendas más baratas y con plazo más temprano. En vista de lo anterior, el nuevo edificio recibe "7" puntos.

Daria Lapatukina

Fecha de publicación 24 de noviembre de 2015

"Vernissage" son 8 casas monolíticas de ladrillo que se están construyendo en la ciudad de Kudrovo. Cada edificio está diseñado en su propio estilo brillante y se ubicará en forma de una plaza semicerrada, que forma un patio acogedor.

edificio de apartamentos

"Grupo Polis" ofrece apartamentos de uno a tres ambientes con acabados mejorados para finos. Estarán equipados con una puerta de entrada de metal, ventanas de PVC con un perfil de cinco cámaras y una ventana de doble acristalamiento, se utilizará acristalamiento frío de logias y balcones.

Se instalarán 2 ascensores en los pasillos, se realizarán acabados de diseño con decoración de paredes con reproducciones de pinturas de artistas famosos. Se destinarán lugares especiales para el almacenamiento de sillas de ruedas y material deportivo.

Infraestructura

Los residentes podrán utilizar su propia infraestructura. Dentro del trimestre se construirá:

• Jardín de infancia;
• escuela con estadio;
• en los patios se dispondrán áreas de juego para niños de diferentes edades;
• áreas de recreación;
• zonas para pasear perros.

En el territorio del "Vernissage" se colocarán senderos para peatones y bicicletas, se asignarán lugares para estacionar automóviles y el almacenamiento temporal de bicicletas. Por motivos de seguridad, se instalan cámaras de video en todo el perímetro de las casas.

Localización

La ciudad de Kudrovo es una de las más respetuosas con el medio ambiente y prometedoras en términos de desarrollo de infraestructura. Geográficamente, se encuentra en el distrito de Vsevolozhsk de la región de Leningrado, pero desde el 29 de junio de 2018 tiene el estatus de ciudad y pertenece a San Petersburgo. Ahora se está implementando otro proyecto a gran escala: "Siete capitales" de la ciudad de Setl. En él se construirán una serie de nuevas instituciones socialmente significativas. Además, una escuela, dos jardines de infancia y un campo de fútbol ya están funcionando cerca del complejo residencial Vernissage. A un kilómetro de distancia se encuentra el centro comercial y de entretenimiento "Mega Dybenko" con muchos hipermercados, farmacias, cafés y otras instituciones.

Accesibilidad del transporte

Dos carreteras principales pasan cerca de los nuevos edificios. La salida a la carretera de circunvalación se realiza a lo largo de la autopista Murmansk y está a 6,5 ​​km. La calle más cercana. metro - "Ulitsa Dybenko" se encuentra a 2,5 km del complejo. Puede llegar en autobús, cuya parada se encuentra en 10-15 minutos. a pie. En 2021 está prevista la construcción de una nueva estación. estación de metro "Kudrovo" cerca del centro comercial "Mega Dybenko".

En el fragor de la competencia, los desarrolladores presentan nuevas ideas para atraer accionistas. Algunos cultivan sus propios parques, otros ubican un centro de trampolín, un cine y un pueblo artesanal en el territorio del barrio, otros atraen esculturas y fuentes en los pasillos, el cuarto ubica salas para lavado de mascotas y estacionamiento de bicicletas en las plantas bajas, y así. Y aquí hay otro proyecto interesante: . Cada uno de sus edificios se realizará de acuerdo con un proyecto individual, y las salas estarán decoradas con reproducciones de pinturas de artistas famosos. Ya veremos si esta será la única ventaja de un nuevo edificio en las afueras.

Sobre el complejo

Se pondrán en funcionamiento en el siguiente orden: 6k. - 2 m2 2015, 3k. - 3 m2 2015, 2k. - 4 m2 2015, 4k. - 2 m2 2016, 1k. - 4 m2 2016, 5k. - 1 m2 2017

La entrega de llaves está prevista para los próximos dos trimestres para cada una de las viviendas. Los apartamentos ya estarán preparados para acabados finos. Incluirá: paredes alineadas (excepto el baño), solado en el piso, cableado eléctrico con enchufes e interruptores, tuberías principales de suministro de agua sin cableado alrededor del apartamento, elevadores de alcantarillado, radiadores, ventanas de doble acristalamiento y una puerta de entrada de metal. Si lo desea y tiene la oportunidad de pagar 7 mil adicionales por metro cuadrado, puede solicitar un acabado completo. El diseño de la futura reparación desarrollado por especialistas ya existe, pero aún no hay tales imágenes en el sitio o en las oficinas, lo prometen más adelante. Puede concluir un contrato adicional para estos trabajos en cualquier momento, pero a más tardar 4 meses antes de la puesta en servicio de la casa por parte de la comisión estatal.

Hay muchos edificios y apartamentos, pero hoy, a mediados de 2015, el quinto edificio es el de mayor interés. Los precios aquí aún no han subido, y la elección del espacio habitable es excelente. Entonces, como referencia, presentamos el costo de estos metros cuadrados. Sin embargo, en el sitio puede encontrar fácilmente listas de precios para cada casa.

Al elegir un edificio, debe prestar atención a la cantidad de apartamentos en el piso. En algún lugar puede reunirse 3-4, y en algún lugar, como en la segunda sección del quinto edificio, habrá hasta 19. Este último es más típico de la clase económica que la comodidad, pero estos estándares no se explican en detalle en ninguna parte, así que no hay nada que objetar. Sin embargo, el desarrollador ya ha hecho mucho: ha elegido tecnología de construcción de alta calidad, prepara los apartamentos para el acabado final y ofrece una amplia gama de tamaños y diseños de apartamentos. Además, el desarrollador proporciona a Vernissage una infraestructura desarrollada. En el territorio del barrio debe aparecer: una escuela con piscina, jardín de infantes, estacionamiento subterráneo, parques infantiles, áreas para pasear perros, lugares para guardar cochecitos y bicicletas, así como muchas empresas comerciales y de servicios en los primeros pisos de algunos edificios. .

Y, dado que estamos hablando de diseños, los veremos de inmediato.

Diseños

La colección de un pequeño museo podría envidiar la variedad de soluciones de planificación en el complejo residencial Vernissage. Y los diseñadores prestaron especial atención a los apartamentos pequeños. Los estudios y los apartamentos de una habitación se presentan en casi cualquier metraje de 19 a 40 cuadrados, sin embargo, los diseños en sí se pueden dividir condicionalmente en 4 tipos. Varían únicamente en el área de locales residenciales y no residenciales. La opción más sencilla es esta:

En este diseño, los apartamentos se presentan desde 19 cuadrados y, a pesar de la modestia del metraje, la opción no es mala: un gran balcón, espacio para un armario en el pasillo, un nicho para una lavadora en el baño, un medio -habitación de tamaño. El apartamento salió lo suficientemente ancho, lo que elimina un poco el efecto del "remolque".

Hay los mismos en mayor metraje, por ejemplo, en 24 cuadrados. Es cierto que la sala de estar crece bastante aquí, pero las instalaciones no residenciales se vuelven más cómodas.

Entre los apartamentos de una habitación, conté hasta 6 opciones típicas. Y cada uno de ellos es bueno de alguna manera. Las distribuciones tradicionales resultaron destacar por cocinas amplias (aunque también las hay de 8 metros), amplios balcones, baños en algunos departamentos, dos ventanas en la sala de estar y pasillos impresionantes (lamentablemente, a veces incluso demasiado).

En general, puede elegir un apartamento que se adapte a sus necesidades, pero si esto no es suficiente, hay una gran cantidad de opciones no estándar para elegir. Estaban satisfechos con el hecho de que la "distorsión" de la geometría en la mayoría de los casos estaba en la cocina. En locales no residenciales es más fácil batir, sobre todo si hay donde columpiarse. Y casi 10 metros deberían ser suficientes para realizar las fantasías más complejas. También vale la pena señalar que el baño es cada vez más común aquí, no se han dado metros adicionales a los pasillos y el área de las salas de estar está creciendo.

Los apartamentos de una habitación se pueden contar relativamente con tales euro-dos. Aquí, como antes, solo hay dos habitaciones, pero en una habitación separada puedes hacer un dormitorio. En cuanto a mí, esta es la mejor opción para cualquier metraje. Y en este caso, todas las esperanzas estaban justificadas. Comedores de hasta 20 metros, habitaciones de 10 a 15, pasillos óptimos y elegantes balcones: todo esto fue agradable a primera vista.

El clásico se presenta así:

Si lo desea, también se pueden convertir en una versión europea, pero ya no tendrá tanto éxito: parte de la pared entre la cocina y la sala de estar cae sobre el monolito de soporte. Pero entre ellos hay un apartamento con dos ventanas en las habitaciones, las cocinas comienzan desde 10 metros y aparece un baño separado.

Treshek era inusualmente pequeño. De hecho, solo dos: estándar y euro. El habitual decepciona con un pasillo no funcional de 15 metros, pero agrada con amplias áreas de cada una de las habitaciones y dos baños. El euro es casi 30 metros más pequeño, pero no parece menos digno. Las habitaciones aquí no son mucho más pequeñas, el corredor tampoco quita metros adicionales y el enorme balcón lo iguala con el apartamento más grande en carisma. 3-77, 3-84

Ahora quiero comprar un apartamento en "Vernissage" para mí, pero no nos apresuremos a sacar conclusiones, porque todavía tenemos que estudiar al desarrollador.

Sobre el desarrollador

Y están representados por la empresa Polis-Group, que apareció en el mercado hace solo 5 años. Sin embargo, los "jóvenes" se pusieron manos a la obra con confianza y mostraron la clase incluso en oficinas experimentadas. La cartera de la oficina ya incluye 30 objetos y más de 4.000 mil accionistas felices. Y a juzgar por las reseñas en los foros, esto es cierto.

“Una de las mejores y más adecuadas empresas de la ciudad de San Petersburgo. Están construyendo a buen ritmo. La relación con el accionista es excelente en todas las etapas. Vendí un apartamento en "Vernissage" por motivos familiares, de lo contrario nunca lo habría hecho. Adelantándose a los cronogramas de construcción. novostroy.spb.ru

Hasta la fecha, los especialistas de Polis Group han construido y puesto en marcha 6 áreas residenciales y no hay quejas sobre retrasos en la construcción. Pero ¿qué pasa con la calidad?

“Quiero dar las gracias a todo el personal de la constructora. Recibí las llaves de mi apartamento en el "Barrio Austriaco" a tiempo y sin demoras, no hay quejas sobre el trabajo". novostroy.spb.ru

“Quedé satisfecho con la calidad de la construcción, las ventanas y puertas del apartamento, los pasillos de la casa, un bonito patio.” novostroy.spb.ru

“La calidad de la casa, el paisaje y los diseños están en un buen nivel, pero los precios son altos y los apartamentos no están amueblados”. novostroyspb.com

Tampoco se quejan del servicio al cliente. Sin embargo, incluso el mejor constructor siempre tiene algo que desear. Por lo tanto, se le pide a la empresa Polis Group que haga marcos de ventanas y radiadores no tan altos, implemente completamente el diseño de los pasillos prometidos en los folletos, plante árboles en el patio y cerca el césped para que los automóviles no se estacionen en ellos. Todavía existen quejas aisladas sobre la desconexión de agua y ascensores en viviendas alquiladas, pero se trata de un fenómeno más bien coyuntural y, además, ubicado en el departamento de sociedades gestoras.

Los accionistas hablan no menos favorablemente de Vernissage. A la gente le gusta literalmente todo: el proyecto, la tecnología, el diseño, los precios, la accesibilidad al transporte, la ecología, la proximidad a los grandes centros comerciales. Además, el río fluye cerca, y el bosque es ruidoso, y en el futuro también prometen el metro.

Algunos accionistas están confundidos solo por la proximidad de la carretera de circunvalación y la falta de infraestructura social. Otros dicen que la distancia les conviene, y muy pronto aparecerán jardines de infancia y escuelas. Bueno, vayamos al lugar y averigüemos todo.

Ah, "vernissage"

El pueblo regional de Kudrovo está ubicado con más éxito y es más accesible que incluso algunas partes de la ciudad. Tres caminos conducen aquí a la vez, y a poca distancia se encuentra la estación de metro "Ulitsa Dybenko". En el futuro, la situación debería mejorar aún más: los autobuses de enlace comenzarán a hacer escala aquí, se abrirá un vestíbulo de metro, se construirán nuevas vías de acceso y se construirá una carretera paralela a la carretera de circunvalación. Si estas medidas serán suficientes para hacer cómoda la vida de decenas de miles de nuevos residentes locales, solo el tiempo lo dirá, pero hoy los pronósticos para el desarrollo de esta área son los más favorables.

Las fechas de apertura de la nueva estación de metro de Kudrovo se posponen constantemente. Se empezó a construir allá por los años 80, pero luego el proyecto quedó congelado. Ahora prometen, luego para 2015, luego para 2020, luego nuevamente para 2016. Qué creer es completamente incomprensible. Los últimos datos fueron anunciados por el gobernador interino Alexander Drozdenko en marzo de este año. Indicó que la construcción se pospone hasta 2017-2018. De momento, se han excavado los túneles y ya se han retirado los pozos de ventilación.

Mientras tanto, la construcción en Kudrovo está en pleno apogeo. Casi todos los terrenos ya han sido comprados y los constructores los están desarrollando activamente. Más tarde, el gerente confirmó que Kudrovo no se expandiría más y ya uno puede imaginar cómo será el pueblo. Y sería bueno que resulte así, ahora comienza un bosque detrás de las casas, hay campos cerca, corre un río. Aunque, lo principal ni siquiera es eso. El crecimiento descontrolado de algunos microdistritos de San Petersburgo en los últimos años ha provocado enormes atascos de tráfico para la entrada y la salida, y la infraestructura social será muy escasa durante muchos años. No puede haber ningún ambiente cómodo en tales condiciones, pero todavía existe la posibilidad de que al menos Kudrovo sea acogedor.

Sí, aquí también hay atascos de tráfico, después de todo, las carreteras regionales estrechas no fueron diseñadas para tal afluencia de residentes. Sí, aquí tampoco hay jardines de infancia, escuelas y hospitales, pero, en primer lugar, en un radio de 1,5 a 3 kilómetros hay una gran selección de estas instituciones del distrito de Nevsky. En segundo lugar, en New Okkervil ya funcionan un jardín de infancia, un policlínico y un centro deportivo. El 1 de septiembre de 2016, en el mismo lugar, prometen inaugurar solemnemente una escuela para 1600 plazas y un jardín de infancia. En tercer lugar, la empresa Setl City está construyendo 7 jardines de infancia y dos escuelas como parte de su proyecto. Dos instituciones preescolares ya deberían estar funcionando, el resto se construirá para 2018. La primera de las escuelas también abrirá sus puertas en 2016. En los barrios de nuestro desarrollador (LC "Birch Grove" y complejo residencial "Austrian Quarter"), deberían abrir 2 escuelas y 4 jardines de infancia. No hay escasez de infraestructura comercial en complejos modernos durante mucho tiempo, además, el centro comercial y de entretenimiento Mega-Ikea se encuentra justo detrás de Kudrovo.

Conversación con el gerente

El departamento de ventas está justo ahí, no muy lejos de nuestra "galería de arte". Aquí asesoran sobre todos los objetos de la empresa Polis-Group, por lo que no debes tener miedo al cartel de Birch Grove. Las ventas son manejadas por agentes de bienes raíces de Petersburg que siempre son profesionales, serviciales y complacientes. Tuve que comunicarme con ellos más de una vez, muchos desarrolladores les confían la implementación de sus objetos y siempre dejan solo una impresión agradable. Ellos te lo contarán todo y te lo mostrarán, resolverán cualquier duda y seleccionarán la opción más adecuada.

En general, ya les he contado todo lo que aprendí del gerente. Quizás lo poco que queda es la noticia de que todo Kudrovo se construirá alrededor de 2017-2018; que el territorio del complejo permanecerá abierto; que se proporcionen espacios de estacionamiento para invitados alrededor del complejo, y la venta de espacios de estacionamiento en el estacionamiento aún no ha comenzado. El costo de un espacio de estacionamiento aún no se ha anunciado, pero, siguiendo el ejemplo de otros complejos de la empresa, se puede suponer que será de 500 a 750 mil.

A la hora de comprar un apartamento, hay varias opciones. Lo más rentable es un pago único. En este caso, el desarrollador hace un 20% de descuento. En el caso de una hipoteca, también es cierto, pero aún tiene que pagar por usar el préstamo. Pero hay 15 bancos más populares para elegir. Algunos de ellos se prestan solo a edificios individuales, pero creo que puede elegir la mejor opción de una lista tan impresionante.

También hay un plan de cuotas en el complejo residencial "Vernissage", pero es válido solo para el edificio 5. Se ofrece hasta el final de la construcción, por 36 o 48 meses. No cobran intereses adicionales, pero ya han incluido su 20% en el precio base. Puede ahorrar solo haciendo un pago inicial grande, porque pueden hacer un descuento en él (15% para cuotas hasta el final de la construcción, 20% para compras durante 36 meses). El pago inicial debe ser de al menos el 30%.

Polis Group opera bajo un acuerdo de acciones. El dinero pasa por una carta de crédito, que se divulga después de que los documentos se registran en el Servicio de Registro Federal. El acuerdo en sí no planteó ninguna objeción.

Competidores

Nombre	Desarrollador	Fecha límite	Cuadrado	Refinamiento	Precio
Bosque de abedules	Grupo Polis	Q1 2016		preacabado
siete capitales		Q1 2016
		Q1 2016
europeo	Inversionista	Q3 2016		preacabado
inauguración	Grupo Polis	Q2 2016		preacabado

También un proyecto de nuestro desarrollador. Será mucho más pequeño: solo 4 casas de una sección, pero, afortunadamente, esto no afectó la infraestructura adjunta. El proyecto incluye: jardín de infantes, estacionamiento subterráneo, gimnasio, centro comercial y otros locales comerciales. Por analogía con Vernissage, se podría suponer que el diseño y la arquitectura reflejarían de alguna manera el nombre del complejo, pero no. En este caso, eligieron el estilo de las "películas futuristas de Hollywood".

Un ejemplo del desarrollo integrado del territorio, y ni siquiera está claro cuántos edificios se construirán finalmente. Al principio anunciaron una figura, ahora ya están comenzando a construir nuevas casas; en general, el tiempo lo dirá. Sin embargo, lo que no ha cambiado es la idea del proyecto, donde el conjunto se divide en dos barrios, cada uno con su propio estilo. "Vienna" es un cuarto de edificios verificados geométricamente, número bajo de pisos, con callejones peatonales que no se cruzan con carreteras de motor. "Londres" forma edificios de 10 a 15 pisos en un estilo único y moderno. El territorio interno está diseñado aquí de una manera completamente diferente, en lugar de patios cerrados: plazas abiertas y bulevares. Como parte del proyecto, quieren construir una escuela, varias guarderías, un polideportivo y una clínica. Gratamente complacido con la elección de los apartamentos, de 23 a 99 m2, con acabado completo.

LCD "Primavera 2"- continuación, representada por dos edificios monolíticos de ladrillo, que albergarán más de 1400 apartamentos, con diseños tradicionales y europeos. En el territorio se ubicarán estacionamientos subterráneos y de superficie, parques infantiles y senderos. El desarrollador no promete infraestructura social, pero proporcionará infraestructura comercial en su totalidad: se le han otorgado todos los primeros pisos.

Estos son 7 edificios monolíticos de 12 a 20 pisos, con una decoración naranja brillante en la fachada. Las características del barrio deben ser estacionamiento subterráneo, almacenes, un jardín de infantes, preacabado y un jardín ajardinado con Wi-Fi. Suena tentador, pero los accionistas de otros proyectos de Investtorg se quejan del aplazamiento y la calidad de la construcción. Si eso no te asusta, te sorprenderá gratamente el precio.

Resumen

El complejo residencial "Vernissage" resultó ser uno de los complejos más armoniosos en todos los aspectos. Toques lo que toques, todo es bueno, esa tecnología, esa calidad de construcción, esa reputación del desarrollador, esos documentos, esa planificación, esos precios, esa ecología del área. Por supuesto, hay deficiencias: en Kudrovo, hasta ahora, no todo es tan bueno con el transporte y la infraestructura social como nos gustaría, pero el precio aquí es más bajo que en la ciudad. Entonces, las pinturas en los pasillos resultaron no ser la principal ventaja de la casa, sino solo el toque final para una futura vida cómoda.

El proyecto se acerca poco a poco a su culminación exitosa. A mediados de febrero de 2018, seis de los ocho edificios LCD "Vernissage" puesto en funcionamiento con éxito. En cuanto a las casas No. 7 y 8, tampoco se prevén problemas para ellas. Es cierto que se suponía que el séptimo edificio se encargaría a fines del año pasado y, como resultado, la puesta en marcha de la casa se retrasó aproximadamente una cuarta parte, pero está claro que se trata de un problema puramente técnico. El edificio en sí está completamente listo, la pregunta ahora está solo en los documentos. La octava casa debe ser comisionada en el segundo trimestre de este año. Por el momento, el edificio se ha erigido, pero el trabajo de la fachada aún no se ha completado, los balcones y las logias no se han acristalado, las redes de ingeniería externas aún no están listas, se están realizando trabajos internos en la casa. En general, la preparación de la instalación ahora se estima en alrededor del 80%. Durante los cuatro meses restantes, es muy posible cumplir con todo lo necesario. Si por alguna razón hay un retraso, obviamente no será grande. Grupo Polis en buen estado. Tanto la experiencia como la reputación están todas al mismo nivel. Los expertos le dieron a la empresa una alta calificación de "A". En una palabra, el proyecto es bastante confiable. Hablamos en detalle sobre los pros y los contras del complejo residencial Vernissage anteriormente, en las opiniones anteriores del portal. Se remite a los interesados ​​a estos textos. Se puede agregar a lo anterior que la infraestructura se está desarrollando gradualmente. A más tardar a principios de febrero de este año, el gobernador de la región de Leningrado abrió aquí dos departamentos de preescolar: en el Centro de Educación Kudrovo y en la escuela No. 1. Acerca de estos objetos fueron construidos sólo por Grupo Polis. En 2020, las autoridades regionales prometen abrir un complejo médico en Kudrovo para 650 visitas por turno.

También aparecieron noticias frescas sobre el problema del transporte, uno de los más relevantes para Kudrovo. Digamos de inmediato: el tema de abrir el metro aquí todavía no está en la agenda. Según el gobernador, el metro llegará a Kudrovo en 2025. Sin embargo, honestamente, no hay certeza en esto. El plazo se ha retrasado varias veces. Además, aún faltan siete años para la fecha señalada, mucho puede cambiar, tanto en la situación del país como en las oficinas gubernamentales. La situación con el transporte terrestre parece más optimista. Hay una decisión de expandir en 2019 el cruce ferroviario entre San Petersburgo y Kudrovo, para fines de este año, la avenida Stroiteley estará en bucle, conectando las partes sur y norte de Kudrovo. En 2023 debería aparecer una salida al Diámetro de Alta Velocidad Este y un paso elevado en la zona de Ikea. Todo esto en el futuro mejorará la accesibilidad del transporte de la ubicación y el complejo residencial "Vernissage" en particular. Es bueno que se hayan tomado tales decisiones, pero los nuevos colonos tendrán que tener paciencia.

Los apartamentos en Vernissage tienen una gran demanda. Todo en los primeros seis edificios ha sido vendido. El último estudio de asignación permaneció en la séptima casa. y en el octavo edificio - 33 apartamentos. Para aquellos que estén interesados ​​en este conjunto residencial, no vale la pena posponer la solución del problema. Sin embargo, la elección de nuevos edificios en Kudrovo es muy amplia. Entre las opciones más cercanas se encuentran tres complejos ("B +"): entregado y "Spring-2", así como el complejo residencial "Spring-3" en construcción; incluidos en (calificación A+) y desde (calificación B+). Rendido (calificación "B") y varios otros.

Fecha de actualización 08 de diciembre de 2016

La construcción del complejo residencial "Vernissage" la lleva a cabo "Polis Group" junto con "TIN Group": algunas de las casas son construidas por una empresa, otras por otra. Para Polis Group, esta es una práctica común, por lo que no es sorprendente. El promotor tiene una amplia experiencia en la construcción de viviendas, pero no siempre se ajusta a los plazos establecidos.

Está previsto construir 8 casas en el complejo, de las cuales 3 ya se han puesto en funcionamiento: estas son 2, 3 y 6. Pero mala suerte: el plazo para la segunda casa se retrasó en 7 meses, el tercero - en 10 , y el sexto, por 14. Al mismo tiempo, originalmente se planeó que la casa No. 1 se comisionara en el cuarto trimestre de 2015, pero ahora la fecha límite se pospuso hasta el segundo trimestre de 2017; la fecha de finalización de la cuarta casa se ha movido del tercer trimestre de 2016 al cuarto trimestre de 2016. El resto de los edificios deben ser entregados aún más tarde. Los indicadores financieros publicados por las empresas en las declaraciones de proyectos nos permiten decir que las empresas son comercialmente exitosas, no tienen problemas de dinero y deben terminar la construcción de sus casas.

". El último de ellos se convirtió en el objeto de mi verificación.

Desarrollador dinámico

Desde 2010, IC Polis Group ha estado construyendo instalaciones residenciales e industriales en San Petersburgo y la región. A comienzos de este año, los activos de la empresa incluían cuatro complejos residenciales completamente comisionados. Además de ellos, se encargaron las primeras etapas del conjunto residencial "" y el conjunto residencial "barrio austriaco". Por regla general, los objetos se entregan a tiempo o con un retraso insignificante.

A juzgar por la cantidad de objetos que se están preparando para la puesta en marcha, la empresa se está desarrollando activamente. Si en 2013 se pusieron en funcionamiento 4 casas, este año se planea la puesta en marcha de 15 objetos.

Lugar y ambiente

El complejo residencial "Vernissage" se está construyendo en el pueblo de Kudrovo, que administrativamente pertenece a la región de Leningrado. Además, la palabra pueblo debe tomarse literalmente. Allí, junto a complejos de gran escala y de varios pisos, hay casas del sector privado.

El territorio del complejo comienza en la parte central de Kudrovo y se extiende hacia el este casi hasta la carretera de circunvalación. La distancia entre la casa número 5 y la carretera de circunvalación es de unos 200 metros. El límite norte del sitio es la calle German, al otro lado de la cual también se están construyendo viviendas. En el borde sur del sitio de desarrollo, todavía hay un terreno baldío. Según el gerente, también se construirá. Desde el oeste, el territorio del complejo residencial "" se une a nuestro objeto. Aparentemente, la densidad de construcción aquí será alta. Lo cual, por cierto, es típico del desarrollo residencial en Kudrovo.

La situación ecológica en Kudrovo es favorable. No hay empresas industriales aquí, y nunca las ha habido. El único aspecto negativo para el complejo residencial "Vernissage" se encuentra en las inmediaciones de la carretera de circunvalación. Pero cerca se encuentra el parque forestal bien mantenido Okkervil, que es un lugar agradable y cómodo para relajarse.

Desde el punto de vista de la infraestructura social, Kudrovo se puede dividir condicionalmente en dos partes. La parte que se encuentra al norte del parque forestal se está desarrollando de forma más dinámica. Estaba convencido de esto cuando en diferentes momentos revisé el LCD "" y el LCD "" que se encuentran aquí. Aquí se espera este año la puesta en marcha de la primera escuela para 1600 plazas y el hipermercado Lenta.

En la parte sur, donde se está construyendo el complejo residencial "Vernissage", la situación es peor. Puede leer más sobre esto en y. Por supuesto, con el tiempo, la situación en dos partes se equilibrará. Después de todo, se requerirá que muchos desarrolladores en Kudrovo construyan escuelas, jardines de infancia y otras instalaciones. Por ejemplo, los jardines de infancia y una escuela deberían aparecer en el territorio de nuestro complejo.

La situación actual del transporte no pinta bien. La estación de metro más cercana "" está fuera de distancia a pie, y la red de carreteras en el territorio de Kudrovo todavía está esperando su desarrollo. Entonces ya hay una decisión de que las carreteras se construirán a expensas de las empresas constructoras.

En primer lugar (a finales de 2016), la calle Tsentralnaya debería ampliarse a cuatro carriles. Se ha iniciado la construcción de una carretera que conectará la calle Tsentralnaya con la avenida Bolshevik. Después de todo, la salida existente crea grandes problemas para los residentes de Kudrovo. Está previsto construir una salida desde Central Street a Murmansk Highway. Aquí ya ahora incluso en un día laborable hay problemas, tk. en este punto, los flujos de tráfico de Kudrovo y MEGA Dybenko se cruzan. Una carga adicional aparecerá con la apertura de una estación de metro en este lugar.

Aunque para los nuevos pobladores del complejo residencial "Vernissage" la aparición de una nueva estación no resolverá fundamentalmente el problema. La distancia desde el complejo será aproximadamente la misma que la de la estación de metro Dybenko. Según el número de casa, será de 2 a 2,5 kilómetros.

información general

Barrio residencial "Vernissage" consta de seis casas. Tal como lo concibieron los arquitectos, el diseño de cada edificio será individual. Todas las casas tienen sus propias características arquitectónicas y colores. Al decorar los pasillos, se planea utilizar reproducciones de pinturas de artistas famosos.

La construcción de casas se lleva a cabo según la tecnología monolítica de ladrillos. Para la decoración exterior se utilizan yesos decorativos, aislamientos y ladrillos huecos porosos cerámicos. Altura prevista del techo en pisos residenciales: de 2,79 a 3 metros.

Los apartamentos se alquilan con un preacabado mejorado. Es posible pedir un acabado limpio. Sus variantes se presentan en las oficinas de los puntos de venta. Hay dos oficinas de este tipo en Kudrovo. Están ubicados junto a otros objetos de la empresa: LCD "Austrian Quarter" y LCD "Birch Grove". Logré visitar la oficina al lado del complejo residencial "Birch Grove" y tomar fotos de los estándares de acabado. El costo de acabado es de 7000 rublos por metro cuadrado. metro.

Los compradores del complejo residencial "Vernissage" deben estar preparados para una situación de estacionamiento difícil. No hay espacios de estacionamiento separados dentro del complejo.

Por lo tanto, se invita a los compradores a comprar una plaza de aparcamiento en el complejo residencial vecino "Birch Grove" a un precio de 700 000 rublos o en el complejo residencial "Austrian Quarter" a un precio de 500 000 rublos. La segunda opción, aunque más barata, no parece interesante, porque. ubicado a una distancia de al menos un kilómetro de nuestro objeto. Cerca de las casas o en los patios del complejo residencial "Vernissage" solo se proporciona un pequeño número de plazas para invitados.

Casa número 1

La fachada de la parte central de la casa se enfrentará a la plaza, que es la intersección de la Avenida Europea y la calle Nemetskaya. El edificio estará ubicado más cerca de la parte central de Kudrovo y más alejado de la carretera de circunvalación. Quizás es por eso que se planea vender los apartamentos en un alto grado de preparación y a un precio más caro en comparación con otras casas en el complejo.

Las características de la casa aún no se conocen. Solo hay información de que está previsto que el edificio de siete secciones se ponga en servicio en el primer trimestre de 2017.

Casa numero 2

Más al este, hacia la carretera de circunvalación, se encuentra la casa número 2. La fachada de la parte central del edificio en forma de U da a la calle German. 910 apartamentos estarán ubicados en 14 pisos del edificio de nueve secciones. Las viviendas comienzan desde el primer piso. La fecha de finalización de la casa es el cuarto trimestre de 2015. Hay dos aparcamientos para 44 plazas en el patio.

La casa tiene una pequeña selección de apartamentos. Por ejemplo, estudios con un área de 24,32 m2. metros a un precio de 2.160.000 rublos.

El apartamento de una habitación más barato con un área de 32.51 m2. metros costará 3.300.000 rublos. La ventaja del apartamento es la forma cuadrada de la cocina con un área de 8,48 m2. metros con acceso a la logia. El baño combinado (3,65 m2) no está diseñado para un baño completo, solo cabe una ducha.

Los apartamentos de dos habitaciones se presentan con una superficie de 56,47 m2. metros Un apartamento de un solo lado sin balcón cuesta 4.246.000 rublos. Una gran cocina cuadrada (13,21 m2), una pequeña sala (12,31 m2) de la misma forma y un recibidor funcional parecen las ventajas de la distribución. Lo que no se puede decir de una gran sala (19,25 m2), que tiene forma alargada.

casa número 3

Más hacia la carretera de circunvalación se está construyendo la Casa No. 3. El edificio de siete secciones y varios pisos (pisos 10-14) tiene forma de U. El número de apartamentos en el edificio es de 993 y la fecha de finalización es el 3er trimestre de 2015. A juzgar por el folleto, habrá dos estacionamientos para invitados en el patio y al lado de la casa, pero no están reflejados en la Declaración del Proyecto.

Disponible en una versión de "odnushek" y "treshek". Apartamento de una habitación con una superficie de 33,95 m2. metros cuesta 2.941.000 rublos. Su distribución se ve mejor que la de la "odnushka" en la casa número 2, debido al área más grande de la cocina (9,25) y un baño combinado. El área de este último (4.14) le permite acomodar un baño en lugar de una ducha.

Apartamento de tres habitaciones sin logia con un área de 67,76 m2. metros cuesta 5.041.000 rublos. El apartamento parece cómodo: un diseño de dos lados, una cocina cuadrada (10.58) y habitaciones (12.44 + 13.1 + 14.13), así como un salón funcional.

Casa número 4

Aún más cerca de la carretera de circunvalación se está construyendo la Casa No. 4. El edificio en forma de U consta de cinco secciones con una altura de 8-14 pisos. Los apartamentos están ubicados en el segundo piso, porque Se brinda local comercial en primer piso. En total, el edificio contará con 720 apartamentos con fecha de finalización en el 3er trimestre de 2016. Observo que los documentos no prevén estacionamiento para invitados, tampoco están en el folleto.

Me ofrecieron dos opciones de apartamentos: "Eurotreshka" y un apartamento de tres habitaciones con un diseño clásico. Ambas opciones tenían grandes áreas de logias. Observo que al comprar un apartamento, no se tiene en cuenta el área de las logias. Por lo tanto, cuanto mayor sea el área de la logia, más rentable será la compra.

La primera opción con un área de 60.36 m2. metros cuesta 4.444.296 rublos. El apartamento tiene una logia con dos entradas con un área de 9,49 m2. metros Las habitaciones cuadradas (13,22 + 12,41) dan a lados diferentes. Es una pena que la forma trapezoidal de la cocina-sala de estar (18.63) reduzca significativamente su funcionalidad.

Clásico "treshka" con un área de 85.11 m2. metros cuesta 5.889.612 rublos. Aquí hay una logia con un área de 10,28 metros cuadrados. A metros también tiene dos entradas. El diseño del apartamento parece cómodo: una cocina cuadrada de dos lados (13.3) y habitaciones (16.06 + 16.26 + 16.71), así como buenas áreas de baño (4.5 + 3.02).

casa número 5

Esta casa se encuentra más cerca de la carretera de circunvalación. Tiene una forma compleja, en la que la fachada a calle de la parte más larga irá al lado de la Circunvalación. Por lo tanto, los apartamentos cuyas ventanas dan a la calle tienen la peor ubicación entre todos los apartamentos del complejo. Doce secciones de diferentes pisos (12-19 pisos) albergarán 2.044 apartamentos.

El gerente anunció que la fecha de finalización es el primer trimestre de 2017, aunque la Declaración del proyecto establece el segundo trimestre del mismo año. La situación con el estacionamiento para invitados no está clara: se muestra en el folleto, pero no en la declaración. Los locales comerciales estarán ubicados en la primera planta del edificio.

La casa tiene una selección suficiente de estudios y apartamentos de un dormitorio.

El estudio de costo mínimo con un área de 19.47 m2. metros costará 1.651.000 rublos. Una opción un poco más grande: 20,31 pies cuadrados. metros, dependiendo del piso, cuesta de 1,706,000 a 1,732,000 rublos. Una desventaja común de los estudios es el área pequeña de los baños combinados: 2,79 m2. metros

Apartamento de una habitación en el segundo piso con un área de 30.7 m2. metros cuesta 2.496.000 rublos. La ventaja del apartamento es una buena cocina cuadrada (9.08) con acceso a la logia. El área del baño combinado (3,25 m2) le permite colocar un baño en él, pero con la condición de que el inodoro se coloque en la esquina entre el conducto de ventilación y el lavabo. El costo de esta opción en pisos superiores será de 2.522.000 rublos.

Se ve cómodo "odnushka" con un área de 34,57 metros cuadrados. metros a un precio de 2.820.912 rublos. Ventajas del apartamento: diseño de doble cara, cocina espaciosa (10.06) con acceso a la logia y baño (4.09) con lugar para un baño.

Casa número 6

La casa se encuentra alejada de los demás edificios del complejo. Se está construyendo en el límite sur del área de desarrollo. El edificio en forma de L incluye 8 secciones de diferentes pisos (6-12 pisos). En total, el edificio contará con 374 apartamentos. El folleto muestra dos aparcamientos de invitados que no se mencionan en la Declaración del Proyecto.

Según este documento, la puesta en servicio se realizaría en el 4º trimestre de 2014. Pero la fecha de entrega se pospuso para el segundo trimestre de 2015.

En esta casa, el gerente me ofreció solo un apartamento "uno" con un área de 35,08 metros cuadrados. metros Su distribución parece cómoda: una cocina cuadrada (9,89 m2) con acceso a la logia y una habitación (17,57 m2) de la misma forma. El costo del apartamento es de 3.508.620 rublos.

condiciones de compra

La venta de apartamentos en el complejo se realiza de acuerdo con la DDU. Además, dependiendo de la casa, Polis Group LLC o TIN Group LLC actúa como Desarrollador. Simultáneamente con la DDU, se concluye un acuerdo de solución mutua. Sobre la base de este acuerdo, el comprador paga la primera cuota a la cuenta del Desarrollador en cuotas o el 70% del costo con el pago del 100%. Pero el desarrollador podrá usar los fondos solo después de registrar la DDU. Luego, el comprador paga el saldo del 30% al 100% del pago.

Al pagar a plazos se aplica el precio base del apartamento, que es un 20% superior. El descuento en la primera cuota depende del plazo de la cuota: 15% por un período de 36 meses o 20% por un período hasta el final de la construcción. En cualquier caso, la cuota es sin intereses, y la primera cuota debe ser como mínimo del 30%.

La empresa tiene un departamento hipotecario especial, en el que se ayuda al comprador a elegir la opción adecuada. El objeto fue acreditado por unos 10 bancos conocidos.

Observo que la empresa constantemente realiza promociones propias o conjuntas con los bancos, que aumentan el atractivo de la compra. Durante mi visita, hubo un descuento adicional de 100 000 rublos para cualquier apartamento como parte de la promoción.

La ubicación del objeto atrae con buena ecología y perspectivas para el desarrollo de infraestructura social. Observo que, en comparación con otros objetos en Kudrovo, la densidad de construcción del complejo residencial "Vernissage" no parece un problema claro. La tecnología y la calidad de la construcción, el diseño externo e interno de las casas confirman el estado del objeto. Lo que no se puede decir sobre los diseños: muchos claramente no alcanzan la clase de confort. La gran desventaja es la falta de estacionamiento en el territorio del complejo. El precio no parece lo suficientemente atractivo. En mi opinión, la vida en el centro de Kudrovo costará un poco caro. M. Poplavski