Grupos Polis Vernissage 5. Conjunto residencial "Vernissage" del "Grupo Polis": viviendas con distribuciones interesantes y prácticamente sin aparcamiento. Lugar y ambiente

"Vernissage" son 8 casas monolíticas de ladrillo que se están construyendo en la ciudad de Kudrovo. Cada edificio está diseñado en su propio estilo brillante y se ubicará en forma de una plaza semicerrada, que forma un patio acogedor.

edificio de apartamentos

"Grupo Polis" ofrece apartamentos de uno a tres ambientes con acabados mejorados para finos. Estarán equipados con una puerta de entrada de metal, ventanas de PVC con un perfil de cinco cámaras y una ventana de doble acristalamiento, se utilizará acristalamiento frío de logias y balcones.

Se instalarán 2 ascensores en los pasillos, se realizarán acabados de diseño con decoración de paredes con reproducciones de pinturas de artistas famosos. Se destinarán lugares especiales para el almacenamiento de sillas de ruedas y material deportivo.

Infraestructura

Los residentes podrán utilizar su propia infraestructura. Dentro del trimestre se construirá:

• Jardín de infancia;
• escuela con estadio;
• en los patios se dispondrán áreas de juego para niños de diferentes edades;
• áreas de recreación;
• zonas para pasear perros.

En el territorio del "Vernissage" se colocarán senderos para peatones y bicicletas, se asignarán lugares para estacionar automóviles y el almacenamiento temporal de bicicletas. Por motivos de seguridad, se instalan cámaras de video en todo el perímetro de las casas.

Localización

La ciudad de Kudrovo es una de las más respetuosas con el medio ambiente y prometedoras en términos de desarrollo de infraestructura. Geográficamente, se encuentra en el distrito de Vsevolozhsk de la región de Leningrado, pero desde el 29 de junio de 2018 tiene el estatus de ciudad y pertenece a San Petersburgo. Ahora se está implementando otro proyecto a gran escala: "Siete capitales" de la ciudad de Setl. En él se construirán una serie de nuevas instituciones socialmente significativas. Además, una escuela, dos jardines de infancia y un campo de fútbol ya están funcionando cerca del complejo residencial Vernissage. A un kilómetro de distancia se encuentra el centro comercial y de entretenimiento "Mega Dybenko" con muchos hipermercados, farmacias, cafés y otras instituciones.

Accesibilidad del transporte

Dos carreteras principales pasan cerca de los nuevos edificios. La salida a la carretera de circunvalación se realiza a lo largo de la autopista Murmansk y está a 6,5 ​​km. La calle más cercana. metro - "Ulitsa Dybenko" se encuentra a 2,5 km del complejo. Puede llegar en autobús, cuya parada se encuentra en 10-15 minutos. a pie. En 2021 está prevista la construcción de una nueva estación. estación de metro "Kudrovo" cerca del centro comercial "Mega Dybenko".

En el marco del nuevo conjunto residencial, está prevista la construcción de 6 edificios, cada uno de los cuales tendrá su propio estilo individual. Los arquitectos han desarrollado un concepto de diseño especial para el complejo residencial, incluido el diseño de fachadas y vestíbulos, utilizando reproducciones de pinturas de artistas famosos.

El microdistrito se distingue por una infraestructura desarrollada, excelentes conexiones de transporte y una gran cantidad de áreas verdes. Los apartamentos se entregarán con un acabado rugoso mejorado y una variedad de diseños.

Característica de LCD

Casas en el complejo residencial "Vernissage"

La parte residencial constará de 6 viviendas de diferentes alturas (de 10 a 19 plantas). Se ha desarrollado una solución arquitectónica única para cada edificio. El diseño de las fachadas implica el uso de varios tonos y diseños al estilo de varias áreas de pintura. Lo más destacado de las puertas de entrada serán reproducciones de pinturas de artistas famosos.

Las casas se construirán utilizando tecnología monolítica de ladrillos. Se utiliza hormigón armado monolítico como elemento portante, en el exterior las paredes están revestidas con ladrillos de 250 mm de espesor. Los tabiques interiores serán de bloques macizos de silicato. Esto proporcionará el máximo nivel de aislamiento acústico y térmico. La ventilación sofisticada formará el microclima necesario dentro de las instalaciones. Los edificios estarán equipados con montacargas y pasajeros OTIS.

Apartamentos en complejo residencial "Vernissage"

Estudios, apartamentos de 1-3 habitaciones están diseñados en los edificios. Las viviendas tendrán diferentes soluciones de planificación, desde opciones clásicas hasta los llamados "chalecos", cuyas ventanas dan a diferentes lados, y "Euro-camas", que consisten en un espacio habitable y una gran sala de estar cocina. La altura del techo en los apartamentos es de 2,79 m. El área de los apartamentos es:

• estudios 22,14 -29,86 m2;
• 1 habitación 30,09 - 46,4 m2;
• 2 habitaciones 48,99 - 66,75 m2;
• 3 habitaciones 72,94 - 81,5 m2

Los apartamentos se alquilarán con un acabado rugoso mejorado ("para el acabado"), que incluye solado, nivelación de paredes, instalación de puertas de entrada de metal, medidores de electricidad, ventanas de doble acristalamiento con un perfil de cinco cámaras, acristalamiento frío de logias y balcones.

Desde las ventanas de los apartamentos, los residentes tendrán una vista de la zona del parque forestal ubicada detrás de la Carretera de Circunvalación. Las ventanas de los apartamentos restantes dan a nuevos edificios o al patio del complejo residencial.

Paisajismo del área local.

El proyecto de mejora del complejo residencial "Vernissage" implica:

• zonas peatonales seguras;
• ciclovías equipadas y estacionamientos para guardar bicicletas;
• patios cerrados;
• áreas para sillas de ruedas en los patios;
• parques infantiles;
• zonas para pasear perros.

Debajo del área del patio habrá estacionamientos subterráneos, cerca de las casas habrá estacionamientos abiertos para automóviles y bicicletas.

Accesibilidad del transporte

No muy lejos del complejo residencial "Vernissage", ubicado en Evropeisky Prospekt, se encuentra la autopista Murmansk y la carretera de circunvalación, lo que facilita llegar al otro lado de la ciudad.

La estación de metro más cercana "st. Dybenko "se encuentra a 25 minutos a pie del complejo. En 2018, está previsto abrir una nueva estación de metro "Kudrovo".

Para llegar a las instalaciones de infraestructura más cercanas en áreas pobladas, puede usar los taxis de ruta fija No. K56 y No. K339, que salen del centro comercial y de entretenimiento Mega Dybenko.

Infraestructura

Las perspectivas de Vernissage en términos de infraestructura social no son malas. El área de Kudrovo atrae a una gran cantidad de empresas constructoras, gracias a las cuales se está desarrollando activamente. El conjunto residencial contará con infraestructura propia. Los primeros pisos de los edificios residenciales albergarán tiendas de artículos para el hogar y alimentos, un centro médico, una sucursal bancaria, cafés, talleres, oficinas, un salón de belleza y un centro de desarrollo infantil. Además, se construirá un jardín de infantes, una escuela con un estadio en el territorio del complejo residencial.

A pocos kilómetros del nuevo edificio se encuentra el centro comercial y de entretenimiento más grande "MEGA Dybenko", que incluye hipermercados Auchan, IKEA, OBI, restaurantes, un cine, una pista de hielo, patios de comidas, departamentos de servicios al consumidor y muchas tiendas diferentes.

Calidad de vida y seguridad

Para garantizar la seguridad de los residentes, se instalará un sistema de videovigilancia en los patios y las entradas estarán equipadas con grupos de entrada de vidrio. Se cerrarán los patios, se instalarán intercomunicadores en las casas.

Amabilidad con el medio ambiente

El complejo residencial "Vernissage" tiene una situación ecológica favorable. El nuevo edificio está ubicado en un área ecológicamente limpia con un área boscosa, en cuyo territorio fluye el río Okkervil.

La ausencia de empresas industriales y zonas industriales, el aire fresco y limpio, el increíble paisaje natural hacen del complejo de viviendas un lugar ideal para vivir.

Público objetivo

El proyecto Vernissage es una continuación del concepto de Polis Group, que quiere hacer que la vivienda sea asequible. En la mayor parte del complejo hay "odnushki" y estudios. Hay muchos menos apartamentos de dos y tres habitaciones. Los diseños son variados, pero los locales son bastante estrechos, por lo que el complejo residencial puede llamarse la vivienda de primera elección para personas jóvenes y activas.

Opinión experta

El área donde se encuentra el "Vernissage" atrae, en primer lugar, con una buena situación ecológica. No hay industrias cerca, hay una zona de parque forestal y el río Okkervil cerca, que reducen las emisiones nocivas de los vehículos provenientes de las carreteras cercanas.

Las instalaciones de infraestructura se encuentran a 2-2,5 km de los nuevos edificios, pero los planes para el desarrollo de un nuevo complejo residencial inspiran confianza. Sí, y la empresa "Policy Group" ha demostrado su valía en el mercado inmobiliario.

El intercambio de transporte en el complejo residencial es bastante débil. La estación de metro más cercana está a más de 2 km. La construcción de una nueva estación facilitará los desplazamientos, pero los residentes tendrán que esperar algunos años antes de que las autoridades de la ciudad implementen este proyecto. Una gran ventaja es la proximidad a la carretera de circunvalación. Las carreteras serán más cómodas si se cumplen plenamente las promesas de ampliar Central Street y construir una nueva salida a Murmansk Highway.

Mi nueva tarea de los editores del sitio fue el complejo residencial "Vernissage" en Kudrovo. El proyecto, que destaca la decoración de diseño de los grupos de entrada con pinturas impresionistas, está siendo realizado por la empresa Polis Group. Tal diseño no se ve a menudo en nuevos edificios económicos en la región de Leningrado. Fui a Kudrovo para conocer todos los detalles de la compra de un apartamento en este complejo residencial.

geometría de la carcasa

Los pisos del nuevo edificio son típicos de la clase económica con predominio de estudios y apartamentos de una habitación. El número de apartamentos por piso varía mucho: de 4 a 20.

La variedad de diseños es asombrosa. Los estudios se presentan desde muy pequeños 20 metros hasta 28 metros cuadrados. metros, el área de una habitación estándar de 30 a 40 metros cuadrados. metros y de 41 a 58 m2. m - "evrodvushki" con una gran cocina-sala de estar. El metraje de los apartamentos de dos habitaciones es de 44 a 60 metros cuadrados. metros, y casi no hay apartamentos de tres habitaciones a la venta.

En casi todos los apartamentos, los diseñadores se preocuparon por asignar espacio para un armario. Los baños se ven tan grandes que incluso muchos estudios parecen tener una bañera en lugar de una ducha pintada. Todas las unidades de una habitación e incluso algunas "piezas de kopeck" tienen un baño adyacente. En algunos lugares, debido a conductos de ventilación mal ubicados, no será posible instalar una lavadora, en otros casos, el área del baño es excesivamente grande, hasta 6,61 metros cuadrados. metro.

Los diseñadores ubicaron muy bien los departamentos en aquellos lugares donde la casa da un giro, y mantuvieron la forma de las habitaciones cerca del cuadrado, o usaron rupturas en las líneas para dividir el espacio en las grandes salas de estar-cocina.

Puede elegir un apartamento con casi cualquier área de cocina de 8,5 a 19 metros cuadrados. metros (debido a la presencia de planes europeos), pero en la mayoría de los apartamentos de una habitación, el área de la cocina es de 9 a 10 metros cuadrados. metros, en apartamentos de dos habitaciones desde 10 m2. m y más. Metraje de la habitación de 11 pies cuadrados. metros, pero más a menudo 15-16 metros cuadrados. metro.

Los balcones son adyacentes a las cocinas o muy grandes (con acceso desde la cocina y la habitación), el ancho de los balcones es de 1,10 a 1,20 metros. Algunas de las ventanas son panorámicas, con balcones franceses. La altura de los techos difiere de un caso a otro, pero la mayoría de las veces oscila entre 2,74 y 2,79 metros.

Planificación - 9 de 10 puntos

La geometría de la vivienda cautiva con su diversidad y una amplia variedad de imágenes. Con raras excepciones, los diseños son exitosos e interesantes. Las desventajas incluyen baños combinados y no siempre ergonómicamente planificados en la mayoría de los apartamentos.

Infraestructura

Como ya mencioné, el proyecto contempla la construcción de tres jardines de infancia y una escuela. Prometen comenzar a construir el primer jardín de infantes a mediados de 2016, y para fines de 2018 tendrán que terminar todo.

El estacionamiento es uno de los temas delicados de Kudrovo, casi todos los complejos residenciales en construcción se construyen sin estacionamiento o se proporciona una cantidad extremadamente pequeña de lugares.

LCD "Vernissage" no fue una excepción a la regla. El estacionamiento subterráneo se proporciona solo en el edificio No. 1 y tendrá capacidad para 95 espacios de estacionamiento (ya se han agotado), habrá alrededor de 40 estacionamientos para invitados en cada casa. Total 415 plazas para 6322 apartamentos. También detrás de Builders Avenue habrá un estacionamiento abierto vigilado para 1,5 mil autos, se alquilarán lugares (el precio será de aproximadamente 3,5 mil rublos por mes).

Todo esto preocupa mucho, pero, por desgracia, los desarrolladores no están interesados ​​​​en construir estacionamientos "en reserva" y pagar su mantenimiento, y las personas que acaban de comprar un apartamento rara vez tienen varios cientos de miles de rublos libres para comprar una casa para su automóvil. .

Se proporciona comercio en los primeros pisos, como de costumbre: supermercados, salones de belleza, bancos, farmacias, todo esto aparecerá. Definitivamente habrá un supermercado en la primera casa. El resto de los detalles sobre la infraestructura, el transporte y las carreteras en Kudrovo se pueden encontrar en la investigación del Mystery Shopper sobre el complejo residencial "Europe".

Infraestructura - 8 de 10 puntos

En general (a excepción de las plazas de aparcamiento) la situación parece ser bastante favorable. Por supuesto, en los primeros años después del asentamiento, faltarán jardines de infancia y escuelas, como siempre ocurre en los territorios construidos desde cero, pero con el tiempo todo volverá a la normalidad: se están construyendo muchos jardines de infancia y escuelas. en Kudrovo.

caminos

También puede leer en detalle sobre la accesibilidad del transporte y los grandes problemas con las carreteras en Kudrovo en el artículo sobre el Complejo Residencial Evropeisky, se está construyendo junto con Vernissage y, por lo tanto, tiene todos los problemas de infraestructura y carreteras en común.

En resumen, los expertos en urbanismo predicen un colapso del transporte en Kudrovo tras el asentamiento de nuevos edificios. No quiero escalar, pero la situación realmente parece triste.

Accesibilidad del transporte - 5 de 10 puntos

Prácticamente no hay estacionamientos ni cerca del complejo residencial Vernissage ni en todo Kudrovo, prácticamente tampoco hay carreteras, ahora toda la carga de tráfico cae en la calle Tsentralnaya de dos carriles, los funcionarios entienden el problema, pero planean crear nuevos los caminos siguen estando al nivel de las conversaciones.

recomendaciones

El proyecto del complejo residencial Vernissage llama la atención con el diseño inusual de los grupos de entrada utilizando pinturas impresionistas. Las ventajas de un nuevo edificio incluyen la posibilidad de elegir un edificio con casi cualquier período de liquidación, desde 2016 hasta 2018.

El desarrollador puede considerarse confiable (es socio del conocido corredor de Setl Group Petersburg Real Estate), pero debe estar preparado para un pequeño retraso (alrededor de 3 meses) en la fecha de finalización; esto sucedió a menudo con propiedades anteriores. El esquema de compra es bastante confiable, muchos bancos otorgan hipotecas, puede usar planes de pago en cuotas hasta por 4 años.

Como desventajas, señalaré problemas de calidad en algunas otras instalaciones de este desarrollador (LCD "Birch Grove"), así como, según las revisiones, la práctica frecuente de reducir el costo del proyecto en relación con las promesas originales.

Los precios de los apartamentos en el complejo residencial "Vernissage" pueden considerarse asequibles, pero solo debido al pequeño tamaño de las instalaciones. En cuanto a metro cuadrado en el entorno inmediato, se pueden encontrar viviendas más baratas y con plazo más temprano. En vista de lo anterior, el nuevo edificio recibe "7" puntos.

Daria Lapatukina

". El último de ellos se convirtió en el objeto de mi verificación.

Desarrollador dinámico

Desde 2010, IC Polis Group ha estado construyendo instalaciones residenciales e industriales en San Petersburgo y la región. A comienzos de este año, los activos de la empresa incluían cuatro complejos residenciales completamente comisionados. Además de ellos, se encargaron las primeras etapas del conjunto residencial "" y el conjunto residencial "barrio austriaco". Por regla general, los objetos se entregan a tiempo o con un retraso insignificante.

A juzgar por la cantidad de objetos que se están preparando para la puesta en marcha, la empresa se está desarrollando activamente. Si en 2013 se pusieron en funcionamiento 4 casas, este año se planea la puesta en servicio de 15 objetos.

Lugar y ambiente

El complejo residencial "Vernissage" se está construyendo en el pueblo de Kudrovo, que administrativamente pertenece a la región de Leningrado. Además, la palabra pueblo debe tomarse literalmente. Allí, junto a complejos de gran escala y de varios pisos, hay casas del sector privado.

El territorio del complejo comienza en la parte central de Kudrovo y se extiende hacia el este casi hasta la carretera de circunvalación. La distancia entre la casa número 5 y la carretera de circunvalación es de unos 200 metros. El límite norte del sitio es la calle German, al otro lado de la cual también se están construyendo viviendas. En el borde sur del sitio de desarrollo, todavía hay un terreno baldío. Según el gerente, también se construirá. Desde el oeste, el territorio del complejo residencial "" se une a nuestro objeto. Aparentemente, la densidad de construcción aquí será alta. Lo cual, por cierto, es típico del desarrollo residencial en Kudrovo.

La situación ecológica en Kudrovo es favorable. No hay empresas industriales aquí, y nunca las ha habido. El único aspecto negativo para el complejo residencial "Vernissage" se encuentra en las inmediaciones de la carretera de circunvalación. Pero cerca se encuentra el parque forestal bien mantenido Okkervil, que es un lugar agradable y cómodo para relajarse.

Desde el punto de vista de la infraestructura social, Kudrovo se puede dividir condicionalmente en dos partes. La parte que se encuentra al norte del parque forestal se está desarrollando de forma más dinámica. Estaba convencido de esto cuando en diferentes momentos revisé el LCD "" y el LCD "" que se encuentran aquí. Aquí se espera este año la puesta en marcha de la primera escuela para 1600 plazas y el hipermercado Lenta.

En la parte sur, donde se está construyendo el complejo residencial "Vernissage", la situación es peor. Puede leer más sobre esto en y. Por supuesto, con el tiempo, la situación en dos partes se equilibrará. Después de todo, se requerirá que muchos desarrolladores en Kudrovo construyan escuelas, jardines de infancia y otras instalaciones. Por ejemplo, los jardines de infancia y una escuela deberían aparecer en el territorio de nuestro complejo.

La situación actual del transporte no pinta bien. La estación de metro más cercana "" está fuera de distancia a pie, y la red de carreteras en el territorio de Kudrovo aún está esperando su desarrollo. Entonces ya hay una decisión de que las carreteras se construirán a expensas de las empresas constructoras.

En primer lugar (a finales de 2016), la calle Tsentralnaya debería ampliarse a cuatro carriles. Se ha iniciado la construcción de una carretera que conectará la calle Tsentralnaya con la avenida Bolshevik. Después de todo, la salida existente crea grandes problemas para los residentes de Kudrovo. Está previsto construir una salida desde Central Street a Murmansk Highway. Aquí ya ahora incluso en un día laborable hay problemas, tk. en este punto, los flujos de tráfico de Kudrovo y MEGA Dybenko se cruzan. Una carga adicional aparecerá con la apertura de una estación de metro en este lugar.

Aunque para los nuevos pobladores del complejo residencial "Vernissage" la aparición de una nueva estación no resolverá fundamentalmente el problema. La distancia desde el complejo será aproximadamente la misma que la de la estación de metro Dybenko. Según el número de casa, será de 2 a 2,5 kilómetros.

información general

Barrio residencial "Vernissage" consta de seis casas. Tal como lo concibieron los arquitectos, el diseño de cada edificio será individual. Todas las casas tienen sus propias características arquitectónicas y colores. Al decorar los pasillos, se planea utilizar reproducciones de pinturas de artistas famosos.

La construcción de casas se lleva a cabo según la tecnología monolítica de ladrillos. Para la decoración exterior se utilizan yesos decorativos, aislamientos y ladrillos huecos porosos cerámicos. Altura prevista del techo en pisos residenciales: de 2,79 a 3 metros.

Los apartamentos se alquilan con un preacabado mejorado. Es posible pedir un acabado limpio. Sus variantes se presentan en las oficinas de los puntos de venta. Hay dos oficinas de este tipo en Kudrovo. Están ubicados junto a otros objetos de la empresa: LCD "Austrian Quarter" y LCD "Birch Grove". Logré visitar la oficina al lado del complejo residencial "Birch Grove" y tomar fotos de los estándares de acabado. El costo de acabado es de 7000 rublos por metro cuadrado. metro.

Los compradores del complejo residencial "Vernissage" deben estar preparados para una situación de estacionamiento difícil. No hay espacios de estacionamiento separados dentro del complejo.

Por lo tanto, se invita a los compradores a comprar una plaza de aparcamiento en el complejo residencial vecino "Birch Grove" a un precio de 700 000 rublos o en el complejo residencial "Austrian Quarter" a un precio de 500 000 rublos. La segunda opción, aunque más barata, no parece interesante, porque. ubicado a una distancia de al menos un kilómetro de nuestro objeto. Cerca de las casas o en los patios del complejo residencial "Vernissage" solo se proporciona un pequeño número de plazas para invitados.

Casa número 1

La fachada de la parte central de la casa se enfrentará a la plaza, que es la intersección de la Avenida Europea y la calle Nemetskaya. El edificio estará ubicado más cerca de la parte central de Kudrovo y más alejado de la carretera de circunvalación. Quizás es por eso que se planea vender los apartamentos con un alto grado de preparación y a un precio más caro en comparación con otras casas en el complejo.

Las características de la casa aún no se conocen. Solo hay información de que está previsto que el edificio de siete secciones se ponga en servicio en el primer trimestre de 2017.

Casa numero 2

Más al este, hacia la carretera de circunvalación, se encuentra la casa número 2. La fachada de la parte central del edificio en forma de U da a la calle German. 910 apartamentos estarán ubicados en 14 pisos del edificio de nueve secciones. Las viviendas parten de la planta baja. La fecha de finalización de la casa es el cuarto trimestre de 2015. Hay dos aparcamientos para 44 plazas en el patio.

La casa tiene una pequeña selección de apartamentos. Por ejemplo, estudios con un área de 24,32 m2. metros a un precio de 2.160.000 rublos.

El apartamento de una habitación más barato con un área de 32.51 m2. metros costará 3.300.000 rublos. La ventaja del apartamento es la forma cuadrada de la cocina con un área de 8,48 m2. metros con acceso a la logia. El baño combinado (3,65 m2) no está diseñado para un baño completo, solo cabe una ducha.

Los apartamentos de dos habitaciones se presentan con una superficie de 56,47 m2. metros Un apartamento de un solo lado sin balcón cuesta 4.246.000 rublos. Una gran cocina cuadrada (13,21 m2), una pequeña sala (12,31 m2) de la misma forma y un recibidor funcional parecen las ventajas de la distribución. Lo que no se puede decir de una gran sala (19,25 m2), que tiene forma alargada.

casa número 3

Más hacia la carretera de circunvalación se está construyendo la Casa No. 3. El edificio de siete secciones y varios pisos (pisos 10-14) tiene forma de U. El número de apartamentos en el edificio es de 993 y la fecha de finalización es el 3er trimestre de 2015. A juzgar por el folleto, habrá dos estacionamientos para invitados en el patio y al lado de la casa, pero no están reflejados en la Declaración del Proyecto.

Disponible en una versión de "odnushek" y "treshek". Apartamento de una habitación con una superficie de 33,95 m2. metros cuesta 2.941.000 rublos. Su distribución se ve mejor que la de la "odnushka" en la casa número 2, debido al área más grande de la cocina (9.25) y un baño combinado. El área de este último (4.14) le permite acomodar un baño en lugar de una ducha.

Apartamento de tres habitaciones sin logia con un área de 67,76 m2. metros cuesta 5.041.000 rublos. El apartamento parece cómodo: un diseño de dos lados, una cocina cuadrada (10.58) y habitaciones (12.44 + 13.1 + 14.13), así como un salón funcional.

Casa número 4

Aún más cerca de la carretera de circunvalación se está construyendo la Casa No. 4. El edificio en forma de U consta de cinco secciones con una altura de 8-14 pisos. Los apartamentos están ubicados en el segundo piso, porque Se brinda local comercial en primer piso. En total, el edificio contará con 720 apartamentos con fecha de finalización en el 3er trimestre de 2016. Observo que los documentos no prevén estacionamiento para invitados, tampoco están en el folleto.

Me ofrecieron dos opciones de apartamentos: "Eurotreshka" y un apartamento de tres habitaciones con un diseño clásico. Ambas opciones tenían grandes áreas de logias. Observo que al comprar un apartamento, no se tiene en cuenta el área de las logias. Por lo tanto, cuanto mayor sea el área de la logia, más rentable será la compra.

La primera opción con un área de 60.36 m2. metros cuesta 4.444.296 rublos. El apartamento tiene una logia con dos entradas con un área de 9,49 m2. metros Las habitaciones cuadradas (13,22 + 12,41) dan a lados diferentes. Es una pena que la forma trapezoidal de la cocina-sala de estar (18.63) reduzca significativamente su funcionalidad.

Clásico "treshka" con un área de 85.11 m2. metros cuesta 5.889.612 rublos. Aquí hay una logia con un área de 10,28 metros cuadrados. A metros también tiene dos entradas. El diseño del apartamento parece cómodo: una cocina cuadrada de dos lados (13.3) y habitaciones (16.06 + 16.26 + 16.71), así como buenas áreas de baño (4.5 + 3.02).

casa número 5

Esta casa se encuentra más cerca de la carretera de circunvalación. Tiene una forma compleja, en la que la fachada a calle de la parte más larga irá al lado de la Circunvalación. Por lo tanto, los apartamentos cuyas ventanas dan a la calle tienen la peor ubicación entre todos los apartamentos del complejo. Doce secciones de diferentes pisos (12-19 pisos) albergarán 2.044 apartamentos.

El gerente anunció que la fecha de finalización es el primer trimestre de 2017, aunque la Declaración del proyecto establece el segundo trimestre del mismo año. La situación con el estacionamiento para invitados no está clara: se muestra en el folleto, pero no en la declaración. Los locales comerciales estarán ubicados en la primera planta del edificio.

La casa tiene una selección suficiente de estudios y apartamentos de un dormitorio.

El estudio de costo mínimo con un área de 19.47 m2. metros costará 1.651.000 rublos. Una opción un poco más grande: 20,31 pies cuadrados. metros, dependiendo del piso, cuesta de 1,706,000 a 1,732,000 rublos. Una desventaja común de los estudios es el área pequeña de los baños combinados: 2,79 m2. metros

Apartamento de una habitación en el segundo piso con un área de 30.7 m2. metros cuesta 2.496.000 rublos. La ventaja del apartamento es una buena cocina cuadrada (9.08) con acceso a la logia. El área del baño combinado (3,25 m2) le permite colocar un baño en él, pero con la condición de que el inodoro se coloque en la esquina entre el conducto de ventilación y el lavabo. El costo de esta opción en pisos superiores será de 2.522.000 rublos.

Se ve cómodo "odnushka" con un área de 34,57 metros cuadrados. metros a un precio de 2.820.912 rublos. Ventajas del apartamento: diseño de doble cara, cocina espaciosa (10.06) con acceso a la logia y baño (4.09) con lugar para un baño.

Casa número 6

La casa se encuentra alejada de los demás edificios del complejo. Se está construyendo en el límite sur del área de desarrollo. El edificio en forma de L incluye 8 secciones de diferentes pisos (6-12 pisos). En total, el edificio contará con 374 departamentos. El folleto muestra dos aparcamientos de invitados que no se mencionan en la Declaración del Proyecto.

Según este documento, la puesta en servicio se realizaría en el 4º trimestre de 2014. Pero la fecha de entrega se pospuso para el segundo trimestre de 2015.

En esta casa, el gerente me ofreció solo un apartamento "uno" con un área de 35,08 metros cuadrados. metros Su distribución parece cómoda: una cocina cuadrada (9,89 m2) con acceso a la logia y una habitación (17,57 m2) de la misma forma. El costo del apartamento es de 3.508.620 rublos.

condiciones de compra

La venta de apartamentos en el complejo se realiza de acuerdo con la DDU. Además, dependiendo de la casa, Polis Group LLC o TIN Group LLC actúa como Desarrollador. Simultáneamente con la DDU, se concluye un acuerdo de solución mutua. Sobre la base de este acuerdo, el comprador paga la primera cuota a la cuenta del Desarrollador en cuotas o el 70% del costo con el pago del 100%. Pero el desarrollador podrá usar los fondos solo después de registrar la DDU. Luego, el comprador paga el saldo del 30% al 100% del pago.

Al pagar a plazos se aplica el precio base del apartamento, que es un 20% superior. El descuento en la primera cuota depende del plazo de la cuota: 15% por un período de 36 meses o 20% por un período hasta el final de la construcción. En cualquier caso, la cuota es sin intereses, y la primera cuota debe ser como mínimo del 30%.

La empresa tiene un departamento hipotecario especial, en el que se ayuda al comprador a elegir la opción adecuada. El objeto fue acreditado por unos 10 bancos conocidos.

Observo que la empresa constantemente realiza promociones propias o conjuntas con los bancos, que aumentan el atractivo de la compra. Durante mi visita, hubo un descuento adicional de 100 000 rublos para cualquier apartamento como parte de la promoción.

La ubicación del objeto atrae con buena ecología y perspectivas para el desarrollo de infraestructura social. Observo que, en comparación con otros objetos en Kudrovo, la densidad de construcción del complejo residencial "Vernissage" no parece un problema claro. La tecnología y la calidad de la construcción, el diseño externo e interno de las casas confirman el estado del objeto. Lo que no se puede decir sobre los diseños: muchos claramente no alcanzan la clase de confort. La gran desventaja es la falta de estacionamiento en el territorio del complejo. El precio no parece lo suficientemente atractivo. En mi opinión, la vida en el centro de Kudrovo costará un poco caro. M. Poplavski

El proyecto se acerca poco a poco a su culminación exitosa. A mediados de febrero de 2018, seis de los ocho edificios LCD "Vernissage" puesto en funcionamiento con éxito. En cuanto a las casas No. 7 y 8, tampoco se prevén problemas para ellas. Es cierto que se suponía que el séptimo edificio se encargaría a fines del año pasado y, como resultado, la puesta en marcha de la casa se retrasó aproximadamente una cuarta parte, pero está claro que se trata de un problema puramente técnico. El edificio en sí está completamente listo, la pregunta ahora está solo en los documentos. La octava casa debe ser comisionada en el segundo trimestre de este año. Por el momento, el edificio se ha erigido, pero el trabajo de la fachada aún no se ha completado, los balcones y las logias no se han acristalado, las redes de ingeniería externas aún no están listas, se están realizando trabajos internos en la casa. En general, la preparación de la instalación ahora se estima en alrededor del 80%. Durante los cuatro meses restantes, es muy posible cumplir con todo lo necesario. Si por alguna razón hay un retraso, obviamente no será grande. Grupo Polis en buen estado. Tanto la experiencia como la reputación están todas al mismo nivel. Los expertos le dieron a la empresa una alta calificación de "A". En una palabra, el proyecto es bastante confiable. Hablamos en detalle sobre los pros y los contras del complejo residencial Vernissage anteriormente, en las opiniones anteriores del portal. Se remite a los interesados ​​a estos textos. Se puede agregar a lo anterior que la infraestructura se está desarrollando gradualmente. A más tardar a principios de febrero de este año, el gobernador de la región de Leningrado abrió aquí dos departamentos de preescolar: en el Centro de Educación Kudrovo y en la escuela No. 1. Acerca de estos objetos fueron construidos sólo por Grupo Polis. En 2020, las autoridades regionales prometen abrir un complejo médico en Kudrovo para 650 visitas por turno.

También aparecieron noticias frescas sobre el problema del transporte, uno de los más relevantes para Kudrovo. Digamos de inmediato: el tema de abrir el metro aquí todavía no está en la agenda. Según el gobernador, el metro llegará a Kudrovo en 2025. Sin embargo, honestamente, no hay certeza en esto. El plazo se ha retrasado varias veces. Además, aún faltan siete años para la fecha señalada, mucho puede cambiar, tanto en la situación del país como en las oficinas gubernamentales. La situación con el transporte terrestre parece más optimista. Hay una decisión de expandir en 2019 el cruce ferroviario entre San Petersburgo y Kudrovo, para fines de este año, la avenida Stroiteley estará en bucle, conectando las partes sur y norte de Kudrovo. En 2023 debería aparecer una salida al Diámetro de Alta Velocidad Este y un paso elevado en la zona de Ikea. Todo esto en el futuro mejorará la accesibilidad del transporte de la ubicación y el complejo residencial "Vernissage" en particular. Es bueno que se hayan tomado tales decisiones, pero los nuevos colonos tendrán que tener paciencia.

Los apartamentos en Vernissage tienen una gran demanda. Todo en los primeros seis edificios ha sido vendido. El último estudio de asignación permaneció en la séptima casa. y en el octavo edificio - 33 apartamentos. Para aquellos que estén interesados ​​en este conjunto residencial, no vale la pena posponer la solución del problema. Sin embargo, la elección de nuevos edificios en Kudrovo es muy amplia. Entre las opciones más cercanas se encuentran tres complejos ("B +"): entregado y "Spring-2", así como el complejo residencial "Spring-3" en construcción; incluidos en (calificación A+) y desde (calificación B+). Rendido (calificación "B") y varios otros.

Fecha de actualización 08 de diciembre de 2016

La construcción del complejo residencial "Vernissage" la lleva a cabo "Polis Group" junto con "TIN Group": algunas de las casas son construidas por una empresa, otras por otra. Para Polis Group, esta es una práctica común, por lo que no es sorprendente. El promotor tiene una amplia experiencia en la construcción de viviendas, pero no siempre se ajusta a los plazos establecidos.

Está previsto construir 8 casas en el complejo, de las cuales 3 ya se han puesto en funcionamiento: estas son 2, 3 y 6. Pero mala suerte: el plazo para la segunda casa se retrasó en 7 meses, el tercero - en 10 , y el sexto, por 14. Al mismo tiempo, originalmente se planeó que la casa No. 1 se comisionara en el cuarto trimestre de 2015, pero ahora la fecha límite se pospuso hasta el segundo trimestre de 2017; la fecha de finalización de la cuarta casa se ha movido del tercer trimestre de 2016 al cuarto trimestre de 2016. El resto de los edificios deben ser entregados aún más tarde. Los indicadores financieros publicados por las empresas en las declaraciones de proyectos nos permiten decir que las empresas son comercialmente exitosas, no tienen problemas de dinero y deben terminar de construir sus casas.