Договор мены недвижимого имущества. Договор мены жилых помещений Образец договора мены между юридическими лицами

Дата актуализации: 2019-01-22

Полезная информация

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно имущество в обмен на другое имущество (п.1 ст.567 ГК РФ). В случае, когда обмениваемые вещи признаются неравноценными, собственник более дорогой вещи должен получить денежную компенсацию. Оплата разницы по договору мены может быть исполнена до или после передачи имущества, если иной порядок оплаты не предусмотрен соглашением (ст.568 ГК РФ).

Как составить договор мены: образец 2019 года

Перед заключением сделки стороны должны прийти к соглашению о том, какое имущество они будут передавать друг другу. Каждая из сторон соглашения признается одновременно покупателем и продавцом, поскольку и отдает, и принимает товар.

В зависимости от вида имущества, указываемого в образце договора мены, стороны могут обсуждать различные условия. К примеру, если заключается договор мены автомобилей, то текст документа должен содержать информацию об их марках, номерах кузова и двигателя, а также данные документов, подтверждающих права собственности на автомобили.

Предметом сделки может быть любое движимое и недвижимое имущество, а также ценные бумаги.

Характеристика договора мены и его регулирование

По своей юридической природе данное соглашение является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

Договор регулируется главами 30 и 31 ГК РФ. Гражданским законодательством РФ не предусмотрена норма, позволяющая дать какое-либо наименование сторонам такой сделки, поэтому они могут именоваться первой и второй стороной. Участниками соглашения могут быть физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Существенные условия договора меры: предмет и цена

К существенным условиям обмена относятся:

предмет (его характеристики и стоимость).
срок передачи товара.

Передача товаров по договору мены не обязательно должна быть одномоментной. Сроки могут не совпадать, в таком случае сначала обязательства исполняет одна сторона, а спустя некоторое время – вторая. Если сроки обмена имуществом нарушены, применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ:

если одна из сторон не передала товар в установленный срок, другая сторона вправе приостановить передачу своего имущества или отказаться от исполнения обязательства и потребовать возмещение убытков;
если условия договора мены одним из участников сделки исполнены не в полной мере, то другой участник вправе приостановить передачу своего имущества.

Форма договора мены

К форме соглашения применяются общие требования, предусмотренные статьями 158 – 162, 164 ГК РФ.

Договор мены между физическими лицами может быть заключен как в письменной, так и в устной форме, а если в сделке участвует юридическое лицо, то письменная форма обязательна.

Если обмениваемыми объектами будут здания, сооружения, земельные участки, предприятия, жилые помещения и иное недвижимое имущество, то переход права собственности будет подлежать обязательной государственной регистрации.

Ознакомившись с примером договора мены, вы можете составить этот документ с помощью нашего шаблона.

Договор мены

Именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

Предмет договора

1.2.

Под товаром, передаваемым , понимается имущество, указанное в Спецификации (Приложение № к Договору), являющейся неотъемлемой частью Договора, в которой Сторонами определены:

Наименование ;

Принадлежности ;

Документы, передаваемые вместе с ;

Комплектность ;

Гарантийный срок на ;

Количество .

1.2.1.

1.2.2.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по страхованию на сумму руб. () лежит на . Договор страхования должен быть заключен до осуществления передачи . Страховая премия включена в стоимость . Выгодоприобретателем по договору страхования является .

1.3.

Под товаром, передаваемым , понимается недвижимое имущество:

Наименование недвижимости: ;

Индивидуальные характеристики: ;

Адрес недвижимости: ;

Общая площадь недвижимости: кв.м.;

Правоустанавливающий документ: (Приложение № -).

1.3.1.

Одновременно с передачей права собственности на передает право собственности на земельный участок, занятый :

Адрес земельного участка: ;

Общая площадь земельного участка: кв.м.;

Кадастровый/условный номер объекта: ;

Правоустанавливающий документ: (Приложение №).

1.3.2.

Настоящим информирует о перечне лиц, имеющих право проживания после передачи , а именно: .

1.3.3.

На момент передачи обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

1.3.4.

Принадлежит на праве собственности на основании .

1.3.5.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по страхованию на сумму () руб. лежит на . Договор страхования должен быть заключен до осуществления передачи . Страховая премия включена в стоимость . Выгодоприобретателем по договору страхования является .

1.4.

Стороны гарантируют, что на момент заключения Договора Товары принадлежат Сторонам на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметами залога, не обременены правами третьих лиц.

1.5.

Стороны гарантируют, что на дату заключения Договора Товары находятся в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к их целевому использованию.

1.6.

Стоимость составляет руб. (), стоимость составляет руб. (). Стороны признают передаваемый друг другу товар равноценным. Обмен производится без доплаты.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с и действует до .

Права и обязанности сторон

3.1.

Обязуется:

3.1.1.

3.1.2.

3.1.3.

Одновременно с передать принадлежности , предусмотренные Договором и законодательством.

3.1.4.

Одновременно с передать относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные Договором и законодательством.

3.1.5.

Своими силами и за свой счет в течение гарантийного срока устранить недостатки (осуществить ремонт) , не подлежащего использованию в соответствии с предназначением по вине , в течение календарных дней со дня обращения . В случае невозможности устранения недостатков либо возникновения таких недостатков и более раз, обязан в течение календарных дней со дня обращения заменить такой на надлежащий. Обязанность по доказыванию вины лежит на .

3.1.6.

3.1.7.

3.2.

Обязуется:

3.2.1.

Передать в порядке и на условиях Договора.

3.2.2.

Передать , полностью свободный от прав третьих лиц, не состоящий в споре и под арестом, не являющийся предметом залога и т.п.

3.2.3.

Возместить понесенные им убытки при изъятии у третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.

3.2.4.

Принять в соответствии с условиями Договора.

3.2.5.

В течение календарных дней со дня получения уведомить о несоответствии по количеству, качеству, ассортименту, комплектности, принадлежностям (в том числе наличию необходимых документов), таре и упаковке условиям Договора и действующего законодательства.

3.2.6.

При приемке осуществить его визуальный осмотр и общую проверку работоспособности и сообщить о замеченных недостатках.

3.3.

3.3.2.

При передаче ненадлежащего качества, в соответствии с условиями Договора, потребовать по своему выбору:

3.4.

3.4.1.

Отказаться от , если не передает или отказывается передать в течение календарных дней со дня обращения относящиеся к принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с условиями Договора.

3.4.3.

При передаче ненадлежащего качества в соответствии с условиями Договора потребовать по своему выбору:

Безвозмездного устранения недостатков в течение календарных дней;

Возмещения своих расходов на устранение недостатков в течение календарных дней.

Потребовать замены ненадлежащего качества имуществом, соответствующим условиям Договора.

3.4.4.

В случае передачи некомплектного по своему выбору потребовать от :

Доукомплектования в течение рабочих дней со дня получения указанного требования. Если в указанный в настоящем пункте срок не выполнил требования о доукомплектовании , вправе по своему выбору:

Потребовать замены некомплектного на комплектный;

Отказаться от исполнения Договора.

3.5.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на в регистрирующем органе несет .

Порядок передачи товаров

4.1.

Товары должны быть переданы одновременно г.

4.2.

Местом передачи Товаров является .

4.3.

Передача Товаров оформляется двусторонним актом приема-передачи Товаров, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон по форме, установленной Приложением № к Договору, являющейся неотъемлемой частью Договора.

4.4.

До места передачи доставляется силами .

4.5.

Право собственности на полученный по Договору переходит к с момента его приема-передачи.

кол-во скачиваний: 141

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
МЕНЫ МЕЖДУ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

дата и место подписания

Именуемое далее "Первая сторона", в лице ___(устава, положения) ___, с одной стороны, и ___(организационно-правовая форма, наименование юридического лица) ___, именуемое в дальнейшем "Вторая сторона", в лице ___(должность, фамилия, имя, отчество) ___, действующего на основании ___(устава, положения) ___, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

1.2. Наименование, ассортимент, количество, качество и иные характеристики товара, подлежащего передаче Первой стороной, определяются спецификацией N 1, подписываемой обеими сторонами и являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Наименование, ассортимент, количество, качество и иные характеристики товара, подлежащего передаче Второй стороной, определяются спецификацией N 2, подписываемой обеими сторонами и являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Право собственности на обмениваемый товар по настоящему договору к стороне, принимающей товар, переходит с момента передачи ей этого товара.

1.5. К настоящему договору применяются "Общие положения о купле-продаже" (гл. 30 ГК РФ). При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Первая сторона не позднее ____ календарных дней с момента подписания настоящего договора обязуется предоставить в распоряжение Второй стороны товар согласно спецификации N 1 в месте его нахождения на складе Первой стороны, расположенном по адресу:
.

2.2. Вторая сторона не позднее ____ календарных дней с момента подписания настоящего договора осуществляет доставку товара согласно спецификации N 2 на склад Первой стороны, расположенный по адресу: ________________________.

2.3. Передача товаров производится сторонами по актам приема-передачи, составляемым по результатам проверки товаров по количеству и качеству непосредственно в день их передачи в присутствии представителей сторон.

2.4. Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, мена товаров производится без доплаты. Все расходы на передачу и принятие товаров осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

2.5. Расчеты в денежной форме между сторонами по настоящему договору не производятся.

2.6. Для осуществления учета операций по настоящему договору стоимость товаров в соответствии со спецификацией N 1 составляет: ______________ руб., в том числе НДС на сумму ________________ руб.; стоимость товаров в соответствии со спецификацией N 2 ________________ руб., в том числе НДС на сумму _________________ руб.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2. В случае передачи товара ненадлежащего качества каждая из сторон вправе по своему выбору потребовать от другой стороны соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, а также возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

3.3. Сторона, допустившая просрочку в выполнении обязательства по передаче товара, уплачивает другой стороне настоящего договора неустойку в размере _______% стоимости товара, подлежащего передаче, за каждый день просрочки.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

4.3. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.4. Все споры, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента подписания обеими сторонами.

По договору мены любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Участник договора мены квартиры обладает правом собственности на обмениваемое имущество. При этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилья, которое он дает, и покупателем жилой площади, которую он получает.

При реализации договора мены жилое помещение обменивается на собственность (в данном случае на жилое помещение), но не на денежные средства, как это имеет место при осуществлении сделок купли-продажи. Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет договора, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон договора и т. п.).

Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора - жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Физические лица, заключившие договоры мены, обязаны в соответствии со ст. 228 Кодекса, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Когда договоренность об обмене квартирами достигнута, во избежание непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, необходимо заключить предварительный договор мены, в котором будут оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы более грамотно подготовят документы и объяснят обеим сторонам последствия составленного договора.

Право собственности на недвижимость у граждан возникает только после государственной регистрации в органах юстиции. Введение обязательного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит определенным препятствием для производства незаконных сделок.

Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения по месту нахождения недвижимости.

Документы на недвижимость Скачать образцы договоров

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте ZvonMonetok.ru образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Мена

Договор мены — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

К форме договора мены недвижимого имущества применяются те же требования, что и к форме договора продажи недвижимости, о которых говорилось выше. Договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным.

В соответствии со ст.

Особенности заключения договора мены квартиры

568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

По общему правилу, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Однако, согласно ст. 570 ГК РФ, законом или договором мены может быть предусмотрено иное. Применительно к мене недвижимости закон как раз и предусматривает иные, по сравнению с общим, правила (п. 2 ст. 567, ст. 550 ГК РФ). Поскольку переход прав собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом мены, подлежит государственной регистрации по правилам, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права собственности на объекты, полученные по договору мены, возникают у сторон договора мены недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода соответствующих прав, а не после исполнения ими обязанностей по передаче имущества.

ДОГОВОР МЕНЫ

Город Санкт-Петербург.
Девятнадцатое сентября две тысячи семнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:
СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006),
и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),
заключаем настоящий договор о нижеследующем:

Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности следующего недвижимого имущества.

Что такое договор мены квартиры: понятие и образец договора обмена жилыми помещениями

СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ передаёт в собственность КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ земельный участок и расположенный на нём жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, улица Зелёная, дом № 12 (двенадцать).

Земельный участок имеет площадь 1200 (одна тысяча двести) квадратных метров, отнесён к категории земель населённых пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер земельного участка 47:07:0202008:7.

На земельном участке расположены подлежащие передаче по настоящему договору двухэтажный бревенчатый жилой дом (литера А) общей площадью 81,3 (восемьдесят одна целая три десятых) кв.м с дощатыми мансардой (литера А1) и верандой (литера а), а также надворные постройки: три дощатых сарая (литеры Г, Г1, Г2) и колодец из бетонных колец (литера Г3). Кадастровый номер жилого дома 47:07:0202008:128.

Вышеназванные земельный участок и жилой дом с надворными постройками принадлежат СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15 декабря 1999 года, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Фирсовой Е.К., по реестру № 1780. Указанный договор, а также право собственности на земельный участок и на жилой дом с надворными постройками зарегистрированы Токсовским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты, о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2000 года № 47-01/38-1/2000-166-1, № 47-01/38-1/2000-166-3 и № 47-01/38-1/2000-166-2 соответственно. В подтверждение регистрации выданы свидетельства о государственной регистрации права от 27 января 2000 года серии ЛО 005 № 043695 и № 043696.

Стороны оценивают указанные в настоящем подпункте земельный участок и жилой дом с надворными постройками в 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

1.2. КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА передаёт в собственность СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ квартиру, находящуюся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, улица Тихая, дом № 12 (двенадцать), квартира № 19 (девятнадцать).

Квартира общей площадью 67,6 (шестьдесят семь целых шесть десятых) кв.м расположена на пятом этаже пятиэтажного крупнопанельного дома, 1975 года постройки, и состоит из трёх комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей, кладовой и балкона. Кадастровый номер квартиры 47:07:0202028:358.

Вышеназванная квартира принадлежит КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 января 2000 года (бланк 78АЕ № 620497), выданного нотариусом Санкт-Петербурга Ярковой С.П., по реестру № Н-36. Право собственности на квартиру зарегистрировано Токсовским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты, о чём сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 февраля 2000 года № 47-01/38-1/2000-379-1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 14 февраля 2000 года серии ЛО 005 № 047335.

Стороны оценивают указанную в настоящем подпункте квартиру в 300000 (триста тысяч) рублей.

2. По соглашению сторон мена производится с доплатой суммы в 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, которую КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА уплачивает СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ.
Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.

3. В результате настоящего обмена в собственность СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ переходит квартира, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, улица Тихая, дом № 12, квартира № 19, а в собственность КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ переходят земельный участок и жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, улица Зелёная, дом № 12. *

4. До совершения настоящего договора обмениваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Стороны подтверждают отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое ими имущество.

5. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

6. Передача и принятие сторонами соответствующего недвижимого имущества на момент подписания настоящего договора осуществлены. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий договор одновременно является передаточным актом.

7. Стороны обязуются в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее — орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на обмениваемое имущество.
Право собственности каждой стороны на приобретаемое ею имущество возникает с момента государственной регистрации права.

8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, а второй и третий выдаются после государственной регистрации права собственности сторонам СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ и КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ.

Собственник недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать в наследство, обменивать. Последний вариант не так часто используется, как продажа, так как сложно найти оптимально подходящие обеим сторонам варианты. Наиболее распространено заключение договора мены недвижимого имущества между близкими и родными, однако закон не запрещает менять объекты и абсолютно посторонним людям.

Юридическая основа

Обмен квартиры отличается от процедуры по договору мены, так как при обмене жилья предполагается смена места жительства без переоформления частной собственности. К таким случаям относятся квартиры, предоставляемые по договору соцнайма. Особенностью подобных сделок является использование в качестве платы права собственности, исключая денежные средства.

Гражданское законодательство регулирует процедуру оформления договора мены. Согласно ст. 567 под данным документом понимают сделки с недвижимым имуществом, сопровождаемое обменом жилья между сторонами. Закон предполагает равноценность предстоящего обмена, однако в соглашении на мену может указываться другое.

Юридической особенностью такого соглашения служит признание обеих из сторон одновременно и будущим собственником, и продавцом текущей недвижимости.

Процесс обмена собственностью сопровождается обязательным составлением договора, в котором указываются условия предстоящего обмена и вступления в новые права.

Договор мены имеет множество сходных черт с купчей на недвижимости:

в качестве оплаты принимаются права собственности, которые обретает каждая из сторон после заключения договора;
для признания сделки законной необходимо подтвердить факт перехода прав между участниками процесса путем регистрации собственности и внесения регистрационной записи о сделке.

Обмен собственности признается неравноценным, если у одной стороны возникает определенная дополнительная выгода. Любое из условий процедуры обмена подлежит фиксации в пунктах договора.

Основные правила составления договора мены

Далеко не всегда обмениваясь недвижимостью, объекты сделки признаются равноценными. Чаще всего, мена сопровождается выплатой дополнительной компенсации одной из сторон, т.е. доплатой.

При составлении документа исходят из необходимости включать обязательные пункты и условия:

предмет договора – оба объекта указываются с подробным описанием основных характеристик и точным адресом, включая этаж, количество комнат, размеров объектов;
обмен не означает, что владельцы обмениваются одинаковыми видами недвижимости – при передаче квартиры, вторая сторона может получить участок, движимое имущество, иные ценные вещи;
при различии в ценности обмениваемой собственности исходят из положений п.2 ст. 568 ГК, устанавливающих порядок оформления компенсационной выплаты стороне, чья собственность оказалась дороже;
в договоре обязательно указание цены за каждый из объектов, а также определение дополнительной выплаты при неравноценности;
каждая из сторон выступает одновременно в роли собственника отчуждаемого имущества и приобретателем, однако какого-либо специального названия для участников сделки законом не установлено;
в тексте договора должны быть указаны сроки исполнения обязательств сторонами, а процесс передачи имущества сопровождается составлением приемопередаточного акта.

На видео о заключении договора мены

Скачать образцы договоров

Образцы договоров на недвижимость

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте сайт образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Мена

Договор мены - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Все о тюнинге авто

Договор мены недвижимого имущества. Договор мены жилых помещений Образец договора мены между юридическими лицами

Как составить договор мены: образец 2019 года

Характеристика договора мены и его регулирование

Существенные условия договора меры: предмет и цена