Dalpiterstroy 40.2. Complejo residencial "Shushary" de la empresa "Dalpiterstroy": mucho más allá de la distancia. Horario de trabajo del constructor

LCD "Shushary 40 k. 1" es un edificio monolítico, realizado en un estilo moderno lacónico. El desarrollador "Dalpiterstroy" decoró la fachada del edificio con inserciones de colores brillantes, que están en perfecta armonía con el fondo claro general de la casa. El conjunto residencial consta de 17 plantas.

Apartamentos y acabados en el conjunto residencial "Shushary 40 k. 1"

El desarrollador ofrece en un complejo residencial para elegir: apartamentos tipo estudio, opciones de una / dos / tres habitaciones. El número total de locales residenciales es de 480 apartamentos, de los cuales la mayoría se dedican a estudios y apartamentos de una habitación: 368 apartamentos. Hay 64 apartamentos de dos habitaciones y 48 apartamentos de tres habitaciones. Todos los locales residenciales requieren balcón, ventanas de doble acristalamiento, internet, teléfono y televisión. El desarrollador ofrece apartamentos sin terminar.

Infraestructura y paisajismo del conjunto residencial "Shushary 40 k. 1"

La infraestructura del asentamiento de Shushary se está desarrollando rápidamente. El pueblo ya cuenta con dos jardines de infancia, una escuela educativa, clínicas, una farmacia y otras instalaciones socialmente importantes. Además, el sector deportivo está bien desarrollado en Shushary, hay un campo de fútbol, ​​muchos campos deportivos, incluido el baloncesto.
La empresa Dalpiterstroy se compromete a mejorar el área local: paisajismo, un parque infantil, caminos pavimentados y aceras, un área de recreación, instalación de equipos especiales de gimnasia y juegos y simuladores.
En el conjunto residencial está previsto un aparcamiento subterráneo para 60 coches con una superficie de 3.180,5 m2.

Accesibilidad de transporte del conjunto residencial "Shushary 40 k. 1"

Ring Road se encuentra a 600 metros del conjunto residencial. Además, el tren de la estación de tren de Vitebsk llegará al destino en 20 minutos.
Desde la estación de metro "Kupchino" hay muchos autobuses y taxis de ruta fija (autobuses - 196, 179, 192; minibuses - K410, K688, K287, K292, etc.).

Fecha de finalización del conjunto residencial "Shushary 40 k. 1"

De acuerdo con la declaración del proyecto, el desarrollador planea completar la construcción del complejo en el cuarto trimestre de 2017.

Contrato y apertura de venta en el conjunto residencial "Shushary 40 k. 1"

"Dalpiterstroy" lanzó ventas en el complejo residencial "Shushary 40 k. 1" en el pueblo de Shushary, distrito de Pushkinsky. La empresa vende departamentos en el complejo bajo contratos de participación accionaria (DDU), en el marco de la Ley Federal N° 214.

Durante el año pasado "Dalpiterstroy" mejoró algo su posición en , aunque la valoración de la compañía por parte de los expertos sigue siendo bastante baja (“B-”). En cuanto a la construcción a gran escala en Shushary, el desarrollador está progresando, aunque con retrasos. En 2017, desde que se redactó la última opinión del portal, se pusieron en funcionamiento una serie de edificios locales. Para otras casas, el plazo se pospuso para 2018-2019. A juzgar por cómo están las cosas a principios de abril de 2018, es posible que algunas de estas casas se pongan en servicio de acuerdo con los nuevos plazos, mientras que es probable que otras se pospongan nuevamente. Los edificios 65 y 66 son los que más han avanzado, exteriormente están casi listos, se está trabajando internamente en las casas. En los próximos meses, la entrega de estas casas es bastante posible. También se ha levantado el edificio 7.1, se está terminando la fachada, vidrieras y se está trabajando en el interior. Este año, la casa también se pone en funcionamiento de manera realista. Para el resto de viviendas en construcción, la situación es la siguiente. En el edificio 40.1 se están levantando las últimas plantas y rellenando los muros exteriores. La instalación de ventanas y acabado de fachadas aún no ha comenzado. El edificio 40.2 se está construyendo al nivel del piso 13, el edificio 40.3, al nivel del 15. En nuestra opinión, la puesta en marcha de estas tres casas en el segundo trimestre de 2018 es cuestionable. Hay grandes dudas sobre el edificio 40.4 "Otoño", que se supone que se pondrá en funcionamiento en el cuarto trimestre de este año. Ahora la construcción aquí está al nivel de los trabajos de cimentación y el piso del sótano. Las casas 33.1 y 33.3 también se encuentran en una etapa temprana de construcción. Es cierto que aún queda un año para que se entreguen, por lo que es prematuro asumir nada.

En opiniones anteriores del portal, ya se ha dicho sobre las fortalezas y debilidades del área residencial que está construyendo Dalpiterstroy en Shushary. Hoy, se pueden agregar algunas palabras en la parte que se refiere a la infraestructura social. Se está desarrollando lentamente aquí. Así, a fines de enero en Shushary, se abrieron cuatro grupos de un jardín de infancia dentro de los muros de una escuela primaria, diseñado para una estadía corta. Está previsto que se inaugure un jardín de infancia de 200 plazas en 2019, que se está construyendo "Dalpiterstroy". Además, las autoridades locales tienen previsto comprar locales a la empresa en tres casas en construcción para abrir grupos de niños de jornada completa y estancia corta. También están en marcha negociaciones para que Dalpiterstroy construya tres jardines de infancia modulares en Shushary. De otras noticias - la inminente apertura del supermercado Lenta.

Sobre el conjunto residencial "Shushary" mucho se ha escrito en nuestro portal. Toda la información sobre los pros y los contras de este proyecto está contenida en su descripción y en la opinión previa del portal. Es difícil decir algo nuevo. A menos que, una vez más, advierta a los compradores potenciales: "encaje" en este proyecto; prepárese para esperar muchos años por su apartamento. La situación aquí se repite de año en año. Algunos cascos se están entregando con retraso, otros se están botando y también se están construyendo más lentamente de lo indicado. A partir de enero de 2017, se están construyendo alrededor de una docena de edificios, cuyos plazos se han pospuesto repetidamente. Cuatro casas están programadas para completarse este año. Todos ellos, a juzgar por los reportajes fotográficos, se encuentran en un alto grado de preparación y, lógicamente, es realista entregarlos. Sin embargo, ¿será posible hacerlo en el primer trimestre, como estaba previsto? Es difícil decirlo: queda poco tiempo y, dada la práctica actual, no se pueden descartar nuevas transferencias. El pasado 30 de enero se conoció que se puso en funcionamiento la primera de las cuatro viviendas previstas para 2017, el edificio N° 68. Ahora el desarrollador también debe cumplir con las obligaciones de los edificios No. 62, y No. 463 k.1 y k.2. Pero este año nada brilla para los accionistas del edificio N° 7.1. Previamente (tras una serie de aplazamientos), se fijó como fecha límite para la puesta en marcha de esta vivienda el segundo trimestre de 2017. Pero, por desgracia, el año ha comenzado y la fecha límite se ha movido nuevamente, ahora al primer trimestre de 2018. La razón es clara: el trabajo en este objeto avanza lentamente, el marco monolítico de la casa está listo, pero el relleno de las paredes exteriores se ha completado en un máximo de la mitad, sin mencionar el resto del trabajo. Este año esta casa, con todas las ganas de no pasar. Sin embargo, es preocupante que la tendencia desagradable de posponer fechas haya continuado en el nuevo año.

Las autoridades de la ciudad son conscientes de los problemas de los accionistas, periódicamente se realizan reuniones en las que se considera el progreso del trabajo en Shushary, pero hasta ahora esto no ha llevado a una mejora radical de la situación. La razón principal mencionada por los representantes de Dalpiterstroy, que explica el retraso en la puesta en marcha de las instalaciones, es la difícil situación en el contexto de la crisis: un aumento en los costos de construcción y una disminución en la demanda de apartamentos.

Los principales problemas de Shushary, a los que los compradores potenciales de apartamentos deben prestar atención, son sociales y de transporte. En términos sociales, el desarrollo avanza gradualmente, según los resultados de 2016, el pueblo ya cuenta con tres escuelas, tres jardines de infancia, una clínica, una estación de policía y se están abriendo instalaciones comerciales. Recientemente, se anunciaron planes para construir un enorme complejo residencial en Shushary de un millón de metros cuadrados. metros Como parte de él, deberían aparecer varias escuelas y jardines de infancia nuevos, complejos deportivos y centros médicos. Por supuesto, todo esto no aparecerá muy pronto y, sin embargo, uno puede mirar hacia el futuro con un optimismo contenido. En materia de transporte, la ampliación de las calles Pushkinskaya y Valdaiskaya, la extensión de esta última a Vitebsky Prospekt y la construcción de un intercambiador prometen mejorar la situación. Está previsto que esto se haga en 2018. También existe la esperanza de una disminución en la densidad del flujo de tráfico a lo largo de la autopista de Moscú después de la apertura de la autopista de peaje entre San Petersburgo y Moscú para la Copa del Mundo.

A pesar de los retrasos en la entrega, los apartamentos en el complejo residencial "Shushary" tienen demanda. Todas las desventajas superan la ventaja principal: el precio bajo. Entre las principales alternativas tampoco está exenta de defectos el cumplimiento de los plazos de Empresa "Grupo líder"(calificación "B +" en ) y el proyecto (calificación "A +") UP-cuarto "Moskovsky". Si no quiere esperar hasta que la casa esté completa, puede considerar opciones en complejos residenciales alquilados desde y LCD desde.

En el pueblo de Shushary, muy cerca de la carretera de circunvalación y la autopista de Moscú, la empresa Dalpiterstroy está realizando una construcción a gran escala del complejo residencial Shushary, cuyos edificios están ubicados en diferentes calles del pueblo, pero son los mismos. en categoría de estilo y precio.

Los complejos residenciales son edificios monolíticos de ladrillo bastante estándar para la construcción de viviendas modernas con una altura de 10 a 27 pisos. Sus paredes exteriores están revestidas con sistemas de fachada ventilada.

Las viviendas que se ofrecen en este conjunto residencial pertenecen a la categoría de precio económico. En total, la empresa Dalpiterstroy planea construir 23 edificios residenciales e instalaciones de infraestructura en el pueblo, incluidos jardines de infancia, escuelas, clínicas, estacionamiento subterráneo para 130 automóviles y un centro comercial y de entretenimiento.

El desarrollador ofrece un conjunto estándar de soluciones de planificación, en las que el espacio habitable más pequeño es un estudio y el más grande es un apartamento de tres habitaciones. En estudios y baños "odnushki" se combinan. Los balcones están en todas partes. Los apartamentos se alquilan sin terminar.

La situación ecológica en Shushary está lejos de ser ideal. A tres kilómetros al oeste se encuentra la pista del aeropuerto de Pulkovo, al este hay una planta de automóviles, junto a las principales autopistas.

La accesibilidad al transporte es satisfactoria. Tres carreteras principales cerca del pueblo son bastante capaces de hacer frente al flujo de tráfico. La estación de metro más cercana es Kupchino. Está a unos dos kilómetros de distancia.

La información de esta página fue actualizada el 07/09/2018. Fuente: el sitio web del desarrollador, el sitio web oficial del Complejo Residencial Shushary, datos registrados de las palabras del gerente de ventas.

Los bienes raíces en el complejo residencial en construcción "estándar" "Shushary" en el distrito de Pushkin de San Petersburgo tienen un precio obscenamente bajo. El desarrollador, la corporación constructora Dalpiterstroy, está construyendo aquí una cuadra completa, que tendrá sus propias instalaciones sociales y culturales, paisajismo y paisajismo, que, por cierto, hacen tanta falta en este lugar. ¿Cuál es el secreto de la fijación de precios de IC "Dalpiterstroy" y en qué trampas pueden meterse los compradores en este caso? Le informaremos en detalle a continuación.

El costo de los apartamentos en más de 20 edificios monolíticos comienza en 1,7 millones de rublos. De los vecinos, tales ofertas de "chocolate" están disponibles, quizás, solo en el complejo residencial "Bosphorus" de "Leader Group". Sin embargo, el Bósforo 2,2 millones de rublos. perder significativamente la etiqueta de precio del complejo residencial "Shushary". ¿Cuál es el secreto? El caso es que el promotor colabora estrechamente con la Administración de San Petersburgo, vendiéndole viviendas a precios asequibles para los que están en lista de espera y los beneficiarios. Los pagos estatales, por supuesto, no pueden ser demasiado grandes, pero a cambio el desarrollador obtiene "luz verde" en muchos temas.

Si comparamos Dalpiterstroy con las actividades de las empresas de descuento engañosas que también venden bienes raíces a un costo reducido, todavía habrá una diferencia. De hecho, en este caso, el desarrollador es totalmente responsable de todos sus objetos y no desaparece, en cuyo caso. Las tiendas de descuento le venderán un apartamento por un buen dinero, pero participan en la construcción solo como una organización de contratación, y la demanda no los golpea en la nariz.

LLC "Dalpiterstroy" está lista para asumir la responsabilidad de sus "jambas", que, en el caso de "Shushary" desde el comienzo de la construcción en 2013, se han hecho mucho. Los más molestos son los retrasos en la entrega del objeto, que estropearon muchos nervios para los accionistas. Por ejemplo, la recepción del RVE de los edificios N° 1 y N° 2 de la sección N° 463, prevista para el 4° trimestre de 2013, data recién del 2° trimestre de 2017; y el edificio No. 40.2 (si, por supuesto) se pondrá en funcionamiento en el II trimestre de 2020 en lugar del mismo IV trimestre de 2013. De acuerdo en que esto ya no es un retraso, sino una construcción real a largo plazo.

Para ser justos, notemos que "Dalpiterstroy" es responsable de todas las fechas vencidas y es famoso por pagar multas a los accionistas, y quienes interponen demandas periódicas en su contra para declarar en quiebra a GUP TEK SPb, Energetika Technologies Innovation Group LLC (estas últimas asociadas a Lenenergo y LOESK) son responsables de acuerdos amistosos y amortizaciones de millones de deudas.

Bueno, el Sr. Skorov, que ha estado al frente de la empresa desde 1998, probablemente no tenga prisa por gastar millones de un lado a otro. Después de todo, según la Clasificación de multimillonarios DP, desde 2015, su fortuna ha crecido de 4 mil millones de rublos a 19,4 mil millones de rublos. Es poco probable que la cantera de piedra triturada "Alho", de la que es accionista, dé tal ganancia, pero ocho pozos de petróleo de "Dalpromsintez" - bastante.

Asequible "muchos" o caro exclusivo

El proyecto en sí prevé la construcción de un microdistrito residencial completo en el sur de San Petersburgo. Si observa de cerca el mapa de ubicación, puede ver cuán densos son los edificios aquí. El complejo residencial "House on Shkolnaya", "Aerocity", "UP- Quarter Moskovsky" rodea a "Shushary" en un anillo apretado.

La accesibilidad al transporte es generalmente buena. Proximidad a San Petersburgo, registro de la ciudad: todas estas son grandes ventajas del proyecto Shushary. Los automovilistas pueden aprovechar el conveniente cruce de las autopistas Moscú y Vitebskoye, que se encuentra cerca. Si necesita volar, el aeropuerto de Pulkovo está a 20 minutos en coche.

Los peatones podrán recurrir a los servicios del ferrocarril: la estación "Shushary" se encuentra a 500 metros del complejo. El evento fue la tan esperada inauguración en octubre de 2019 de la estación de metro Shushary, la última línea Frunzensko-Primorskaya (Quinta). Por supuesto, tendrá que pisar fuerte desde la sección No. 463 aproximadamente un kilómetro, y desde la No. 68, incluso más. Sin embargo, puede elegir entre las estaciones de Kupchino y Zvezdnaya, por lo que hay una alternativa en este caso.

En términos de soluciones arquitectónicas, las casas del complejo residencial "Shushary" no difieren en exclusividad especial. Muchos accionistas notan fachadas bastante ascéticas, aunque están ventiladas, pero tienen colores aburridos con inserciones ocasionales de amarillo, terracota y azul. En respuesta, el desarrollador diseñó mosaicos ornamentados en forma de veleros o personajes de dibujos animados en algunas fachadas en blanco. El número de pisos de los edificios aumenta gradualmente: a partir de 10, al final de la construcción, las casas deberían "crecer" hasta 25 niveles.

Comer, montar y almacenar

Se está construyendo su propia infraestructura en el microdistrito, que en este caso será útil. La población del pueblo de Shushary está creciendo a pasos agigantados, y de 22,6 mil personas en 2010, ¡en 2019 aumentó a 84,9 mil personas! La razón radica en la especialización económica de la región, donde las principales industrias son áreas tan claves para la vida humana como la industria automotriz, la logística y la industria alimentaria. Los gigantes industriales "Suzuki", "MAN", "Toyota", "General Motors", "Scania" y otros fabricantes eminentes llevan a cabo sus actividades en el territorio del municipio intraurbano.

Por cierto, sobre los nombres. Las marcas de fama mundial "Coca-Cola", "Procter & Gamble" también realizan actividades de producción activas aquí. Así que los locales no tienen que quejarse de la falta de trabajo.

En medio de una densidad de producción tan alta, crece naturalmente la necesidad de equipamientos sociales. En el territorio del pueblo mismo hay dos escuelas - No. 93 y 459, varios jardines de infancia. A futuro, aún falta la construcción de escuelas municipales e instituciones de educación preescolar, sin embargo, todo esto es una gota en el océano.

Naturalmente, los conjuntos residenciales que se están construyendo a un ritmo activo están haciendo su contribución a la infraestructura social. Shushary tampoco se queda atrás en este aspecto. El proyecto prevé la construcción de 7 jardines de infancia y 3 escuelas, clínica propia, centro comercial, que contará con piscina y estacionamiento subterráneo para 130 autos. El último del conjunto residencial "Shushary" será reemplazado por dos estacionamientos. Aunque estarán protegidos, pero aún no el metro, donde está seco y cálido. . La situación con el estacionamiento es difícil aquí, porque los estacionamientos adyacentes no pueden acomodar a todos.

En los bajos de los edificios encontrarás otros locales comerciales y servicios domésticos. Además, hay cadenas de tiendas cercanas, como "Dixie", "Family", "Lenta".

El fondo ecológico de la ubicación no se puede atribuir a los más limpios. Además de que no existen zonas verdes y parques especiales, la Circunvalación discurre a menos de un kilómetro. Por lo tanto, la contaminación por ruido y gas tiene un lugar para estar. Además, nadie canceló los atascos de tráfico durante las horas pico: solo hay una salida a la ciudad.

Problema de la vivienda

El desarrollador alquila el parque de viviendas sin ningún trabajo de acabado y con preacabado y acabado fino. La elección depende de los compradores. Una característica es la presencia de un balcón en cada apartamento, lo que aumenta significativamente el área útil.

Los diseños de los apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones, así como los estudios, se distinguen por la concisión reflexiva. Aquí no encontrará fantasías geométricas complejas ni balcones franceses artísticos. Todos los apartamentos son predominantemente camisetas, hay esquinas.

Los apartamentos de una habitación tienen una superficie promedio de 32 a 42 metros cuadrados. M. Hay cocinas muy pequeñas, 8,2 metros cuadrados. m, por ejemplo, y hay lujosos, de 14 metros. Los apartamentos de dos habitaciones tienen baños separados y pasillos bastante buenos, que superan los 10 metros cuadrados. m Los apartamentos de tres habitaciones vienen con baños para invitados, el metraje de dichos locales es de 80.3-84 metros cuadrados. metro.

El equipo de ascensores de la planta de Shcherbinsky lo llevará a los pisos. Los MOP cuentan con conserjes y videovigilancia. Las puertas de metal están instaladas en las entradas, el territorio no está cercado, pero hay seguridad.

El complejo es mantenido por la Sociedad Gestora Nº 1 "Technoprak", por lo que no existen quejas particulares por parte de los residentes. Pero hay quejas sobre la calidad del trabajo de construcción de Dalpiterstroy. Entonces, los residentes de las casas en la calle no podían esperar la reparación de las alcantarillas pluviales. Valdai, en los sótanos de los cuales está húmedo y el hongo comenzó a crecer. Hay quienes no están satisfechos con la forma en que el desarrollador reacciona a los comentarios y se pone en contacto con sus clientes.

En general, la opción económica de vivienda con un permiso de residencia en San Petersburgo se adapta a muchos. El costo varía en el rango de 1,7 a 5,8 millones de rublos. Comprar hoy es posible tanto en el mercado primario como en el mercado secundario. Por supuesto, mientras se construye la casa, puede comprar la más rentable, después de la puesta en marcha, el precio aumentará significativamente. Sin embargo, no es un hecho que se entregarán a tiempo, así que vea por sí mismo cuál es su prioridad: finanzas o un sueño reparador.

PROS

muy buen precio;

disponibilidad de instalaciones propias de infraestructura;

registro de petersburgo;

casas monolíticas;

convenientes viajes a la ciudad;

el complejo está casi terminado;

MENOS

retrasos constantes en la entrega de edificios;

baja calidad de construcción;

alta densidad de construcción;

El entorno deja mucho que desear.

Conclusión editorial

El complejo residencial "Shushary" es interesante, en primer lugar, por sus precios. Por eso, muchos accionistas son fieles a la falta de puntualidad de Dalpiterstroy, que se permite retrasar las fechas de construcción durante varios años. La zona se está desarrollando, atrae por la disponibilidad de puestos de trabajo. El reverso de la moneda es la falta de un número suficiente de instalaciones sociales, carreteras congestionadas, mala ecología. Pero, dado que el registro aquí es urbano, y se puede llegar a San Petersburgo por carretera y tren, a muchas personas que trabajan en la capital del norte no les importa echar el ancla aquí.