Reemplazo de sistema de alcantarillado en edificio residencial de varias plantas. Reemplazo de alcantarillado en una casa: etapas del trabajo. Tipos de trabajo y precios
1. Características del sistema de alcantarillado en un edificio de apartamentos.
2. Reparación y limpieza de alcantarillado: normas y reglas.
La mayoría de los ciudadanos de nuestro país viven en edificios de paneles, donde el sistema de alcantarillado de un edificio de apartamentos está equipado con un sistema incorporado. La estructura del alcantarillado debe inspeccionarse y repararse periódicamente, por lo que se pueden evitar muchos problemas, como obstrucciones de tuberías, inundaciones y la aparición de olores desagradables.
Con base en esto, queda claro que el mantenimiento preventivo y la reparación oportuna del sistema de alcantarillado debe ser una de las prioridades que enfrentan no solo las organizaciones de servicios públicos que atienden la casa, sino también los propios residentes. Para hacer esto, necesitan saber cómo está organizado el sistema de alcantarillado en un edificio de apartamentos: cuyo diagrama le permite comprender los principios de su funcionamiento (lea también: "Esquema de alcantarillado en un apartamento: disposición del cableado con ejemplos").
La mayoría de los edificios residenciales de gran altura construidos durante la URSS se diseñaron de modo que el baño y la bañera estuvieran ubicados al lado de la cocina. Un sistema de alcantarillado de este tipo en un edificio de apartamentos hizo posible utilizar una única red de alcantarillado en el apartamento. Lea también: "Esquema de cableado de alcantarillado en una casa privada: nosotros mismos hacemos el cableado".
Este esquema se ve así: el cableado comienza en la cocina y luego pasa por el baño y el inodoro, después de lo cual los desagües se dirigen a un tubo ascendente común, cuya parte superior desemboca en el techo del edificio para garantizar la ventilación. El cableado único es simple y cumple perfectamente la función de drenar las aguas residuales de un apartamento separado a un tubo ascendente común del edificio. El funcionamiento del sistema de eliminación de aguas residuales se basa en el movimiento por gravedad del líquido sin presión adicional.
Este principio de movimiento de aguas residuales es decisivo a la hora de crear un sistema de alcantarillado en un edificio de apartamentos.
Reparación de tuberías de alcantarillado en un edificio de apartamentos.
La tubería se coloca en un cierto ángulo. Su valor lo calculan especialistas en el campo de la ingeniería de sistemas (alcantarillado).
Es importante que el tamaño de la pendiente sea uniforme en toda la tubería, ya que de lo contrario aparecerán obstrucciones en los lugares donde se dobla, y esto complicará el uso de la plomería (para más detalles: “¿Cuál es la pendiente óptima de una alcantarilla? tubo").
Al instalar alcantarillado en un edificio de apartamentos, las normas y reglamentos establecen que:
- para tuberías con un diámetro de 40 a 50 milímetros, la pendiente debe ser del 3%;
- para productos con un diámetro de 85-100 milímetros: 2%.
La altura de la tubería de alcantarillado depende de la distancia desde el dispositivo hasta el punto de drenaje del líquido.
Dado que el sistema de alcantarillado en cada apartamento asume la presencia de varios puntos de drenaje, el ángulo de pendiente debe calcularse correctamente para cada dispositivo. Un cálculo competente basado en SNiP para alcantarillado en un edificio de apartamentos le permitirá evitar muchos problemas en el futuro. El porcentaje anterior significa que la pendiente por cada metro de tubería con un diámetro de 40 a 50 milímetros debe ser de 3 centímetros. Como resultado, cuando el fregadero se instala a 2 metros del tubo ascendente, el borde superior de la tubería debe elevarse 6 centímetros.
Características del sistema de alcantarillado en un edificio de apartamentos.
En la foto se puede ver cómo se ve el sistema de alcantarillado en un edificio residencial de gran altura. Para que funcione sin problemas, necesita una limpieza periódica. Incluso con el cálculo correcto de la pendiente de la tubería, no hay garantía de que las aguas residuales fluyan libremente hacia el tubo ascendente. El motivo de la aparición de obstrucciones radica en la presencia de contaminantes en los desagües del alcantarillado, que impiden el buen flujo.
Es necesaria la prevención (limpieza) del sistema de alcantarillado. Esto debe realizarse en lugares donde los accesorios de plomería están conectados a la tubería a través de los orificios en ellos. Las reparaciones de mantenimiento también son necesarias en tiradas largas, pero no se realizan en tiradas cortas.
La pendiente óptima de la tubería no se aplica a los electrodomésticos que están equipados con bombas que descargan el líquido residual bajo presión. Las reglas para el uso de aguas residuales en un edificio de apartamentos requieren la presencia de un sello de agua o un tapón de agua. Gracias a esta solución de diseño, los gases de alcantarillado no pueden penetrar en los espacios habitables. El sifón en el que se forma el tapón de agua tiene forma curva. Contiene agua y desagües que cubren completamente el diámetro de la tubería.
Reparación y limpieza de alcantarillas: normas y reglamentos.
El alcantarillado moderno en un edificio de apartamentos debe, ante todo, ser fácil de usar y seguro. Además de la red interna, cuenta con una parte externa, que consta de colectores que combinan varios elevadores en un solo sistema y eliminan las aguas residuales fuera del edificio. Además, en el exterior hay pozos que recogen las aguas residuales de varias casas vecinas.
Para un edificio de apartamentos, el sistema de alcantarillado externo es la red centralizada de la ciudad (para más detalles: "¿Cómo está organizado el sistema de alcantarillado en la ciudad? Sistema de alcantarillado central con ejemplos"). Dado que el sistema de alcantarillado se considera un elemento integral de la vida moderna y cómoda, debe repararse y mantenerse constantemente en funcionamiento.
A finales del siglo pasado, se utilizaban productos de hierro fundido para crear sistemas de alcantarillado en las casas. Su principal ventaja era su fuerza, pero también había muchas desventajas. Como tenían un peso considerable, su instalación fue complicada. Además, la superficie interior rugosa permite que se depositen sobre ella todo tipo de fracciones sólidas y grasas. Dado que las tuberías de hierro fundido son propensas a obstrucciones frecuentes, su vida útil es más corta que la de los productos sanitarios modernos.
Actualmente, los tubos de plástico tienen una gran demanda porque son livianos, duraderos, fáciles de instalar y tienen una superficie lisa. Repararlos y darles mantenimiento preventivo es más fácil y rápido. Además, el coste de los productos de hierro fundido es mucho más elevado. Prevenir obstrucciones es muy importante para el sistema de alcantarillado.
La limpieza de obstrucciones ocurre:
- químico;
- mecánico.
En el primer caso, se realiza con productos especiales que descomponen las grasas. La composición debe verterse en el sistema y después de un cierto tiempo enjuagarse con agua caliente. La limpieza mecánica se realiza mediante una pila de alambre: se coloca dentro de la tubería y así destruye los depósitos acumulados. A continuación, el sistema también se lava con agua caliente. A veces basta con utilizar un émbolo para eliminar la obstrucción.
La columna "aguas residuales" apareció en los billetes gracias al art. 154 Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Incluye no sólo el alcantarillado, es decir, la recepción y transporte de aguas residuales, sino también el tratamiento de aguas residuales.
Si en su ciudad no existe TRATAMIENTO de estas aguas (plantas de tratamiento de aguas residuales o no funcionan), entonces el servicio debe llamarse “alcantarillado” y el precio de este servicio debe ser menor que el precio del alcantarillado.
Parecería que el volumen de agua que nos cargan como drenaje debería ser igual a la suma de los volúmenes de agua fría y caliente consumidos. Sin embargo, como muestra la práctica, los estafadores de vivienda y servicios comunales no dudan en atribuir tanto el 200% como el 300% de la eliminación del agua.
- ¡Habiendo recibido el pago, cuéntalo en una columna!
- solicitar un nuevo cálculo por escrito.
Calefacción
La calefacción es la línea más cara de nuestro presupuesto.
¿Por qué está pasando esto?
El precio de la calefacción, como se ha escrito anteriormente, se calcula sobre la base de "lo que se logra" y, al igual que los precios de otros recursos públicos, no está justificado económicamente. Los estándares de consumo de calor están desactualizados y no se corresponden con las tecnologías modernas, los materiales de construcción y acabado, los equipos y las opiniones ambientales de la sociedad. (Algunos de ellos no han sido revisados desde 1958). Los consumidores de todas las regiones no disponen de contadores de calor en casas y apartamentos, lo que lleva a cálculos basados en estándares y no en costes reales de calefacción. En Moscú, en las casas sólo hay caudalímetros comunitarios. El gobierno de Moscú ha prohibido ilegalmente la instalación de contadores de calor residenciales. Los ciudadanos se ven prácticamente privados del derecho a controlar directamente los contadores de calefacción comunitarios y sus lecturas.
Hoy en día vemos en todas partes una persistente discrepancia entre la calidad de la calefacción y el precio.
Según la ley, la cantidad de calor se calcula en gigacalorías (Gcal). Sin embargo, los cálculos de calefacción se realizan de forma diferente en cada ciudad. Desde 2010, Moscú ha adoptado el pago universal basado en la cantidad de Gcal por persona. Y en otras ciudades el calor se calcula en metros cuadrados por persona.
Como muestra la práctica, calcular en Gcal es más rentable para nosotros, los consumidores: al calcular en metros cuadrados por persona, nuestros costes aumentan al menos un 30%.
Suministro de gas
Los propios trabajadores del gas calculan el volumen de gas que consumimos. Los contadores de gas residenciales los instala el monopolista Gazprom. Sus precios están muy inflados. Hoy en día, para los residentes de apartamentos con calefacción central y suministro de agua caliente, no son rentables.
Suministro de electricidad
El Código de Vivienda no detalla el servicio público “Electricidad”.
Los astutos funcionarios de vivienda y servicios comunales (especialmente en edificios nuevos) están tratando de interpretar esta circunstancia de una manera muy singular. Te explicaré cómo un poco más tarde.
Los pagos por la electricidad y, en consecuencia, por los contadores de electricidad en los apartamentos, se establecieron inmediatamente después de la guerra. A partir de ese momento, después de haber pagado por primera vez la electricidad residencial, los ciudadanos celebraron un contrato indefinido de suministro de electricidad con el proveedor de este recurso en su ciudad, pueblo o aldea.
En general, el suministro de energía de una casa consta de dos partes: suministro de energía a los apartamentos y suministro de energía a la propiedad común.
Los ciudadanos pagan la electricidad en sus apartamentos directamente con los recibos de una organización de venta de energía (que en un momento se separó de la empresa que producía electricidad) y, por supuesto, ellos mismos toman las lecturas de los contadores. La electricidad, que se utiliza para iluminar áreas comunes (pasillos, escaleras, etc.), para operar ascensores, bombas y otros equipos y herramientas, está incluida en los costos de mantenimiento y reparación de propiedad común y se paga mediante un documento de pago único, que es emitido a nosotros para el pago por la organización que administra la casa. Al mismo tiempo, debemos tomar con fe la cantidad de electricidad consumida para las necesidades generales de la casa, porque Las lecturas del contador eléctrico de la casa (si lo hay) se toman sin nuestra participación.
Sistema de alcantarillado en un edificio de apartamentos: 6 elementos principales.
La cuestión de la exactitud de dicha contabilidad sigue abierta.
En las facturas aparece una columna separada para "suministro de electricidad", y a los residentes se les dice que ahora pagarán la electricidad residencial a un intermediario con el que la empresa administradora "celebró un acuerdo", y los empleados del intermediario tomarán lecturas. O, en la mayoría de los casos, el pago no mostrará su consumo real de electricidad, sino algo "según los estándares" con la promesa de volver a calcular cada seis meses (siempre que el día en que se tomen las lecturas de su medidor, estará en casa) y un Promesa no confirmada de transferencia de dinero de la empresa de suministro de energía.
Esto es exactamente lo que les ocurrió a dos millones de habitantes de los distritos sureste y este de Moscú a principios de 2009. Fue necesario un gran esfuerzo para que el gobierno de Luzhkov renunciara al amor y la amistad de los moscovitas con lo desconocido. empresa Rusenergosbyt-M con un capital autorizado de 10.000 mil rublos, una típica empresa de juntas que, además, no tenía derecho a vender electricidad a los ciudadanos.
En el caso de la electricidad residencial, no pagará al proveedor, sino a otro intermediario: la empresa de alta gestión. Esto ocurre a menudo en edificios de apartamentos, donde el promotor impone a los residentes su sociedad gestora filial.
Nadie tiene derecho a sustituir a su proveedor de recursos o a su empresa embotelladora en contra de su voluntad; así está escrito en el Código Civil.
Sólo usted y nadie más puede cambiar de proveedor de electricidad, agua, calefacción, gas.
Aquí la ley está de su lado - art. 426, 539-547 Código Civil de la Federación de Rusia.
No permita que nadie, incluidos los gobiernos locales, las administraciones locales, le impongan un intermediario, no permita la inclusión de una cláusula en el contrato de gestión que permita a su sociedad gestora, organización o asociación de propietarios, cooperativa de vivienda celebrar acuerdos sobre su en nombre de otras organizaciones, o imponerle empresas fantasma, le privan del derecho a gestionar sus asuntos de forma independiente.
El desconocimiento de sus derechos, la creencia de que “ellos mismos lo solucionarán” y el miedo a un corte de energía pueden ser una mala broma para sus residentes. En el caso de que alguien reemplace arbitrariamente a su proveedor de electricidad y usted comience a pagarle a este nuevo proveedor sin notificar al anterior sobre la terminación de las relaciones con él, se encontrará en la posición de un sirviente de dos amos. Más precisamente, deudor de dos señores. Y pagarás el doble por la misma electricidad consumida.
Restauración de sistemas de alcantarillado en edificios de apartamentos: ¿cómo se hace?
La reparación de los desagües de un edificio de apartamentos puede realizarse periódicamente, ya que el sistema tiende a desgastarse. Los edificios de gran altura tienen un sistema de alcantarillado integrado en el apartamento, que recoge los desagües en cada zona residencial y los descarga a través de la tubería de alcantarillado. El sistema tiene un diseño de ingeniería complejo, que se divide en varias partes y, por lo tanto, cada estructura individual del apartamento tiene sus propias fallas.
Posibles signos de una avería en el alcantarillado.
Se puede decir que hay problemas con el desagüe del alcantarillado por la propagación de olores desagradables provenientes del baño. Este fenómeno es típico cuando las tuberías están obstruidas, lo que puede provocar inundaciones en los apartamentos. En tales situaciones, es necesario comenzar inmediatamente el trabajo preventivo o reemplazar completamente el equipo de alcantarillado del edificio.
La segunda causa común de problemas son las tuberías obstruidas y con fugas. Si se encuentran defectos en una tubería de hierro fundido en las costuras de soldadura, el problema se puede eliminar sin reemplazar toda la parte de la tubería en el edificio de gran altura.
Reparación y sustitución de tuberías de alcantarillado en un edificio de apartamentos.
Si hay varios daños y la tubería en sí es completamente inadecuada para su uso posterior, el edificio de gran altura reemplazará completamente la tubería de alcantarillado con productos de plástico.
Para limpiar y reparar el sistema, es necesario conocer el principio de funcionamiento. El desagüe de alcantarillado en el apartamento y su sistema de ingeniería en el edificio de apartamentos están ubicados uno al lado del otro, conectando la bañera, el inodoro y la cocina. Toda la unidad sanitaria de la casa está equipada con tuberías de hierro fundido, a través de las cuales las aguas residuales se dirigen a las tuberías de recolección y luego a un tubo ascendente que descarga las aguas residuales al sistema de alcantarillado central.
Si se produce una obstrucción en el canal de alcantarillado, se puede reparar con ácidos de limpieza agresivos, que pueden disolver el estancamiento mediante una reacción química.
También puedes reparar y limpiar tuberías en un edificio alto usando un cable de metal.
Restauración de alcantarillado de tuberías de hierro fundido en un apartamento.
Los propietarios deben controlar el estado del sistema de alcantarillado ubicado dentro del apartamento, ya que los trabajadores de las oficinas de vivienda no siempre asumen su trabajo de manera responsable y, si revisan el sistema de alcantarillado, no lo hacen con tanta frecuencia como nos gustaría. Por lo tanto, cada propietario de un apartamento en un edificio de apartamentos debe confiar únicamente en sí mismo: si se descubre algún daño en las contrahuellas, es necesario repararlo de inmediato, ya que las consecuencias de ignorar el daño pueden ser desastrosas.
Incluso si el apartamento tiene un sistema de drenaje de hierro fundido de la época soviética, puede dañarse, a pesar de su durabilidad. Si una tubería de este tipo tiene fugas, primero debe intentar solucionar el problema. Para hacer esto necesitas:
prepare herramientas: un cepillo de acero, un recipiente de plástico, tijeras, un cuchillo de construcción;
aplique una abrazadera de goma: corte un parche de la cámara de aire de un automóvil viejo y aplíquelo en el área dañada, asegurándolo con alambre;
Puede detener la fuga del tubo ascendente mezclando cemento, vidrio líquido y agua. Sumerja una venda en la solución, déjela empapar en el líquido y luego envuélvala alrededor de la grieta de la tubería. Espolvorea el vendaje con cemento seco. Repita esta capa varias veces hasta que se detenga el flujo;
Si la grieta es grande, es necesario limpiar el lugar de la fuga, desengrasarlo con acetona y lubricarlo con una mezcla de 2 partes de ácido fosfórico y 3 partes de óxido de cobre.
Si las tuberías de hierro fundido no se pueden restaurar, tiene sentido reemplazarlas por otras de plástico.
Reemplazo de una tubería de alcantarillado
Una tubería dañada se puede sustituir de esta forma:
Reemplazo del sistema de drenaje de alcantarillado.
El sistema de alcantarillado de un apartamento debe reemplazar la tubería de alcantarillado cuando los productos de hierro fundido han funcionado durante varias décadas y ya no son aptos para su uso posterior.
El reemplazo y reparación de los sistemas de hierro fundido por sistemas de plástico se realiza con un cierre preliminar del agua en todos los apartamentos que viven a lo largo de este tubo ascendente en un edificio de gran altura. Si es imposible cerrar el agua, se realiza una conexión desde abajo hasta el techo. Para la instalación realice el siguiente plan de trabajo:
El reemplazo de un tubo ascendente de alcantarillado en un apartamento se lleva a cabo en primer lugar desmantelando el antiguo sistema de alcantarillado: con un cortatubos, la tubería se corta a la longitud exacta del sustituto de plástico.
Las secciones desiguales de la tubería se pulen con un disco abrasivo para que el análogo de plástico pueda cortarse fácilmente en el tubo ascendente.
Se retira la parte inferior de la tubería del sistema de drenaje y se saca la T del casquillo. Si es fuerte, se afloja la tubería y se instala el sistema de alcantarillado en el apartamento.
Se pueden realizar reparaciones externas o reemplazo de tuberías de alcantarillado de hierro fundido cuando se detectan fugas o fístulas. Para evitar problemas mayores en la casa (por ejemplo, fugas), el sistema debe revisarse constantemente en los lugares más inaccesibles. A pesar de la fiabilidad del producto de hierro fundido, es bastante frágil a las influencias externas.
Instalación de tubería de plástico.
Primero, se inserta una T en el casquillo, que previamente se ha limpiado y lubricado con un material sellado (si la tubería no encaja bien, se envuelve con estopa de plomero o se llena con silicona). A continuación, se instala el tubo de plástico en la base del tubo de expansión. La estructura resultante se incrusta en la parte superior del tubo cortado, dejando un espacio de no más de 0,5 cm.
La parte inferior del tubo de plástico se llena con una T. Para que la instalación de la parte de compensación de la tubería sea sencilla, se lubrica con grasa. Luego, fije el elevador a la pared con abrazaderas y complete la reparación.
Si se diseña correctamente con un sistema de alcantarillado correctamente diseñado en un edificio de apartamentos, no debería causar ningún problema especial durante su uso. No olvide que la reparación inoportuna de una contrahuella dañada puede causar muchos problemas, incluida la inundación de la habitación. Verifique el estado de las tuberías con más frecuencia, especialmente si tienen una vida útil prolongada, y realice las reparaciones oportunamente.
Reparaciones importantes y actuales de alcantarillado.
La función principal del alcantarillado es eliminar las aguas residuales de edificios y estructuras. Para eliminar situaciones de emergencia que surgen debido a mal funcionamiento del sistema, los especialistas realizan inspecciones periódicas de todo el sistema y sus trabajos de reparación preventiva.
Se realizan inspecciones periódicas del sistema para evaluar el estado del sistema de alcantarillado, identificar daños existentes y áreas contaminadas del sistema de alcantarillado. La reparación consiste en lavar los canales de las tuberías de alcantarillado y reemplazar las partes problemáticas del sistema. Los trabajos de reparación se pueden dividir en: reparaciones menores o rutinarias y reparaciones mayores.
Reparaciones de rutina de alcantarillado
Reparaciones de rutina de alcantarillado consiste en reparar (reemplazar) los dispositivos sanitarios dañados, eliminar fugas en los tanques de lavado, limpiar los sedimentos de las tuberías de alcantarillado, eliminar ruidos, fugas de las tuberías, eliminar el condensado en la superficie de estas tuberías y tanques de lavado, y también, lo más importante, aislar las tuberías en aquellos Lugares donde existe la posibilidad de congelación.
Grandes reparaciones de alcantarillado.
Las reparaciones importantes incluyen la sustitución de tanques de descarga, aparatos sanitarios, desvío parcial de tramos de tuberías más susceptibles a obstrucciones, así como lavado de depósitos o limpieza mecánica con lavado adicional.
En reparaciones importantes de alcantarillado Es obligatorio conectar a tierra la bañera para evitar descargas eléctricas.
La reparación de desagües internos incluye limpieza y lavado de tuberías, eliminación de goteras en el techo, y específicamente en el lugar donde se instala el embudo de drenaje, si es necesario se reemplazan embudos y tuberías.
Después de importantes trabajos de reparación, se prueba el sistema de alcantarillado interno. Se verifica la rectitud de la junta y la resistencia de su fijación, la instalación horizontal, la corrección de las pendientes y la confiabilidad de la fijación de los dispositivos, así como la correcta instalación de los desagües y la calidad del sellado, el funcionamiento de los dispositivos de lavado. y todos los dispositivos. Utilizando una rejilla y un nivel, los especialistas controlan la correcta instalación de la tubería y, con una plomada, la verticalidad de las contrahuellas. Después de los trabajos de reparación, los aparatos sanitarios deben limpiarse de pintura, escombros de construcción y lavarse bien, su superficie debe ser lisa, sin astillas, grietas, dobleces o dobleces. Los aparatos cerámicos se controlan golpeándolos con un martillo de madera; este procedimiento debe producir un sonido claro, sin ruidos. La apariencia de tales dispositivos debe ser brillante y suave.
Sólo si no hay huecos se pueden comenzar las pruebas de las tuberías después de reparaciones importantes del alcantarillado.
¿Quién debería pagar la sustitución de una tubería de alcantarillado de un edificio residencial?
El funcionamiento de los aparatos de lavado y sanitarios se comprueba simplemente vertiendo agua. Si las tuberías se colocan en el suelo, primero se llenan con agua hasta el nivel de los primeros pisos y solo entonces, después de pasar con éxito la prueba, se cierran. Si la tubería se coloca en los techos entre pisos, debajo del piso, en las ranuras de las paredes o en los zócalos cerrados, entonces las pruebas de trabajo de reparación se llevan a cabo piso por piso, las tuberías se llenan con agua hasta la altura de todo el piso, y solo hasta que período en el que las tuberías aún no están empotradas en la estructura. Los tapones temporales que bloquean los elevadores se instalan durante las pruebas de auditoría. La presión aquí no debe exceder los 0,08 MPa. Y si no hay fugas en el sistema, entonces el sistema de alcantarillado se considera duradero y ha pasado la prueba.
Las inspecciones del drenaje interno se llevan a cabo después de la eliminación de deficiencias visibles y una inspección externa del sistema de alcantarillado. De gran importancia es la estanqueidad de las líneas aéreas, que no permiten fugas. Las tuberías exteriores deben estar secas.
Más artículos sobre el tema.
Reparación de aguas residuales en un edificio de apartamentos.
El fallo del sistema de alcantarillado puede devolver a todos los habitantes de una casa a la Edad de Piedra. Es por eso que la reparación y sustitución de la tubería debe realizarse a tiempo, sin esperar a que aparezca una fuga importante. Muchos edificios de apartamentos pertenecientes al mercado inmobiliario secundario tienen canalizaciones de alcantarillado de hierro fundido; la mayoría de las veces están en malas condiciones y requieren reemplazo. En este artículo intentaremos responder preguntas sobre cómo se lleva a cabo el procedimiento de reparación y reemplazo de una contrahuella, qué herramientas se necesitan para esto y quién debe realizarlo en un edificio de apartamentos.
Reparar
El procedimiento para reparar un tubo ascendente de alcantarillado depende completamente del tipo de daño. Puede reducirse a instalar un parche o acoplamiento, o instalar equipo nuevo. Por supuesto, para el funcionamiento ideal del sistema de alcantarillado en un edificio de apartamentos, es aconsejable cambiar por completo todo el tubo ascendente desde el sótano hasta la tubería de drenaje, a través del cual se realiza la ventilación y la compensación de presión en el sistema. Sin embargo, en la práctica esto rara vez es posible, ya que es difícil coordinar las acciones de todos los vecinos.
Entonces, la tubería puede agrietarse, estallar, obstruirse o pueden aparecer fugas en ella, ¿cómo se pueden eliminar?
Si se produce una fuga, el procedimiento es el siguiente:
- Apague temporalmente el sistema de alcantarillado de su apartamento;
- Para secar la junta, use un secador de pelo o un trapo común, limpie la superficie de escombros y cemento;
- Para eliminar fugas, utilice un compuesto de policemento o un sellador especial;
- Si utilizaste un compuesto de policemento, tendrás que esperar un día hasta que se seque por completo. Si se utiliza un sellador, la alcantarilla se puede utilizar en cinco horas.
Las grietas en tuberías viejas de hierro fundido también son comunes, para solucionar problemas de este tipo se deben realizar las siguientes manipulaciones:
- Se introduce una cuña de madera del tamaño requerido en el lugar donde se formó el defecto;
- El área con la grieta se envuelve con una gasa empapada en pegamento epoxi;
- Esta área se envuelve en varias capas con una venda elástica, después de lo cual se fija adicionalmente con alambre;
- Además, este diseño se puede sustituir por un parche de goma, fijándolo con una abrazadera especial.
Tenga en cuenta que todas estas medidas son sólo temporales. Para que el sistema de alcantarillado funcione correctamente durante un largo período de tiempo, es necesario reemplazar todo el tubo ascendente. Por lo general, las tuberías de hierro fundido se reemplazan por otras de plástico modernas.
Reemplazo de un tubo ascendente de alcantarillado
El procedimiento de reemplazo de tuberías con sus propias manos incluye el desmantelamiento de equipos viejos y la instalación de equipos nuevos. Tenga en cuenta que al cambiar la contrahuella en un edificio de apartamentos, es recomendable cambiar también las áreas ubicadas en el techo entre pisos, es decir, para realizar trabajos de reparación, tendrá que negociar con los vecinos. Sin embargo, si esto no es posible, sólo se cambia el área ubicada en el apartamento.
Para desmontar el antiguo elevador de hierro fundido, necesitará las siguientes herramientas y materiales:
- Amoladora angular (también conocida como amoladora) o cortatubos;
- Cincel y destornillador para retirar trozos y fragmentos cortados;
- Martillo, extractor de clavos (o palanca) para aflojar y eliminar zonas atascadas;
- Perforador para romper cemento;
- Polietileno para tapar los agujeros;
- Máquina rectificadora para preparar un tramo de tubería para la instalación de una tubería nueva;
- Equipo de protección (guantes, gafas o careta) para el propio empleado.
El proceso de desmantelamiento incluye los siguientes pasos:
- Primero, acuerde con sus vecinos sobre la necesidad de cerrar el sistema de alcantarillado, asegúrese de que nadie esté usando el sistema;
- Inicialmente se realizan dos cortes horizontales: el primero a 10 cm por debajo del techo y el segundo a 80 cm por encima del tee. El corte se realiza aproximadamente a la mitad del espesor del tubo;
- Con un martillo y un cincel, golpee primero el corte superior y luego el inferior. La tubería debe agrietarse y poder sacarse fácilmente;
- El área ubicada cerca del techo se cubre con película. A continuación, desmonte la parte inferior del sistema de alcantarillado con una T;
- Intente aflojar la pieza con una palanca, si esto no funciona y la T está bien fijada con mortero de cemento, en este caso conviene utilizar un taladro percutor. Si no es posible quitar la T, simplemente se corta con una amoladora a aproximadamente 3 cm del casquillo.
- Queda por preparar la tubería para la instalación de un nuevo tramo. Los extremos se limpian de suciedad y rastros de corrosión y luego se procesan con una máquina rectificadora.
Instalación de un nuevo elevador.
Para realizar este trabajo necesitarás:
- Tubería de alcantarillado de plástico con un diámetro de 110 mm;
- Tee;
- Manguitos de goma y tubos de expansión para la transición del plástico al hierro fundido;
- Abrazaderas y sujetadores;
- Nivel burbuja;
- Jabón para facilitar la entrada de un tubo en otro.
El montaje del elevador se realiza en orden inverso al desmontaje, es decir:
- Se inserta un manguito de goma en el casquillo del tubo de hierro fundido. Se adjunta una T a la parte inferior y un adaptador especial a la parte superior. Las juntas se sellan con lino o silicona especial. Tenga en cuenta que todas las conexiones deben estar apretadas; de lo contrario, las fugas son inevitables.
- Se instalan abrazaderas para asegurar las tuberías. Normalmente, para habitaciones con una altura de techo estándar de 2,5 metros, tres puntos de montaje son suficientes.
- Se está montando la estructura. El tubo de compresión necesario para cambiar de hierro fundido a plástico se monta con una T. Después de eso, todas las secciones de la tubería se conectan e instalan en sus lugares. Podrás comprobar el funcionamiento del sistema.
Proporcionar aislamiento acústico.
Además, es posible tomar medidas para insonorizar el tubo de alcantarillado, que serán útiles tanto en una casa privada como en un apartamento.
El ruido en el alcantarillado puede ocurrir por varias razones, a saber:
- Cuando las aguas residuales llegan a las paredes de la tubería;
- Penetración de aire extraño en el sistema;
- Contacto de tuberías con paredes o techos.
Los trabajos de insonorización ayudarán a eliminar los inconvenientes relacionados con el ruido. Esto se puede hacer de diferentes maneras:
- Instalación de elevadores a partir de tuberías especiales. Por supuesto, esta medida se utiliza principalmente en el proceso de sustitución de un sistema de alcantarillado existente o de instalación de uno nuevo. Dichos productos se distinguen por un mayor espesor de pared y una alta densidad del material de fabricación;
- Uso de materiales de insonorización. La mayoría de las veces, para esto se utiliza aislamiento en rollo o polietileno espumado;
- El uso de una “carcasa” aislante especial. Es un producto terminado que se monta sobre una tubería tendida;
- Instalación de la caja y revestimiento desde el interior con lana mineral.
Tenga en cuenta que algunas personas utilizan espuma de poliuretano para aislar el sonido, lo cual es fundamentalmente incorrecto, ya que este material no es capaz de absorber el sonido.
Los trabajos de aislamiento acústico con materiales en rollo incluyen los siguientes pasos:
- Es necesario comprobar la estanqueidad de las juntas, limpiar y desengrasar la superficie de la contrahuella;
- Aplique material amortiguador de vibraciones y enróllelo encima con un rodillo de pintura normal;
- Envuelva la tubería con aislamiento acústico enrollado, asegurándola con abrazaderas flexibles (los artesanos a menudo las llaman bridas).
La instalación de una caja de cartón-yeso insonorizada se realiza de la siguiente manera:
- Las tuberías se revisan cuidadosamente para detectar fugas, ya que si ocurre una fuga, será necesario desmontar toda la estructura;
- Envuelto con material insonorizante enrollado;
- Se hacen marcas para la futura caja. Tenga en cuenta que sus paredes deben estar a una distancia de 50 a 60 mm de la superficie de la tubería;
- Se instala un marco de perfil metálico, con puentes horizontales unidos cada 400-500 mm;
- Comenzamos a instalar paneles de yeso, es mejor dar preferencia a los resistentes a la humedad. Una vez ensamblado un lado, colocamos lana mineral y cosimos el resto.
¿Quién debe realizar el trabajo?
Según la ley, el tubo de alcantarillado y su drenaje hasta la primera junta pertenecen a propiedad común de los residentes del edificio de apartamentos. La reparación del elevador y su reemplazo están regulados por una serie de regulaciones. Así, la sociedad gestora puede reparar o sustituir la contrahuella. Basta con presentar una solicitud en la que se exponga el motivo y la necesidad de este trabajo. Tenga en cuenta que estas actividades se pagan de forma diferente, dependiendo de la situación actual.
En caso de fuga y si son necesarias reparaciones urgentes, el trabajo se realiza con cargo al fondo general de construcción, es decir, con cargo a todos los residentes. Si el apartamento pertenece a la categoría de vivienda pública, este evento debe pagarse con cargo al presupuesto municipal.
El reemplazo planificado de las bandas generalmente se financia con fondos asignados para reparaciones importantes.
Si es necesario reemplazar las comunicaciones durante la remodelación o renovación importante de un apartamento, todo el trabajo y los materiales corren a cargo del propio propietario.
¿Puede la sociedad gestora negarse a sustituir la contrahuella? Esto puede suceder en los siguientes casos:
- Si el elevador ya ha sido reemplazado usted mismo;
- Si el trabajo no se ajusta al horario de trabajo de la sociedad gestora;
- Si hay atrasos en el pago de facturas de servicios públicos.
Nota. La realización de trabajos de sustitución de la tubería de alcantarillado sin notificación, aprobación y control de la sociedad gestora exime posteriormente a ésta de la responsabilidad del correcto funcionamiento y mantenimiento de este tramo de la red de alcantarillado. Por lo tanto, incluso si realiza eventos usted mismo y por su cuenta, es mejor notificarlo a la empresa gestora.
En los edificios de viviendas más antiguos, de serie estándar, se utilizaban tubos de hierro fundido. El hierro fundido es una aleación de hierro y carbono. Este material, a pesar de su masividad, tiene una vida útil limitada. Es susceptible a la corrosión y se deteriora gradualmente bajo tensión mecánica constante. Con el tiempo, dicho cableado debe desmontarse e instalarse uno nuevo en su lugar. Las reparaciones planificadas deben ser realizadas por los servicios públicos, pero el trabajo puede realizarse por su cuenta informándoles. Los productos plásticos tienen buenas características de rendimiento. No están sujetos a corrosión y tienen una superficie lisa, lo que aumenta su rendimiento. Al planificar el reemplazo de un tubo ascendente de alcantarillado en un apartamento, se utilizan.
Reemplazo de un tubo ascendente de alcantarillado en un apartamento.
¿En qué casos es necesaria la reparación?
- Un evento planificado que es realizado por servicios públicos con un período determinado. Tiene lugar 40 años después de la puesta en servicio de un edificio de varias plantas, tras haber expirado la vida útil de los elementos prefabricados obsoletos. Esta norma fue establecida por orden del Comité Estatal de Arquitectura del Comité Estatal de Construcción de la URSS del 23 de noviembre de 1988 N 312. Se instalan productos de plástico en todos los pisos.
- Fuga u otro mal funcionamiento que requiera una intervención inmediata. En este caso, el desmontaje es inevitable, ya que es imposible soldar el hueco o poner un parche en la superficie oxidada.
- Reparaciones importantes o reconstrucción por iniciativa de los vecinos. Estas medidas no son obligatorias si aún no ha transcurrido la vida útil establecida por la normativa. Son necesarios para prevenir fugas y otras emergencias. Desde los años ochenta ha aumentado el porcentaje de defectos en la producción y la construcción. En los años noventa y principios de los años 2000, alcanzó su punto crítico. Este factor no requiere un reemplazo urgente en el apartamento, pero lo hace bastante razonable.
¿Debo pagar el trabajo y los materiales de construcción de la vivienda y los servicios comunales?
En caso de fuga o vencimiento de la vida útil, no es necesario incurrir en costes adicionales. La tubería pertenece a la propiedad compartida. Los recibos de vivienda y servicios comunales tienen una columna separada donde se indica el monto del pago mensual por reparaciones importantes. Estos fondos se utilizan para mantener la propiedad común en buenas condiciones. Si la vivienda es propiedad del Estado, los gastos se pagan con cargo al presupuesto municipal. Estas reglas están prescritas en la legislación vigente.
La reinstalación la realiza la sociedad gestora o la organización con la que haya celebrado un contrato para la prestación de dichos servicios. Esta es su responsabilidad y no tienen derecho a rechazar al solicitante. La compra de piezas no estándar, por ejemplo, tees para doble entrada, la realiza el propietario. Los elementos de plástico prefabricados estándar están disponibles en las empresas de servicios públicos.
Durante el reemplazo planificado de un tubo de alcantarillado en un edificio de apartamentos, también está prohibido recibir dinero de los residentes.
En determinadas condiciones, el propietario de la vivienda no puede contar con servicios gratuitos y debe realizar los trabajos de reparación por su cuenta.
Cuando no puedes contar con servicios gratuitos
- No es necesario instalar una tubería nueva. Se toman decisiones similares durante la reconstrucción, cuando la posición de las comunicaciones cambia y se requieren insumos adicionales. Esto generalmente está asociado con la compra de plomería, lavadora y lavavajillas nuevos. A menudo, los propietarios optan por la reinstalación debido a la apariencia inadecuada de las comunicaciones o al olor que solo ellos pueden escuchar.
- El solicitante tiene deudas por vivienda y servicios comunales. En esta situación, sólo podrás contar con ayuda en caso de accidente. Para solucionar el problema, es necesario saldar las deudas acumuladas, pagando así la tarifa faltante por reparaciones importantes.
- El propio propietario cambió la pipa. Todos los fabricantes siguen este principio cuando rechazan el servicio de garantía al comprador después de que éste intenta reparar el producto por su cuenta.
En otros casos, reemplazar el tubo de alcantarillado en un apartamento es responsabilidad de los servicios de vivienda y comunales. Para llamar a un especialista, debe presentar una solicitud a la organización gestora. En caso de fugas graves o daños graves, póngase en contacto con los servicios de emergencia.
Cómo escribir una solicitud correctamente
Puede encontrar una muestra completa y un formulario en blanco en Internet. El formulario debe completarse en dos copias. En uno de ellos, el funcionario pone una marca de recibo y se la entrega al dueño del inmueble, el segundo se lo queda. Es posible que deba mostrar recibos de pago o proporcionar copias de ellos. La información sobre las deudas saldadas a veces llega tarde.
¿Qué debería estar en el documento?
- Detalles de la organización
- Datos de la persona que presenta la solicitud y del responsable de la empresa.
- Dirección del apartamento y piso en el que se encuentra
- Información sobre la ausencia de deuda.
- Requisito para cambiar el elevador.
- Causas del fracaso
Debería indicar con qué urgencia se necesita asistencia.
La empresa dará su consentimiento o se negará después de inspeccionar la propiedad. Durante la inspección se elabora un informe indicando la causa del problema. Si es causado por acciones de los residentes, el trabajo se realiza a sus expensas. Por ejemplo, se les considera culpables del problema si dañan la superficie de la tubería durante las reparaciones. Si el mal funcionamiento se debe al hecho de que la pared de hierro fundido se derrumbó con el tiempo, los servicios de vivienda y comunales son responsables. El acto se presenta junto con la solicitud.
Puede presentar una solicitud colectiva de los residentes de todos los apartamentos. Esto acelerará significativamente el proceso.
Qué hacer en caso de rechazo
Los desacuerdos que surjan durante la inspección y ejecución de los documentos se resuelven en los tribunales. Los residentes afectados y sus vecinos pueden presentar una reclamación por daños y perjuicios. La base de la reclamación es el informe de inspección. Sin este documento será difícil probar algo.
Si tu vivienda está asegurada, puedes contactar con la compañía de seguros. Su empleado determinará si existe un evento asegurado. El culpable será acusado.
Cómo cambiar un tubo ascendente de alcantarillado en un apartamento con tus propias manos.
Una pequeña grieta se puede reparar y apretar con una abrazadera para que no se extienda bajo la influencia de la presión interna, pero tales medidas no son suficientes si la pared está muy desgastada. Además, en la superficie interior se acumulan depósitos sólidos que la afectan con su peso. No son visibles desde el exterior, pero desde el interior pueden ser suficientes para cubrir la mayor parte del tramo.
¿Qué material es mejor?
La aparición de una capa sedimentaria se ve facilitada por la estructura porosa del hierro fundido viejo y la presencia de irregularidades que atrapan partículas sólidas.
Las piezas modernas, así como los productos de plástico, no presentan estos inconvenientes. Parecen menos fiables, pero en realidad no lo son. El polímero es más ligero y crea menos tensión en las estructuras y sujetadores de los edificios. Se dobla bien y, gracias a su elasticidad, puede soportar cargas sin romperse ni perder fuerza.
El material se suele utilizar. Los tubos se venden completos con juntas tóricas de goma. Se fabrican según estándares y se pueden seleccionar para adaptarse a cualquier diámetro. A diferencia de algunos metales, el polipropileno se puede instalar junto con el hierro fundido. No está sujeto a corrosión y tiene una vida útil ilimitada.
El esquema de drenaje debe estar bien pensado. Antes de comenzar los trabajos de reparación, debe comprar las piezas necesarias, comprobar su capacidad de servicio y su integridad. Al remodelar o reconstruir, este rubro de gasto es el menos costoso. Si haces los cálculos, resulta que los fondos principales se gastan en acabados y plomería.
Puede cambiar el hierro fundido por plástico solo en los pisos superiores.
Desmantelamiento
Los trabajos deberán coordinarse con la organización gestora y los vecinos de la entrada. Durante las reparaciones, ninguno de ellos debería utilizar el desagüe. Se deberá cortar el agua en todos los pisos.
Herramientas necesarias:
- Sierra circular
- Un taladro percutor si tienes que abrir la losa del suelo.
- Palanca o palanca
- Mazo o martillo pesado
- Cincel
- Sierra
- Un cuchillo de carpintero bien afilado
- Mortero de cemento, espuma de poliuretano, sellador.
- Escalera
- Soplete
- Guantes, gafas de seguridad, respirador, ropa vieja.
- Abrazadera con la que se fijan elementos prefabricados a la pared.
Como regla general, el reemplazo se realiza dentro del apartamento, pero a veces es necesario eliminar el área entre los pisos. Para hacer esto, deberá abrir el techo; de lo contrario, no será posible liberar el área.
Etapas
- Con una amoladora, se corta una sección y se retira del encaje inferior. Se permite aserrar a una altura de al menos 1 m desde el tee y 10 cm desde el techo. Primero, se realizan cortes con una sierra. Luego se ensancha el corte superior con un martillo y un cincel, luego el inferior, tras lo cual se elimina por completo el fragmento.
- Para retirar la parte restante es necesario aflojarla. No siempre es posible hacer esto de inmediato. Si usaste una cuerda con ácido fénico al sellar, no debería haber problemas. La cuerda se puede sacar fácilmente con un destornillador y unos alicates. Si se utilizó azufre o sellador de plástico, puede utilizar una palanca o una palanca. Expertos experimentados aconsejan calentar la superficie con un soplete para derretir la sustancia. Debes actuar con cuidado.
- Primero retiramos las partes superiores, intentando desmontarlas por las juntas, luego las inferiores. Después de retirar las zonas a desmontar, se limpia la superficie de escombros y restos antiguos.
Instalación de una tubería nueva
Normalmente se utilizan elementos prefabricados con un diámetro de 11 cm, las T y las cruces tienen los mismos parámetros. El kit incluye puños de conexión. Le permiten conectar productos de plástico y hierro fundido. Necesitará abrazaderas para la fijación a la pared y codos de plástico de 11 cm de diámetro, el montaje no llevará mucho tiempo.
- Es recomendable preparar las piezas antes de unirlas y recortarlas si es necesario. Todas las irregularidades deben eliminarse desde el interior y biselarse desde el exterior. Para que los bordes encajen más fácilmente entre sí, se frotan con jabón.
- Primero, se fija la parte inferior. Se le colocan puños de goma en ambos lados y se coloca un adaptador de plástico en la parte superior.
- Cuando se fija el fondo, se coloca sobre él una parte de la contrahuella con un compensador. Los elementos se fijan a la pared con abrazaderas.
- Cuando las piezas están conectadas entre sí y en su lugar, se realiza una prueba de estanqueidad. Antes de reemplazar el tubo ascendente de alcantarillado en un edificio de apartamentos, debe asegurarse de que no se haya cortado el agua. De lo contrario será difícil realizar la prueba.
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Detalles específicos de las reparaciones en edificios de apartamentos.
A pesar de que las redes de alcantarillado y suministro de agua en edificios privados y de apartamentos, edificios de oficinas y empresas industriales difieren poco entre sí, en los edificios de varios pisos también hay características que determinan las características específicas de la reparación y el mantenimiento.