Planificación 33 6 Shushary 40.2. LCD "Shushary. Shushary y "Shushary"

El microdistrito de Shushary comenzó a construirse activamente hace 15 años. Por el momento, incluye varias decenas de edificios residenciales, mientras continúa la construcción. Siguiendo las instrucciones de los editores de Novostroy-SPb, Mystery Shopper fue al microdistrito y descubrió todos los detalles del proyecto.

También en la calle Shkolnaya, Leader Group está construyendo el complejo residencial Bosphorus, esta es una casa de clase confort. Es de varios pisos (8-18 pisos), construido con tecnología monolítica de ladrillo. La entrega está prevista para 2018.

Aquí, en el barrio de Lensovetovsky, se está construyendo el complejo residencial Dobrynya. Esta es una casa de clase económica de nueve secciones con una altura de 5 a 9 pisos. Está siendo construido por ST+ utilizando tecnología monolítica. Fechas estimadas de entrega 2018-2019

En el territorio de Pulkovo, IC "Vita" está construyendo el complejo residencial "Expograd". Consistirá en tres casas monolíticas de ladrillo con una altura de 4 pisos. Los apartamentos se alquilarán en el cuarto trimestre de 2018 con preacabado y balcones acristalados.

Precios - 6 de 10 puntos

Mkr. "Shushary" es significativamente inferior en precio solo al complejo residencial "Dobrynya". En otros edificios nuevos, el costo de los apartamentos es generalmente más caro, pero puede encontrar viviendas en la misma categoría de precio, incluso en proyectos de clase confort (por ejemplo, apartamentos de dos habitaciones en el barrio UP de Moscú).

caminos

Llegar a la md. "Shushary" puede ser desde la estación de metro "Sennaya": el minibús K3 lo llevará en media hora si no hay atascos. El autobús 190 y el minibús K418 salen de la estación de metro Kupchino. El tiempo de viaje es de 5 a 7 minutos, nuevamente en ausencia de atascos. Pero los atascos de tráfico ocurren y son muy impresionantes. ¡La población del pueblo de Shushary ha llegado a 66,3 mil personas, y puede entrar y salir del pueblo por una sola carretera! Este es el principal problema de la ubicación. Y las carreteras dentro del complejo residencial son angostas, lo cual es muy extraño para una zona nueva.

También puede utilizar el tren desde la estación de tren Vitebsky (17 minutos de trayecto) o desde la estación de metro Kupchino (5 minutos). La estación de tren de Shushary está ubicada en las afueras del microdistrito, y quienes utilizan el tren eléctrico deben caminar entre 10 y 30 minutos hasta sus hogares. La estación de metro de Shushary, que se inaugurará esta primavera, se ubicará en la zona industrial a una distancia de unos cinco kilómetros de los edificios residenciales. Por lo tanto, será un inconveniente para los residentes usarlo.

Se puede llegar a Shushary en coche desde la carretera de circunvalación en 5 minutos. En 15 minutos puede conducir a la ciudad de Pushkin.

Accesibilidad del transporte - 5 de 10 puntos

El principal problema es la única salida del microdistrito, lo que provoca graves atascos. La estación de tren está ubicada en las afueras del este del complejo residencial, lo cual es un inconveniente para los residentes de las casas ubicadas en las afueras del oeste. Las estaciones de metro, "Kupchino" y "Zvezdnaya", no se encuentran a poca distancia, debe llegar a ellas.

Infraestructura

Frente a todas las casas del microdistrito. Shushary tiene espacios de estacionamiento abiertos. También en el sitio web de Dalpiterstroy se afirma que se han construido cuatro estacionamientos en Shushary, pero de hecho solo se han construido tres (en las calles Visherskaya y Pervomayskaya, así como en la sala 55), el cuarto (sala 60) todavía está en construcción construcción. Aunque el gerente de la oficina central de ventas dijo por teléfono que el estacionamiento de la 55 ya se había puesto en funcionamiento, los documentos publicados en el sitio web de Dalpiterstroy no dan permiso para su puesta en marcha. Para el estacionamiento 60, la fecha límite anterior está escrita en el sitio (QIII 2017).

Los precios de una plaza de aparcamiento oscilan entre 620 mil y 850 mil rublos. Los residentes de Shushary también pueden usar el estacionamiento vigilado de pago. Según el gerente, hay lugares allí y cuestan 120-130 rublos por día.

En los primeros pisos de los edificios del microdistrito ya están funcionando pequeñas tiendas, incluidas cadenas de tiendas, cafés, salones, una oficina de correos y centros de ocio para niños. Dalpiterstroy ha construido dos jardines de infancia para 190 niños (el gerente dijo que asisten 350 niños), una escuela moderna con piscina para 1.125 alumnos, un policlínico de niños y adultos, un MFC y hasta una iglesia con escuela dominical. No hay suficientes plazas en los jardines de infancia, pero hay jardines de infancia privados alternativos, cuyo coste de estancia es 2-3 órdenes de magnitud superior al de los públicos. Según el gerente, todavía hay suficientes lugares en la escuela (no encontré información en los foros sobre problemas con la inscripción de niños en las escuelas).

En el verano de 2017, se abrió una plaza en la calle Visherskaya, que lleva el nombre del 70 aniversario de la Victoria. En principio, no hay ningún otro lugar para pasear con niños en Shushary, excepto los patios y esta plaza.

Infraestructura - 6 de 10 puntos

El ritmo de construcción residencial está por delante del ritmo de construcción de equipamientos sociales y culturales, hay muy poca vegetación y lugares para caminar en la zona.

Resumen

Resumiendo, vale la pena señalar que md. Shushary atrae con precios bajos, proximidad a la estación de metro, la presencia de una estación de tren y la infraestructura necesaria. Pero la ubicación del complejo junto a la Circunvalación y dos importantes autopistas y la zona industrial empeora la ecología del microdistrito. Además, la relativa proximidad del aeropuerto de Pulkovo genera ruido adicional. Las áreas de jardín no están cercadas ni ajardinadas mínimamente. Aparte de los patios y una pequeña plaza, no hay áreas para caminar y recreación en Shushary.

El principal problema de md. Shushary es solo una salida estrecha hacia el centro de San Petersburgo. Este problema se ha estado tratando de resolver durante mucho tiempo, pero hasta ahora nada ha cambiado. Además, las propias calles del interior del barrio también son estrechas.

El segundo gran inconveniente del microdistrito son los retrasos significativos en la entrega de viviendas. Por lo tanto, aquellos que planean comprar una primera casa deben considerar más tiempo de espera. Nuevo edificio md. "Shushary" por la suma de factores recibe 6 puntos.

LCD "Shushary 40 k. 1" es un edificio monolítico, realizado en un estilo moderno lacónico. El desarrollador "Dalpiterstroy" decoró la fachada del edificio con inserciones de colores brillantes, que están en perfecta armonía con el fondo claro general de la casa. El conjunto residencial consta de 17 plantas.

Apartamentos y acabados en el conjunto residencial "Shushary 40 k. 1"

El desarrollador ofrece en un complejo residencial para elegir: apartamentos tipo estudio, opciones de una / dos / tres habitaciones. El número total de locales residenciales es de 480 apartamentos, de los cuales la mayoría se dedican a estudios y apartamentos de una habitación: 368 apartamentos. Hay 64 apartamentos de dos habitaciones y 48 apartamentos de tres habitaciones. Todos los locales residenciales requieren balcón, ventanas de doble acristalamiento, internet, teléfono y televisión. El desarrollador ofrece apartamentos sin terminar.

Infraestructura y paisajismo del conjunto residencial "Shushary 40 k. 1"

La infraestructura del asentamiento de Shushary se está desarrollando rápidamente. El pueblo ya cuenta con dos jardines de infancia, una escuela educativa, clínicas, una farmacia y otras instalaciones socialmente importantes. Además, el sector deportivo está bien desarrollado en Shushary, hay un campo de fútbol, ​​muchos campos deportivos, incluido el baloncesto.
La empresa Dalpiterstroy se compromete a mejorar el área local: paisajismo, un parque infantil, caminos pavimentados y aceras, un área de recreación, instalación de equipos especiales de gimnasia y juegos y simuladores.
En el conjunto residencial está previsto un aparcamiento subterráneo para 60 coches con una superficie de 3.180,5 m2.

Accesibilidad de transporte del conjunto residencial "Shushary 40 k. 1"

Ring Road se encuentra a 600 metros del conjunto residencial. Además, el tren de la estación de tren de Vitebsk llegará al destino en 20 minutos.
Desde la estación de metro "Kupchino" hay muchos autobuses y taxis de ruta fija (autobuses - 196, 179, 192; minibuses - K410, K688, K287, K292, etc.).

Fecha de finalización del conjunto residencial "Shushary 40 k. 1"

De acuerdo con la declaración del proyecto, el desarrollador planea completar la construcción del complejo en el cuarto trimestre de 2017.

Contrato y apertura de venta en el conjunto residencial "Shushary 40 k. 1"

"Dalpiterstroy" lanzó ventas en el complejo residencial "Shushary 40 k. 1" en el pueblo de Shushary, distrito de Pushkinsky. La empresa vende departamentos en el complejo bajo contratos de participación accionaria (DDU), en el marco de la Ley Federal N° 214.

El desarrollador "Dalpiterstroy" está construyendo un complejo residencial "Shushary 40 k. 2". La vista general del complejo es lacónica, moderna, pero al mismo tiempo, el desarrollador realiza interesantes inserciones de colores brillantes en la fachada del edificio. La casa consta de 17 plantas. La construcción se está llevando a cabo utilizando tecnología monolítica.

Apartamentos y decoración en el conjunto residencial "Shushary 40 k. 2"

El conjunto residencial está diseñado para 848 apartamentos con una superficie total de 31.851,2 m2. El desarrollador ofrece una selección de apartamentos tipo estudio y apartamentos de una habitación (736 unidades), apartamentos de dos habitaciones (48 unidades), apartamentos de tres habitaciones (64 unidades), con una superficie habitable de 26,1 a 87,5 metros cuadrados. Cada apartamento tiene un balcón. Se ofrecen locales residenciales sin terminar.

Infraestructura y paisajismo del conjunto residencial "Shushary 40 k. 2"

Se considera que el asentamiento de Shushary se está desarrollando rápidamente, ya cuenta con una escuela educativa y dos jardines de infancia. Además, hay una clínica, oficinas bancarias y de correos, otras instalaciones sociales, puntos comerciales y de entretenimiento. Además, hay un sanatorio infantil en el pueblo, donde un niño puede simplemente pasar sus vacaciones de verano o pasar por varios programas de salud.
El desarrollador contempla la construcción de un parque infantil, un área de recreación, la instalación de caminos asfaltados y aceras, la instalación de bancas y botes de basura. Además, Dalpiterstroy va a equipar las instalaciones con equipos especiales de gimnasia, juegos y deportes. En el conjunto residencial está prevista la construcción de un parking en superficie de 3.506,61 m2 para 70 coches, así como un parking subterráneo de 195 plazas con una superficie de 8.256,48 m2.

Accesibilidad de transporte del conjunto residencial "Shushary 40 k. 2"

Con la accesibilidad del transporte en Shushary, las cosas van bien. Los trenes eléctricos salen de la estación de tren de Vitebsky cada 15 minutos. Ring Road se encuentra a sólo 600 metros de la LCD.
Además, hay una gran cantidad de autobuses y minibuses que salen de la estación de metro de Kupchino (No.: k201, k354, k610, 196, 179 y otros).

Fecha de finalización del conjunto residencial "Shushary 40 k. 2"

El desarrollador tiene previsto finalizar la construcción del conjunto residencial Shushary 40 k.2 en el 4º trimestre de 2017, los plazos corresponden a los especificados en la declaración de proyecto.

Acuerdo y apertura de ventas en el conjunto residencial "Shushary 40 k. 2"

"Dalpiterstroy" lanzó ventas en el complejo residencial "Shushary 40 k. 2" en el pueblo de Shushary, distrito de Pushkinsky. La empresa vende departamentos en el complejo bajo contratos de participación accionaria (DDU), en el marco de la Ley Federal N° 214.

Durante el año pasado "Dalpiterstroy" mejoró algo su posición en , aunque la valoración de la compañía por parte de los expertos sigue siendo bastante baja (“B-”). En cuanto a la construcción a gran escala en Shushary, el desarrollador está progresando, aunque con retrasos. En 2017, desde que se redactó la última opinión del portal, se pusieron en funcionamiento una serie de edificios locales. Para otras casas, el plazo se pospuso para 2018-2019. A juzgar por cómo están las cosas a principios de abril de 2018, es posible que algunas de estas casas se pongan en servicio de acuerdo con los nuevos plazos, mientras que es probable que otras se pospongan nuevamente. Los edificios 65 y 66 son los que más han avanzado, exteriormente están casi listos, se está trabajando internamente en las casas. En los próximos meses, la entrega de estas casas es bastante posible. También se ha levantado el edificio 7.1, se está terminando la fachada, vidrieras y se está trabajando en el interior. Este año, la casa también se pone en funcionamiento de manera realista. Para el resto de viviendas en construcción, la situación es la siguiente. En el edificio 40.1 se están levantando las últimas plantas y rellenando los muros exteriores. La instalación de ventanas y acabado de fachadas aún no ha comenzado. El edificio 40.2 se está construyendo al nivel del piso 13, el edificio 40.3, al nivel del 15. En nuestra opinión, la puesta en marcha de estas tres casas en el segundo trimestre de 2018 es cuestionable. Hay grandes dudas sobre el edificio 40.4 "Otoño", que se supone que se pondrá en funcionamiento en el cuarto trimestre de este año. Ahora la construcción aquí está al nivel de los trabajos de cimentación y el piso del sótano. Las casas 33.1 y 33.3 también se encuentran en una etapa temprana de construcción. Es cierto que aún queda un año para que se entreguen, por lo que es prematuro asumir nada.

En opiniones anteriores del portal, ya se ha dicho sobre las fortalezas y debilidades del área residencial que está construyendo Dalpiterstroy en Shushary. Hoy, se pueden agregar algunas palabras en la parte que se refiere a la infraestructura social. Se está desarrollando lentamente aquí. Así, a fines de enero en Shushary, se abrieron cuatro grupos de un jardín de infancia dentro de los muros de una escuela primaria, diseñado para una estadía corta. Está previsto que se inaugure un jardín de infancia de 200 plazas en 2019, que se está construyendo "Dalpiterstroy". Además, las autoridades locales tienen previsto comprar locales a la empresa en tres casas en construcción para abrir grupos de niños de jornada completa y de corta estancia. También están en marcha negociaciones para que Dalpiterstroy construya tres jardines de infancia modulares en Shushary. De otras noticias - la inminente apertura del supermercado Lenta.

Sobre el conjunto residencial "Shushary" mucho se ha escrito en nuestro portal. Toda la información sobre los pros y los contras de este proyecto está contenida en su descripción y en la opinión previa del portal. Es difícil decir algo nuevo. A menos que, una vez más, advierta a los compradores potenciales: "encaje" en este proyecto; prepárese para esperar muchos años por su apartamento. La situación aquí se repite de año en año. Algunos cascos se están entregando con retraso, otros se están botando y también se están construyendo más lentamente de lo indicado. A partir de enero de 2017, se están construyendo alrededor de una docena de edificios, cuyos plazos se han pospuesto repetidamente. Cuatro casas están programadas para completarse este año. Todos ellos, a juzgar por los reportajes fotográficos, se encuentran en un alto grado de preparación y, lógicamente, es realista entregarlos. Sin embargo, ¿será posible hacerlo en el primer trimestre, como estaba previsto? Es difícil decirlo: queda poco tiempo y, dada la práctica actual, no se pueden descartar nuevas transferencias. El pasado 30 de enero se conoció que se puso en funcionamiento la primera de las cuatro viviendas previstas para 2017, el edificio N° 68. Ahora el desarrollador también debe cumplir con las obligaciones de los edificios No. 62, y No. 463 k.1 y k.2. Pero este año nada brilla para los accionistas del edificio N° 7.1. Previamente (tras una serie de aplazamientos), se fijó como fecha límite para la puesta en marcha de esta vivienda el segundo trimestre de 2017. Pero, por desgracia, el año ha comenzado y la fecha límite se ha movido nuevamente, ahora al primer trimestre de 2018. La razón es clara: el trabajo en este objeto avanza lentamente, el marco monolítico de la casa está listo, pero el relleno de las paredes exteriores se ha completado en un máximo de la mitad, sin mencionar el resto del trabajo. Este año esta casa, con todas las ganas de no pasar. Sin embargo, es preocupante que la tendencia desagradable de posponer fechas haya continuado en el nuevo año.

Las autoridades de la ciudad son conscientes de los problemas de los accionistas, periódicamente se realizan reuniones en las que se considera el progreso del trabajo en Shushary, pero hasta ahora esto no ha llevado a una mejora radical de la situación. La razón principal mencionada por los representantes de Dalpiterstroy, que explica el retraso en la puesta en marcha de las instalaciones, es la difícil situación en el contexto de la crisis: un aumento en los costos de construcción y una disminución en la demanda de apartamentos.

Los principales problemas de Shushary, a los que los compradores potenciales de apartamentos deben prestar atención, son sociales y de transporte. En términos sociales, el desarrollo avanza gradualmente, según los resultados de 2016, el pueblo ya cuenta con tres escuelas, tres jardines de infancia, una clínica, una estación de policía y se están abriendo instalaciones comerciales. Recientemente, se anunciaron planes para construir un enorme complejo residencial en Shushary de un millón de metros cuadrados. metros Como parte de él, deberían aparecer varias escuelas y jardines de infancia nuevos, complejos deportivos y centros médicos. Por supuesto, todo esto no aparecerá muy pronto y, sin embargo, uno puede mirar hacia el futuro con un optimismo contenido. En materia de transporte, la ampliación de las calles Pushkinskaya y Valdaiskaya, la extensión de esta última a Vitebsky Prospekt y la construcción de un intercambiador prometen mejorar la situación. Está previsto que esto se haga en 2018. También existe la esperanza de una disminución en la densidad del flujo de tráfico a lo largo de la autopista de Moscú después de la apertura de la autopista de peaje entre San Petersburgo y Moscú para la Copa del Mundo.

A pesar de los retrasos en la entrega, los apartamentos en el complejo residencial "Shushary" tienen demanda. Todas las desventajas superan la ventaja principal: el precio bajo. Entre las principales alternativas tampoco está exenta de defectos el cumplimiento de los plazos de Empresa "Grupo líder"(calificación "B +" en ) y el proyecto (calificación "A +") UP-cuarto "Moskovsky". Si no quiere esperar hasta que la casa esté completa, puede considerar opciones en complejos residenciales alquilados desde y LCD desde.

Vivienda buena y económica, que se puede entregar mucho más tarde de lo previsto, en un pueblo con dificultades de infraestructura.

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Dalpiterstroy, el principal desarrollador de Shushar, está activo en el pueblo. Pero las casas se alquilan más tarde de la hora prevista.

La empresa existe desde 1998. Solo en Shushary, construyó dos docenas de casas, varios estacionamientos y tiendas, dos jardines de infancia, una escuela con piscina y un estadio, una clínica infantil, un centro multifuncional y un complejo de templos. Desde el metro hasta Shushary, unos minutos en autobús o tren. Los precios de los apartamentos en las casas "Dalpiterstroevsky" son más que humanos. La empresa está construyendo activamente viviendas para personas en lista de espera y beneficiarios. Al mismo tiempo, muchos accionistas están indignados por su trabajo. ¿Qué pasa?

Promesas vs realidad

Está disperso por todo el pueblo; bajo este nombre, "Dalpiterstroy" unió casi todos los edificios que se están construyendo en Shushary. Según el sitio web de la empresa, en 2016 alquila 8 casas, 3 más deberían estar listas en 2018 y una en 2019. Eso es solo para creer que "Dalpiterstroy", por desgracia, no siempre es posible.

Las casas en la parcela 463 se han construido desde 2011. En la primavera de 2016, los interesados ​​fueron a Smolny con carteles durante un mes, con la esperanza de reunirse con el vicegobernador Igor Albin, y consideraron seriamente iniciar una huelga de hambre. Todavía no están seguros de recibir las llaves de los apartamentos en un futuro próximo. Las llaves de los edificios de "larga duración" numerados 61 y 63 se entregan recién ahora, en agosto de 2016, aunque su desarrollador también se mudaría mucho antes.

Llevó mucho tiempo construir una empresa en Shushary. Los accionistas incluso enviaron una carta al patriarca Kirill con una solicitud para guiar al verdadero copropietario de Dalpiterstroy, Arkady Skorov, en el camino. Los autores del mensaje quedaron perplejos: el Sr. Skorov tiene suficiente dinero para la caridad y la construcción de una iglesia, pero no para cumplir con las obligaciones con los accionistas. Al final, Volna fue entregada en 2015 en lugar de 2011. Se entregaron sin agua, electricidad y con ascensores defectuosos (Fontanka.ru escribió sobre esto). Tardó unos meses más en terminar. Los propietarios de apartamentos en el edificio 61 ahora se quejan de los mismos problemas en los foros.

En general, no faltan las quejas sobre Dalpiterstroy. El accionista del edificio 62 comparte sus impresiones: "Lo compramos en 2012 y estamos esperando desde entonces. Perdimos tiempo (prometieron mudarse en 2014), dinero y muchos nervios. ¿Quién tiene hijos, padres o sueños? ¡Pasa por alto a este desarrollador!”. Sin embargo, también hay opiniones positivas: "La demora resultó ser algo útil para nosotros: compramos un apartamento a un precio bastante bajo, por asignación. Después de que se entregue la casa, su precio debería aumentar significativamente". Leales a la promotora son los que no compraron un apartamento con su último dinero y no se vieron obligados a alquilar una vivienda mientras esperaban la entrega de la casa. Otros accionistas son mucho más pesimistas.

Una entrevista reciente de Arkady Skorov con Delovoy Peterburg es indicativa: "¿Cuáles son los planes de la empresa para la puesta en marcha de viviendas para este año? - Hemos acumulado muchos objetos que deben completarse. Entregaremos 200 mil m2. años". Donde hay un año, hay varios años.

"Dalpiterstroy" promete viviendas asequibles a sus accionistas. No hay letras especiales en el sitio web de la compañía. Las casas ya construidas son realmente similares a sus imágenes publicitarias o difieren ligeramente de ellas. Pero las fechas de finalización de la construcción a veces parecen francamente fantásticas. Pues es hora de echar un vistazo en qué momento se encuentran las fundas puestas a la venta y cómo son por dentro.

La carretera

Llegar es fácil. Puede usar el tren desde la estación de tren de Vitebsk, el autobús número 190 o el minibús K-418 desde. Sin atascos de tráfico desde el metro hasta el pueblo se llega en minutos 7. Pero los atascos ocurren y son muy impresionantes. La población de Shushary ha llegado a 35 mil personas, ¡puedes entrar y salir del pueblo por un solo camino! Este problema se convirtió en el tema principal del rally, que se llevó a cabo a mediados de agosto de 2016 y reunió a varios cientos de participantes. Las manifestaciones en el pueblo se llevan a cabo regularmente.

Shushary y "Shushary"

En un buen día de verano, Shushary se ve decente. Para mi gusto, mucho mejor que o. Aquí no hay discordia estilística: debido a los edificios limpios y brillantes de gran altura, las cabañas ahumadas y torpes no se asoman. En las plantas bajas de los edificios hay todo tipo de comercios, también hay puestos de comida independientes. Las panaderías y las tiendas de bebidas alcohólicas están a la cabeza, como, de hecho, en todas las áreas con nuevos edificios. Está Spar, "Dixie", "Familia". En el camino, me encuentro con guarderías (dos de ellas fueron construidas por Dalpiterstroy), una escuela (también creación de un desarrollador) y un centro médico privado.

Por desgracia, la cifra vuelve a venir a la mente: 35 mil, 35 mil personas, la población actual del pueblo de Shushary. Para un número tan grande de residentes, tres jardines de infancia y dos escuelas, una de las cuales necesita reparación, claramente no es suficiente. Se desconoce cuántas casas e instituciones educativas más construirá Dalpiterstroy.

La gente de Shushary vive sin una estación de policía, sin su propia estación de ambulancias, sin un policlínico para adultos en toda regla. Solo hay consultorios médicos separados y un área cercada donde supuestamente Dalpiterstroy ha estado trabajando en un policlínico desde 2015. Además, aparentemente, solo empeorará: a pesar de las protestas de los residentes locales, las autoridades aprobaron un proyecto de planificación que prevé la construcción de otro millón de metros cuadrados de viviendas de gran altura. Estamos hablando de un proyecto a gran escala de la empresa. Si se implementa, la población de Shushary se duplicará y el observatorio Pulkovo ubicado cerca no podrá funcionar normalmente: la luz que provendrá de las casas interferirá con las observaciones.

Ahora toda la atención de los shusharianos está concentrada en las actividades del "Grupo líder". Mientras tanto, Dalpiterstroy continúa construyendo sus casas de manera lenta pero segura. En cada objeto que vi de cerca, se estaba trabajando, activo y no muy activo, afuera o adentro.

Las creaciones de "Dalpiterstroy" no son interesantes desde el punto de vista arquitectónico, pero están ordenadas. Algunos edificios están decorados con lindos dibujos. Entonces, en una casa se dibuja una jirafa, en la otra, pingüinos de Madagascar. El edificio 68, que Dalpiterstroy promete poner en marcha en 2016, está decorado con cuadrados de colores. Los edificios, ubicados en dirección al aeropuerto en la sección 463, tienen patrones geométricos.

La empresa comenzó con la tecnología de paneles, ahora ha cambiado a un monolito. El número de pisos creció gradualmente: si antes el desarrollador podía limitarse a 10 pisos, ahora confía en casas con una altura de 20 pisos o más.

En los patios se han construido modestos parques infantiles. El paisajismo no va bien. Es cierto que en la calle Visherskaya, el desarrollador instaló un pequeño jardín público.

¿Sobre qué cantan los ascensores?

Me las arreglé para entrar en uno de los edificios. Por dentro estaba limpio. La decoración de las áreas comunes es modesta, pero hay espacio para sillas de ruedas. Hay tres ascensores, el fabricante es Wellmaks. Conducen despacio, mientras suena música en la cabina, primero una especie de canción india áspera, como de un western, luego una melodía imponente de la película "Emmanuel".

La escalera ofrece una vista impresionante de los alrededores: casas en construcción, un jardín de infantes y una escuela, un pozo de cimentación, en cuyo lugar aparecerá un estacionamiento.

Precios, descuentos, metraje

El centro de consulta de Dalpiterstroy está ubicado en una de las casas construidas por la empresa, en la calle Okulovskaya, 7, edificio 2. La recepcionista es amable, el gerente también.

Apartamentos de todo tipo, desde estudios hasta apartamentos de tres habitaciones, permanecieron en solo dos casas, en los números 40.2 y 40.3. Hasta el 30 de agosto, con pago único, se les aplica un sólido descuento del 17%.

Los edificios monolíticos de 25 pisos 40.2 y 40.3 deberían aparecer no lejos de la casa luminosa con una jirafa, entre las calles Valdaiskaya y Pushkinskaya, cerca del edificio 40.1, que ya ha crecido varios pisos. La mayoría de los apartamentos, si no están agotados, están reservados o ya no los vende Dalpiterstroy, sino contratistas que no hacen descuentos tan generosos.

La entrega de los edificios 40.2 y 40.3 está prevista para finales de 2018, pero hasta el momento son fosos. Odnushki comienza con 32 m2 y 1,6 millones de rublos. También hay opciones amplias con una superficie de 43,7 m2 por 2,2 millones, teniendo en cuenta el descuento.

Todos los apartamentos de una habitación tienen baño compartido. Pero hay piezas de kopeck pequeñas y económicas que se pueden reconstruir fácilmente y se pueden convertir en un espacioso odnushka o estudio de 52 metros. Esta opción con descuento costará 2,6 millones de rublos.

Algunos apartamentos de tres habitaciones también se pueden cambiar más allá del reconocimiento con un mínimo de esfuerzo. El metraje de los billetes de tres rublos está en el rango de 74 a 87 m2, y el costo es de 3,3 a 3,9 millones de rublos, teniendo en cuenta el descuento. Todos los apartamentos en el complejo residencial "Shushary" se alquilan sin terminar, pero con enchufes, interruptores y toalleros instalados.

No muy lejos de los edificios 40.2 y 40.3 hay otra casa, ya construida bajo el techo: 7.1. Solo quedaron tres rublos, y cuestan lo mismo que apartamentos similares en casas prefabricadas: 4,7 millones.Los precios de tales apartamentos en edificios en el sitio 463 son aún más altos.El gerente dijo que no era rentable considerarlos. En otras casas, los apartamentos están disponibles solo por encargo. Por asignación, también puede comprar odnushki y dvushki en el sitio 463 y en el edificio 7.1, que está protagonizado bajo el techo. Pero la tasa hipotecaria de dichas viviendas será alta, del 14%.

De hecho, dada la propensión de Dalpiterstroy a los retrasos, ciertamente tiene sentido considerar apartamentos en casas que ya se han construido. En última instancia, pueden ser más baratos que los apartamentos en casas en etapa de excavación, que se entregarán no se sabe cuándo.

condiciones de compra

"Dalpiterstroy" funciona bajo el acuerdo DDU. Las hipotecas están disponibles para los apartamentos. Es proporcionado por varios bancos grandes, incluidos, y. Y puede obtener un plan de cuotas por hasta dos años. Las condiciones son flexibles, el enganche debe rondar el 50% y además tiene un 17% de descuento. La frecuencia de los pagos es elegida por el accionista.

aparcamientos

Hay plazas de aparcamiento abiertas en frente de cada casa. Dalpiterstroy ya ha construido estacionamientos en las calles Visherskaya y Pervomaiskaya y va a construir dos edificios más. Los precios de una plaza de aparcamiento oscilan entre 620 mil y un millón de rublos. Además, el precio promedio en la ciudad es de 500 mil por estacionamiento. Los residentes de Shushary también pueden usar el estacionamiento vigilado de pago. Según el gerente, hay lugares allí y cuestan 120-130 rublos por día.

Perspectivas para Dalpiterstroy

A pesar de que Dalpiterstroy retrasa regularmente la entrega de sus casas, y la dirección de la empresa se queja de que la demanda de viviendas está cayendo, el promotor sigue trabajando. Por acuerdo con la ciudad, proporciona alojamiento a los que están en lista de espera y beneficiarios: solo este año, según datos publicados por el periódico Vedomosti, la administración de la ciudad compró apartamentos de Dalpiterstroy por 433 millones de rublos. El copropietario de la compañía Arkady Skorov tiene su propio negocio petrolero, un banco, la compañía de red Rosenergoset, un lugar en la clasificación de multimillonarios y buenos lazos con la Iglesia Ortodoxa Rusa.

En la publicación de julio de Vedomosti, se dijo que cierta empresa Ariel Metall había presentado demandas de quiebra contra Dalpiterstroy LLC y Dalpiterstroy IC LLC En total, en los últimos dos años, se presentaron 154 demandas contra estas dos organizaciones con reclamos por 629 millones rublos. Ya se han presentado solicitudes de quiebra con el desarrollador, pero hasta ahora ninguna de ellas ha sido aceptada para la producción. Si Dalpiterstroy estuviera realmente amenazado con la quiebra, la empresa difícilmente habría mantenido sus acuerdos con la ciudad, es poco probable que lo hiciera. proporcionar cabañas gratuitas a familias que adoptaron huérfanos y se dedicaron a otros tipos de caridad. No está claro por qué no agregar una cosa más a estas buenas obras: entregar al menos un edificio residencial a tiempo.

"Dalpiterstroy" ofrece apartamentos a precios bajos y condiciones favorables. Los diseños son variados y cómodos. No hay tantas críticas negativas sobre la calidad de la construcción en la red, pero sí bastantes quejas sobre los plazos incumplidos para la entrega de viviendas. Seis meses, un año o incluso varios años de espera; por desgracia, ni un solo accionista de Dalpiterstroy está asegurado contra esto. El propio pueblo de Shushary está experimentando serios problemas de infraestructura. Faltan plazas en jardines de infancia y escuelas, faltan instalaciones médicas. Si se implementa el ambicioso proyecto de Leader Group de construir otro millón de metros cuadrados de viviendas en el pueblo, Shusharam se enfrentará a un desastre de transporte, porque solo hay una entrada y una salida del pueblo. La situación ecológica en Shushary también es desfavorable: hay una carretera de circunvalación ruidosa cerca, un vertedero y varias industrias se encuentran a cierta distancia. Sin embargo, si comparamos Shushary con otra ubicación popular entre los desarrolladores, Yanino, entonces la comparación será a favor de Shushary: parecen mucho más asentados y cómodos. Sí, y el registro de los residentes locales de la ciudad.