На якій відстані від забору сусідів. На якій відстані від забору, сусідньої ділянки можна будувати гараж

Відстань від огорожі до огорожі - яким має бути і як його визначити

Питання межування, посадки зелених насаджень, зведення будинків, парканів та інших будівель актуальні для всіх власників земельних ділянок - присадибних або дачних.

Незважаючи на те, що все що стосуються цих моментів норми прописані законодавчо, деякі з них мають лише рекомендаційний характер. Особливо, якщо справа стосується відстані між парканами сусідів або від власного паркану до сусідських будівель.

Що говорить СНиП

Безпосередньо зведення парканів і відстань між ними не регламентується. Однак є норми, що визначають відстань від кордону ділянки до будівель. А оскільки паркани практично завжди будуються за межі ділянки, то дані регламенти можна застосовувати і щодо таких огорож.

Основними санітарно-побутовими нормами відступу від забору ( СНиП 30-02-97) Встановлено такі мінімальні відстані:

• між парканом і будинком на своєму і сусідній ділянці - 3 м, при цьому вимірювання проводяться від цоколя до межі;
• від огорожі до будь-якої технічної споруди (лазні, гаража), розташованої на своєму і сусідній ділянці - 1 м;
• від забору до госпбудівель, призначених для пташників і утримання домашніх тварин - 4 м.

  Крім того існують нормативні вимоги до мінімального видалення забору від зелених насаджень:

• від високого дерева - 4 м;
• від середнього дерева - 2 м;
• від чагарників - 1 м.

Щоб гарантовано уникнути виникнення проблем і непорозумінь, рекомендується заздалегідь ознайомитися з вимогами, затвердженими органами місцевої влади - вони завжди грунтуються на СНиП, але в залежності від регіону можуть дещо змінюватися.

Яким має бути відстань між огорожами сусідів

У більшості випадків для поділу двох сусідніх ділянок досить одного паркану, Побудованого у відповідності з усіма описаними вище рекомендаціями і з дотриманням затверджених відстаней до всіх будівель житлового та господарського призначення, розташованих на двох ділянках.

Два забору необхідні, якщо між ділянками проходить дорога. При такому варіанті допускається зводити між сусідами глухий паркан, тоді як безпосередньо між двома ділянками глухі паркани можуть створюватися тільки при обопільній згоді сусідів і з дозволу представників місцевих органів влади.

Згідно з правилами землекористування, при порушенні відстані від забору до будівель (по СНиП) можлива адміністративна відповідальність у вигляді штрафів і примусового демонтажу зведеного паркану.

Загальні вимоги до установки парканів

Забір може бути тимчасовим або постійним. Тимчасовий паркан легко монтується і також просто знімається. Найпростіший приклад такого огородження - металеві штирі або труби, вбиті по периметру, до яких прикріплена сітка рабиця. У разі виникнення суперечок така конструкція швидко демонтується, переноситься і встановлюється на новому місці. Переваги тимчасового паркану ще й в тому, що до такого будовою застосовуються менш жорсткі вимоги, ніж до постійного. Хоча стояти в такому вигляді він може не один рік.

Постійний забір повинен йти строго по межі. Він виставляється з розрахунком на тривалий термін експлуатації і має відповідну вартість.

Тому всі юридичні питання необхідно залагодити до установки такого стаціонарного огородження.



  До постійних парканів пред'являються кілька загальних вимог:

• установка здійснюється на надійних опорах, що забезпечують забору стійкість до поривів вітру, потокам дощових і талих вод, а також до навантаження від власної ваги;
• огорожа не має затінювати споруди і зелені насадження;
• паркан повинен мати естетичний зовнішній вигляд з обох сторін;
• суцільні (глухі) огорожі допускається зводити тільки з боку вулиці.

Ще один контрольований параметр - висота огорожі між ділянками. Вимоги до неї істотно відрізняються від вимог до забору, що виходить на вулицю. У другому випадку не існує жорсткого регламенту, крім того, що об'єкти, небезпечні для оточуючих (наприклад, колючий дріт), повинні розташовуватися на висоті як мінімум 1,9 м.

По відношенню до парканів між ділянками БНіП висувають більш конкретні вимоги: їх висота не може перевищувати один метр. Оскільки глухим він бути не може, то оптимальний варіант - сітка рабиця, штахетник або дерев'яний паркан з проміжками між планками.

Дачну ділянку дозволено обносити виключно не суцільним парканом з висотою до 1 м або огорожею у вигляді живоплоту. В даному випадку мова йде про всьому периметрі ділянки - сторона, що виходить на вулицю, не має ніяких переваг.

Відстань між парканом і будівлями

Між парканом і усіма будівлями на сусідніх ділянках повинні дотримуватися затверджені в СНиП відстані. Необхідно розуміти, що це вимушені заходи і кожен параметр обумовлений конкретними факторами. Наприклад, між будинком і огорожею має бути простір не менше 3 м. Причина - в облаштуванні вимощення від будинку, яку неможливо буде виконати, якщо паркан буде примикати впритул. Крім того мають значення чинники протипожежної та технічної безпеки.



  Також необхідно знати ще одне посилення. Якщо ганок, навіс, скат даху, фрагмент стіни і будь-які інші архітектурні форми виступають із загальної конструкції будівлі більш ніж 50 см, то всі зазначені відстані обчислюються вже від них. Крім того, навіть відступивши 1 метр від межі, при зведенні ската даху сараю необхідно направити його в свою сторону. Ці норми в однаковій мірі застосовні до будівель на обох прилеглих територіях.

Якщо ви думаєте, що відстань від паркану до будинку є величина довільна, то це глибока помилка. Норма строго регламентується будівельними правилами, санітарними нормами і законодавчими склепіннями місцевої адміністрації. Остання, до того ж, погоджує весь пакет дозвільних документів на відведення ділянки, його забудову, прокладку комунікацій, генеральний план ділянки і багато-багато іншого. Тому важливо перед початком забудови мати всі ці документи на руках, щоб згодом уникнути серйозних проблем.

Згідно будівельним правилам, житловий будинок може розташовуватися на ділянці з відступом від «червоної лінії» (проїжджої частини) не менше п'яти метрів. Якщо вам пощастило звести будинок в районі житлової забудови, де немає магістральних доріг, допускається триметрове відступ від кордонів ділянки, тобто забору.

Отже, забудовник затиснутий в рамки «від трьох до п'яти метрів». Давайте розберемося, наскільки виправдані такі норми. Може бути, це застарілий каприз законодавця? Доцільність встановлення таких норм диктується здоровим глуздом - чим далі від дороги, тим комфортніше проживання в будинку: не чути шуму міського, можна влітку жити з відкритими вікнами, не боячись бруду і пилу.

До речі, грамотний народ давно оцінив цю норму, закріплену в Сніпах, і навіть пішов далі, «задовго» свій будинок в саму глибину ділянки.

Відстань між сусідніми будинками

А ось тут слід зупинитися. Оскільки в дію вступають вже інші правила, з точки зору пожежної безпеки. Вони регламентуються ФЗ «Про місцеве самоврядування» та свідчать, що відстань між житловими будинками сусідніх ділянок повинно бути не менше 15 метрів, якщо вдома дерев'яні; і до шести метрів, якщо житлові будівлі споруджені з інших, менш горючих матеріалів.

Прі не виконанні всіх ці вимог, вам не вдасться зареєструвати будову в БТІ, ви отримаєте солідні штрафи по адміністративній лінії. Чи згодні жити в будинку «на пташиних правах», знайте, що це - ваш вибір, який не має законних підстав. Не виключено, що нащадкам доведеться розплачуватися за ваші дивацтва: пересунути будинок разом з фундаментом зовсім не просто! Пам'ятайте про це, починаючи будівництво будинку.

Проаналізувавши склепіння заборонних документів, розсудлива домогосподар приходить до висновку, що особняк слід змістити до бічної межі ділянки - подалі від сусідньої будови. І тут же отримує нагороду за свою кмітливість і «політкоректність»: правилами в цьому випадку дозволено зводити паркан в безпосередній близькості від будинку. Тобто, відстань між будинком і парканом становить всього нічого: від одного метра. Причому, законодавець в даному випадку (честь йому і хвала!) Керувався суто інтересами домовласника: в разі ремонтних робіт будівельникам буде, де розвернутися.

Забір між сусідами

Непросте питання про регламент споруди забору між двома сусідніми ділянками часто має своє продовження в судових інстанціях. Спробуємо цього уникнути. Правилами передбачено, що відстань між будинком і парканом сусідньої ділянки починається з трьох метрів. У спірному випадку ви можете його скоротити, заручившись згодою (письмовим!) Сусіда. В цьому випадку у нього є юридична сила при судовому розгляді. Адже може трапитися, що ви посваритеся з сусідом, і він, махнувши рукою на усні домовленості, захоче сатисфакції, звернувшись до суду з позовною заявою.

Нормами також передбачені відстані від господарських будівель і гаража до сусідського паркану - не менше одного метра.

Санітарні правила забороняють розміщувати приміщення, де утримуються домашні тварини або птиця, ближче чотирьох метрів від паркану. На такій же відстані від межі сусідньої ділянки повинні бути високі дерева. Чагарник необхідно відстояти від меж ділянки на один метр.

Кілька слів про конструкції огорожі, який нерідко стає предметом судових розглядів. Між сусідніми ділянками він не повинен бути суцільним і вище півтора метрів. Головне вимога не затінювати сусідню ділянку. А ось паркан, що відокремлює вашу ділянку від проїжджої частини вулиці, може бути глухим і більш високим.

Часто місцеві закони мають переважне право перед СНіПами (адже, вони всього лише правила, а не норма, зведена в закон). Муніципалітети, садово-дачні товариства приймають правила з благоустрою територій в законотворчому порядку. У них прописуються всі нюанси землекористування в даній місцевості.

Знаючи і дотримуючись всі ці правила, ви отримаєте суцільні «плюси» на своїй ділянці:

• Зручне і грамотне розміщення всіх будівель
• Захист від пожеж
• Виняток штрафних санкцій та судових витрат
• Хороші відносини з сусідами.

Здавалося б, немає нічого простішого встановлення паркану - відгородився від сусідів і живи, як знаєш. Однак і монтаж конструкції, що обгороджує, і зведення житлових і господарських будівель, і навіть посадка дерев регулюються певними документами. Звід будівельних норм і правил - БНІП 2016, визначає всі важливі моменти організації приватних територій і вимагає дотримання деякої відстані від забору до будівель, доріг, рослин і комунікаційних споруд.

За тривалістю експлуатації паркани поділяються на тимчасові і постійні. У першому випадку огорожа легко збирається і демонтується, тому при виникненні розбіжностей з сусідом її неважко ліквідувати. До тимчасових огорож, прикладом яких може послужити сітка-рабиця на металевих трубах, пред'являється менше вимог, ніж до постійних конструкцій.

Забір, розрахований на довгу службу, необхідно ставити строго по межі. Як правило, такий виріб дороге, тому сподіватися, що незаконне будівництво зійде з рук, не варто. Щоб уникнути розбіжностей з оточуючими і Фемідою господареві рекомендується дотримуватися кількох рекомендацій:

1. Кріплення огорожі до надійних опор, здатним витримати вагу конструкції, потоки опадів, пориви вітру та ін. Несприятливі кліматичні умови.
2. Підтримка привабливості забору з обох сторін.
3. Огорожа не повинна відкидати тінь на сусідські споруди і насадження, а мінімальна відстань від паркану до власного житлового будинку має становити 3 м. На такому проміжку господареві вдасться зробити вимощення і облаштувати системи водовідведення, захищаючи сусідські ділянки від стікала вода.
4. Глуха (суцільна) конструкція забору допускається тільки з боку вулиці.

Відстань від огорожі до дерев, будівель

Що стосується висоти зборів, які поділяють суміжні території, тут СНИП вимагає ставити метрові або менші огорожі, які не зможуть нанести шкоди городнього ділянці сусідів. Хорошим варіантом відокремлення дачної ділянки є сітчастий або дощатий продувається паркан з зазорами, штахетник, жива огорожа.

Також СНИП висвітлює такий важливий момент, як виступаючі форми житлового будинку. Якщо частина стіни, ганок, скат даху або навіс виділяються зі схеми споруди більш ніж на півметра, все відстані слід обчислювати від лінії їх закінчення.

Відстань від хазяйського забору до житла і забору сусідів має починатися з 3 м. Коли з'являється необхідність в його скороченні, можна домовитися з сусідом і підписати документ, що підтверджує відсутність розбіжностей. Поки відносини залишаються дружніми, папір не потрібна. Але буває всяке, і в разі сварок з приводу зміни розмірів ділянки договір зможе запобігти судовий розгляд.

Схематичні приклади відстань від паркану до основних перешкод:

Найчастіше одного паркану цілком достатньо для розмежування сусідніх територій. Якщо огорожа зведена у відповідності з усіма рекомендаціями СНИП, проблем вона не принесе ні моральних норм, ні зеленим насадженням, які можуть виростати недалеко від неї.

Необхідність в установці двох зборів виникає, якщо двори розділені дорогою. У такій ситуації нормативи допускають зведення глухий огорожі без узгодження з сусідами. Але не забувайте, що між ділянками суцільні паркани ставляться тільки після досягнення домовленості з оточуючими людьми і представниками місцевої влади.

Обов'язково подивіться відео, в якому знайдете відповіді на багато які вас цікавлять:

Забір і дерево: допустима відстань по СНИП

При будівництві забору поруч з деревами потрібно дотримуватися кількох правил і законів

Коли господар облагороджує територію свого подвір'я, він часто не думає про те, що його насадження завадять сусідові. Але ж дерева, близько посаджені до кордону ділянок, вкорінюються, ростуть і розпускають пишну крону, завдаючи шкоду ближньому ділянці. Незручності представники флори здатні створювати різні:

• Проходження коренів під парканом з подальшою псуванням чужої землі.
• Тінь, що відкидається на квітник чи город сусіда.
• Падіння з розрослися гілок дерев великих плодів на ніжні рослини, які пестить і плекає сусідка, і т.д.

Крім того, можна і самому собі створити незручності, якщо відстань від дерева до забору буде занадто коротким. Це труднощі зі збором дозрілого врожаю і збіднення ґрунту поживними речовинами, «висмоктаними» кореневою системою великого дерева.

Якщо в якийсь момент сусід схвалить «захоплення» його території, все ж краще не ризикувати. Людина може передумати, переїхати, поселити в будинок нових мешканців, а незаконно висаджені і пішло в ріст і корінь рослина залишиться і почне створювати передумови до скандалів. Тому господареві просто необхідно вивчити нормативи, озброїтися рулеткою і виміряти потрібну відстань, тим більше що законодавчих пунктів з цього приводу трохи:

1. чагарники висаджуються на відстані 1 м від паркану;
2. з деревом середнього розміру огорожу повинні розділяти 2 м;
3. між огорожею і високим деревом допускається простір 4 м.

Сусідам може не сподобається ваше дерево яке знаходиться на їх ділянці

Занадто близька посадка рослин до кордону ділянок при розбіжностях з сусідами чревата незапланованим спиляли дерева. До розгляду підключається місцевий голова або навіть представник суду, якщо ситуація не дозволяється мирним шляхом.

Забір і споруди - всі можливі відстані

Відстань від огорожі до будівель - всі можливі варіанти

Під приватний дачну ділянку зазвичай виділяють 6 соток землі, на яких власник зводить необхідні споруди. Об'єкти господарського призначення можуть мати будь-який вид і облаштовуватися відповідно до своїх уподобань власника. Традиційно по периметру особистих ділянок ставлять сітчасту огорожу, а за письмовою згодою власників і за участю представника садівничого товариства - паркан іншого типу. Глухі конструкції, які не суперечать встановленим віддалі від споруди до паркану, дачне товариство дозволяє ставити лише з зовнішнього боку вулиці.

Незалежно від складності будівництва, будь то великий особняк або легкий розмежувальний паркан, воно не повинно йти врозріз ні з юридичними і санітарними нормами, ні з пунктами протипожежної безпеки. Так, звід санітарно-епідеміологічних правил наказує відступати 1 м від паркану в разі риття вигрібних ям і траншей з засипанням дна сумішшю піску і гравію.

Видалення на 1 м від огорожі вимагають і такі дрібні об'єкти, як літні альтанки і теплиці. На малих площах, що не дозволяють дотриматися цього норматив, господарські будівлі розташовують так, щоб стікає з дахів вода не зволожувала чуже подвір'я.

За санітарно-побутовим нормам допускаються наступні інтервали між хозпостройками:

• 1 м - для альтанок, навісів, теплиць;
• 8 м - для туалетів, вигрібних ям, колодязів;
• не менше 8 м - для бань, літнього душу.

Дотримуючись протипожежним нормам, господар приватного володіння повинен витримувати відстань від дерев'яного будинку до легко запалюється будинку сусіда в межах 10 - 15 м. Між будівлями, зведеними з цегли, пінобетону, шлакоблоку, може залишатися від 6 до 10 м.

  Якщо на подвір'ї є об'єкти для утримання живності, від паркану їх повинно відокремлювати не менше 4 м. Розробляючи це правило, фахівці керувалися етичними міркуваннями і санітарно-епідеміологічними вимогами. Розвіяти сумніви, на якій відстані від забору можна будувати баню, допомагає вже знайоме правило одного метра. Подібний проміжок допустимо витримувати між огорожею і гаражем.

За домовленістю місце для автомобіля переміщують за лінію ділянки і наближають до власного паркану так, щоб змінений план давав можливості для маневрів і не заважав руху.

На якій відстані повинен знаходитися паркан по відношенню до дороги і як можна побудувати будинок без порушення будівельних нормативів? У кожному регіоні встановлені власні обмеження щодо простору між огорожею і дорогий. При розрахунку відстані фахівці розділяють поняття «дорога» і «проїжджа частина вулиці». Більш широким поняттям є дорога, оскільки вона складається з декількох елементів - тротуарів, узбіч, доріжок для руху пішоходів.

Наскільки далеко повинен розташовуватися паркан від дороги або проїзної частини, з'ясовуйте у відділі містобудування за місцем проживання. Якщо плановане вами огорожу буде проходити уздовж шосе, параметри його розміщення також дізнавайтеся у фахівця. І не забувайте про особливості кутових ділянок, що мають максимальну протяжність лінії огорожі. Всі зазначені моменти заздалегідь обумовлюйте з інженером.

Будинок дозволяється будувати так, щоб між ним і чужим парканом залишалося як мінімум 3 м. Заміри відстані виробляють на відрізку «цоколь - межа». Якщо ж один з елементів житлового об'єкта виступає хоча б на 51 см, простір заміряють від цієї точки. Господар «економить» на своїй території тільки в тому випадку, коли видатні частини будинку займають 0,50 м.

Нарешті, свердловини. Незалежно від планування території точка водопостачання завжди повинен бути віддалена від джерел забруднень. Бурити її необхідно з дотриманням відстані 15 м від септиків та ін. Каналізаційних споруд. Свердловину в своєму розпорядженні якомога ближче до зони входу водопровідних комунікацій в житло, при цьому від свердловини до забору і споруд виміряють відстань 3 м. Також господар повинен передбачити вільний доступ до джерела води.

Дотримання описаних правил захищає власника приватного подвір'я від чвар із сусідами, штрафних санкцій та розглядів в суді. Грамотно розміщені споруди забезпечують сім'ї комфорт і довго несуть свою службу. Вони є запорукою гармонійного облаштування території і доброзичливих відносин з оточуючими.

Наостанок подивіться відео про те, як планувати ділянку під будівництво:

Будучи повноправним власником земельної ділянки, кожен власник при зведенні тих чи інших споруд стикається з питанням дотримання норм, встановлених законом та узгодження майбутніх будівель з сусідами, місцевою адміністрацією та архітектурно-будівельними організаціями. Одним з часто обговорюваних аспектів є питання про те, на якій відстані від забору можна будувати гараж на ділянці. При всій простоті реалізація проекту ускладнюється низкою обставин, мова про які піде далі.

Згідно із законодавством будівництво капітальних споруд здійснюється на особистій ділянці після узгодження їх плану з місцевою адміністрацією. Потім, креслення з планованими об'єктами забудови передається на розгляд в архітектурний відділ і видається дозвіл (відмова) на будівництво.
  Виникає питання, чи можна починати будівництво гаража без документів. Так, так як він ставиться до господарських будівель, тому відповідно до статті 51 Цивільного кодексу РФ п.1, п.17, офіційний дозвіл на зведення об'єкта не потрібно. Так само в СНиП 30-02-97 п.6 зазначено, що цей вид будови може бути окремо стоять, або вбудованими або прибудованими до капітального дому та господарських будівель.

Норми, що визначають відстань між об'єктами

Основним нормативним документом, що визначає відстань від паркану до гаража та інших споруд, є СНиП 30-02-97. Його вимоги носять рекомендаційний характер, але при надходженні скарг від сусідів або адміністрації (у разі порушення вимог) суд буде враховувати саме норми будівництва гаража. Бажано ознайомитися і з постановами місцевих органів влади, які мають право вносити корективи, виходячи з кліматичних особливостей місцевості.

Яким має бути відстань від паркану

При визначенні місця розташування окремо розташованого об'єкта щодо забору виходять з базового положення СНиП, а саме відстань між гаражем і парканом становить не менше 1 м за умови, що сусідню ділянку не має будівель. Однак якщо на сусідній ділянці розташовуються будівлі, то діяти можна двома способами:

• Узгодити з сусідом розташування майбутньої будови по відношенню до його господарським і капітальних будівель, паркану виходячи з діючих норм. У випадках розбіжності зі СНіПами, наприклад, при будівництві гаража впритул до паркану, слід документально зафіксувати можливі відхилення і згоду сторін у вигляді угоди у нотаріуса;

Увага. При порушеннях в забудові термін давності по таких спорах настає через 3 роки.

• При відсутності поступок з боку сусіда, відстань від гаража до житлового будинку має становити 6 м. Замір проводять по проекції виступаючих частин будинку і цоколя. Дане відстань від будинку регламентовано санітарними нормами з урахуванням вимог протипожежної безпеки.

При виникненні спору, пов'язаного з недотриманням кордонів розташування гаража до сусідньої ділянки суд може прийняти рішення про знесення будівлі навіть через декілька виступаючих сантиметрів.

У ситуаціях, коли господарська будівля прибудована до будинку або вбудована в нього, діє положення, що стосується житлових будинків і регламентує дотримуватися відстань між огорожею і гаражем рівне мінімум 3 метрам щодо проїзду між будинками.

Додаткові вимоги до правильного розміщення гаража

Крім основних норм розташування споруди під автомобіль, існують додаткові нюанси розміщення гаража на ділянці, регламентовані законодавством і здоровим глуздом. А саме:

• будова розташовують недалеко від в'їзду, виключаючи повороти при проїзді машини по дільниці;
• враховують рівень грунтових вод, вибираючи піднесене місце під будівництво;
• будівництво ведуть так, щоб готовий об'єкт не затінював посадки у сусідів протягом світлового дня;
• відведення води з даху роблять на своїй ділянці;
• рекомендують розташовувати споруду з північного боку ділянки, так як вирощування садівничих культур в цій частині утруднено;
• дерева висаджують на відстані 2 - 4 м, дотримуючись норм безпеки.

В окремих випадках монтують рулонні, або секційні ворота для економії місця або для зручності пішоходів (якщо споруда встановлена \u200b\u200bз порушенням норм на кордоні з місцями загального призначення).

Увага. Згідно з нормами на площі від 6 до 12 соток під забудову відводять лише 30% території, роблячи гараж вбудованим в цокольний поверх або розташовуючи поряд з будинком.

Надбудовувати житлові приміщення над таким об'єктом не рекомендують, допустимо лише облаштувати більярдну або бібліотеку. Вбудоване приміщення обладнують припливно-витяжною вентиляцією, дотримуються правил пожежної безпеки. До них відноситься: наявність вогнегасника, відсутність опалення, оснащення освітлювальних ламп плафонами, відповідність електропроводки нормам.

Що таке червона лінія

Особливу увагу слід приділити кордонів, що стосуються державних територій, так званим червоним лініях. Вони позначені на спеціальній схемі і відтинають приватні території від місць загального користування, на яких розташовують лінії електропередач, трубо- і газопроводи, дороги, кабельні споруди.

Важливо. При проходженні червоної лінії по зовнішніх межах приватної садиби забудову починають вести на відстані 5 м від них.

Грунтуючись на цій постанові, будувати гараж на кордоні ділянки заборонено. Однак якщо паркан поставити в метрі від червоної лінії, то настає двояке трактування закону і будівництво стає допустимим на відстані 1 м від паркану. В окремих випадках, будівництво або навіс можна зводити близько від державних територій, але для цього потрібне узгодження своїх дій з місцевою адміністрацією.

Отже, приступаючи до планування господарських будівель на ділянці, слід враховувати норми відступу від основної дороги (червоної лінії), узгоджувати відстань від гаража до забору і споруд сусідів з урахуванням санітарних і пожежних вимог.